深圳房?jī)r(jià)連跌13個(gè)月

10月份過(guò)去，深圳樓市面貌并無(wú)大改，依然保持成交量平穩(wěn)、價(jià)格微降的局面。

最新的備案數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳一手住宅共成交2792套，環(huán)比增加2.35%，成交27.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.27%；同期的成交均價(jià)為54288元/平方米，環(huán)比減少0.05%。

這已是深圳一手住宅價(jià)格連續(xù)下跌的第13個(gè)月。對(duì)比2016年10月，彼時(shí)“深八條”出臺(tái)，深圳當(dāng)月一手住宅均價(jià)是55611元/平方米。此后至今，深圳每月房?jī)r(jià)以數(shù)十元或百元的均價(jià)下行，跌幅穩(wěn)定又微妙。

此際，深圳樓市仍處于政策、資金面雙緊的狀態(tài)。同時(shí)，從中央到地方政府均鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)解決居住問(wèn)題的主流路徑受到動(dòng)搖。

一手住宅價(jià)格穩(wěn)定微跌的背后是市場(chǎng)供應(yīng)量的減少。深圳中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳共10個(gè)項(xiàng)目入市，僅三項(xiàng)目含住宅，一手住宅整體開(kāi)盤(pán)銷售率為26.8%。并且，10月后兩周市場(chǎng)上無(wú)住宅項(xiàng)目入市。

獲批的項(xiàng)目同樣數(shù)量較少。據(jù)深圳中原數(shù)據(jù)，整個(gè)10月，深圳僅4個(gè)項(xiàng)目獲得批售，其中只有一個(gè)項(xiàng)目含少量住宅，其他項(xiàng)目均為商住及辦公產(chǎn)品。

若加上商住及辦公產(chǎn)品，今年10月深圳市新建商品房成交4473套，環(huán)比上升3.0%，成交面積為39.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.4%；成交均價(jià)為54841元/平方米，環(huán)比下跌10.3%。

與易受到成交結(jié)構(gòu)、限價(jià)等因素影響的一手新房市場(chǎng)相比，二手?jǐn)?shù)據(jù)更能反映真實(shí)的市場(chǎng)。

來(lái)自深圳市的官方備案信息顯示，2017年10月，深圳成交二手住宅4476套，環(huán)比減少22.22%，同比下降29.28%；成交面積為37.65萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.86%，同比減少28.63%。

行業(yè)內(nèi)通用的規(guī)則是，月度二手成交套數(shù)低于5000套時(shí)，房?jī)r(jià)趨勢(shì)向下；但月度成交介于5000~8000套時(shí)，房?jī)r(jià)平穩(wěn)；而月度成交在8000套以上時(shí)，房?jī)r(jià)上行。

深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示：“10月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡，政策面壓力導(dǎo)致了二手成交驟降。”

價(jià)格方面，根據(jù)Q房網(wǎng)云房源大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月，深圳二手住宅成交均價(jià)為54456元/平方米，環(huán)比上漲0.84%，同比上漲15.36%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近日，金融層面的管控加強(qiáng)，居民房貸放款緩慢、利率上升，使得房屋買(mǎi)賣的杠桿比例降低，導(dǎo)致交易規(guī)模處于低位。

10月的結(jié)束意味著傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的結(jié)束。成色不足已成事實(shí)。

中指院數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，從2013年開(kāi)始，深圳新房市場(chǎng)在“金九銀十”時(shí)期的表現(xiàn)均不俗。從成交面積來(lái)看，新房市場(chǎng)的成交面積在2015年獲得最大值為95.1萬(wàn)平方米，后兩年因?yàn)楣┙o減少所以成交面積有所回落。而今年9月和10月總共成交面積55.2萬(wàn)平方米，僅為前年的六成水平。

接下來(lái)的11月、12月，是房企沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，有資金壓力的房企多數(shù)會(huì)選擇在年底促銷走量。來(lái)自深圳中原的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，年底深圳有望迎來(lái)新房入市的高峰期，共42個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市。

來(lái)自中指院的數(shù)據(jù)指出，截至2017年10月底，深圳商品住宅可售量為28507套/311.94萬(wàn)平方米，較上個(gè)月減少36.51萬(wàn)平方米，環(huán)比降低10.48%，同比減少18.13%，去化周期為12.62個(gè)月，較上月縮短2.38個(gè)月，較去年同期延長(zhǎng)0.12個(gè)月，去化周期從4月份以來(lái)持續(xù)縮短。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。