北京單日賣地134.6億 年內(nèi)有望破3000億

北京推地節(jié)奏在繼續(xù)加快。

繼11月3日、11月7日各出讓3宗地后，11月14日北京再次推出3宗地塊，一宗住宅與兩宗商業(yè)金融用地。其中，住宅地塊被房企競(jìng)得，商業(yè)地塊均被險(xiǎn)企拿下，三宗土地總成交價(jià)達(dá)134.6億元。根據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，年內(nèi)北京土地成交已達(dá)2509.1億，超去年全年記錄。全年土地成交有望接近3000億。

11月14日當(dāng)日推出的土地，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的是豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-02地塊，最終被華夏人壽以總價(jià)35.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率40.87%。石景山魯谷路1614-631地塊則遇冷，僅有天安人壽+北京保險(xiǎn)園聯(lián)合體申請(qǐng)競(jìng)買，最終以21.1億元底價(jià)成交。

相比之下，起始價(jià)高達(dá)69.4億元的石景山五里坨建設(shè)組團(tuán)二1601-053地塊，開拍前備受矚目，但意外遇冷。而11月7日北京土地市場(chǎng)成交了有史以來起價(jià)最高、成交總價(jià)第二高的地塊，也是位于石景山五里坨，被綠城以86億元、20%的自持比例拿下。最終，該組團(tuán)地塊以總價(jià)78億被萬科+旭輝+卓越競(jìng)得，溢價(jià)率僅為12.39%。

公開資料顯示，該宗石景山地塊，土地面積為202550.514平方米，規(guī)劃建筑面積346496平方米。宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過52024元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過54625元/平方米。

“麗澤商務(wù)區(qū)地塊要求苛刻，地塊須100%持有，在土地年限內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓。且必須是金融企業(yè)，卻成為今天競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地塊。而開發(fā)商資金壓力加大，住宅地塊降溫明顯。”張大偉預(yù)計(jì)，除了部分優(yōu)質(zhì)地塊外，后續(xù)很難再現(xiàn)2017年上半年前的土地?zé)岫取?/p>

他指出，受嚴(yán)厲調(diào)控影響，很多開發(fā)商回款壓力極大，后續(xù)地價(jià)很可能會(huì)開始出現(xiàn)趨勢(shì)性下行。在諸多嚴(yán)厲的土地出讓條件下，預(yù)計(jì)未來拿地市場(chǎng)依然將以聯(lián)合體為主。

今年9月20日，北京住建委表示，今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，加快房源供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。此外，北京市相關(guān)部門會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)。

值得關(guān)注的是，北京年內(nèi)住宅土地供應(yīng)大幅增加，共有產(chǎn)權(quán)土地超過245萬平方米。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至14日，北京已經(jīng)成交64宗住宅用地，合計(jì)共有產(chǎn)權(quán)面積達(dá)到245萬平方米，大約能提供共有產(chǎn)權(quán)房3萬套。配建的限價(jià)商品住宅大約在297萬平方米，為3萬套左右；出租房大約在91萬平方米，提供大約1.5萬套房。

張大偉認(rèn)為，今年到目前為止，商品房住宅用地供應(yīng)是去年全年的7倍。土地供應(yīng)大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。