8月房地產(chǎn)信托成立規(guī)模又現(xiàn)腰斬

近日，8月集合信托統(tǒng)計(jì)快報(bào)出爐。

三個(gè)月前，原銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范信托公司信托業(yè)務(wù)分類的通知》（下稱《新規(guī)》）正式實(shí)施?！缎乱?guī)》將信托業(yè)務(wù)分為資產(chǎn)服務(wù)信托、資產(chǎn)管理信托、公益慈善信托三大類25個(gè)業(yè)務(wù)品種?！缎乱?guī)》落地3個(gè)月，加速信托業(yè)回歸本源。信托發(fā)行和成立市場(chǎng)有何表現(xiàn)？

《新規(guī)》首月，集合信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及發(fā)行規(guī)模一度雙雙下滑，成立市場(chǎng)“數(shù)增量減”。而8月集合信托發(fā)行市場(chǎng)回春，數(shù)量規(guī)模“雙增”，但成立市場(chǎng)數(shù)量規(guī)模仍處于“數(shù)增量減”的情況。具體來(lái)看，集合信托產(chǎn)品成立數(shù)量環(huán)比增加7.97%，而成立規(guī)模環(huán)比下降14.83%。資金募集情況后勁不足。

“資金募集情況不太理想，或與8月上中旬證券市場(chǎng)下行有較大關(guān)系。”用益金融信托研究院研究員喻智告訴財(cái)聯(lián)社記者，雖然標(biāo)品信托和非標(biāo)信托產(chǎn)品的規(guī)模都有所下滑，但非標(biāo)信托業(yè)務(wù)下滑相對(duì)更明顯。

發(fā)行數(shù)量規(guī)模逐漸回暖，但成立募資仍然疲軟

集合信托產(chǎn)品的發(fā)行市場(chǎng)逐步進(jìn)入正軌，而集合信托產(chǎn)品的成立市場(chǎng)仍存在較大波動(dòng)。

梳理發(fā)現(xiàn),《新規(guī)》首月集合信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及發(fā)行規(guī)模雙雙下滑，發(fā)行集合信托產(chǎn)品數(shù)量下滑12.63%，發(fā)行規(guī)模環(huán)比下降19.20%。次月，集合信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量依舊下滑但發(fā)行規(guī)模小幅攀升，發(fā)行數(shù)量環(huán)比下降9.52%；而發(fā)行規(guī)模環(huán)比上升10.14%。

直到2023年8月，集合信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量規(guī)模“雙增”，且均環(huán)比上升超10%。據(jù)用益金融信托研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年8月共有54家信托公司發(fā)行1944款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量環(huán)比增加204款，增幅為11.72%；發(fā)行規(guī)模920.75億元，環(huán)比增加97.84億元，增幅為11.89%。

相較于發(fā)行市場(chǎng)的“火熱”，集合信托成立市場(chǎng)卻后勁不足。集合信托產(chǎn)品的成立市場(chǎng)波動(dòng)較大，從6月“數(shù)增量減”到7月的“數(shù)減量增”，再到8月的“數(shù)增量減”。

8月，集合信托成立數(shù)量攀升，成立規(guī)模卻回落。據(jù)用益金融信托研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023年8月末，該月共有48家信托公司成立了2032款集合信托產(chǎn)品，成立數(shù)量環(huán)比增加150款，增幅為7.97%；成立規(guī)模482.52億元，環(huán)比減少84.01億元，降幅為14.83%。

在喻智看來(lái)，集合信托成立數(shù)量增加的主力來(lái)自于標(biāo)品信托，這也與標(biāo)品信托產(chǎn)品日趨成熟有關(guān)。而資金募集情況不理想，或與8月上中旬證券市場(chǎng)下行有關(guān)。

投向地產(chǎn)信托成立規(guī)模銳減五成

金融、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)仍是目前信托資金投向的兩大領(lǐng)域。

一直以來(lái)，金融領(lǐng)域是信托資金匯聚高地?！缎乱?guī)》落地3個(gè)月，投向金融領(lǐng)域的集合信托資金規(guī)模占比也連續(xù)3個(gè)月攀升。2023年6月到8月，金融類信托規(guī)模占比依次為52.37%、60.35%、66.63%。同期，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托規(guī)模占比也同步下行，信托規(guī)模占比依次為31.71%、30.32%、26.20%。

8月，各投資領(lǐng)域的集合信托成立規(guī)模都在“縮水”。據(jù)用益金融信托研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年8月房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模為13.05億元，環(huán)比減少53.70%；投向金融領(lǐng)域的產(chǎn)品成立規(guī)模321.48億元，環(huán)比減少5.97%；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托成立規(guī)模126.41億元，環(huán)比減少26.40%；工商企業(yè)類信托成立規(guī)模20.66億元，環(huán)比減少16.29%。

其中，投向房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品成立規(guī)模銳減超五成。今年6月至8月，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模依次為12.75億元、28.19億元、13.05億元，依次環(huán)比減少66.62%、增加123.71%、減少53.70%。

在喻智看來(lái)，信托成立呈“標(biāo)品信托上行，非標(biāo)下行”的趨勢(shì)。不過(guò)，近期房地產(chǎn)領(lǐng)域政策刺激比較集中且效果強(qiáng)，部分業(yè)務(wù)可能存在較大變化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。