報(bào)告：9月中國(guó)百城二套房平均房貸利率環(huán)比下降24個(gè)基點(diǎn)

在8月末中國(guó)央行等兩部門發(fā)布購房信貸新政后，9月份中國(guó)多地二套房商貸利率明顯下降。

貝殼研究院20日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2023年9月中國(guó)百城首套主流房貸利率平均為3.90%，與上月持平；二套房主流房貸利率平均為4.57%，較上月降低24個(gè)基點(diǎn)。9月首、二套房主流房貸利率較去年同期分別回落25個(gè)和34個(gè)基點(diǎn)。9月銀行平均放款周期為20天，較上月縮短1天，放款速度加快。

8月31日，兩部門發(fā)布購房信貸新政，其中提出不再區(qū)分城市是否執(zhí)行限購，對(duì)商貸購房家庭，首、二套房首付比例統(tǒng)一執(zhí)行不低于20%、30%。此外，新政規(guī)定，首套房貸利率下限維持相應(yīng)期限LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)減20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR加20個(gè)基點(diǎn)。

政策落地后，多地二套房貸利率走降。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，9月份，一線城市首二套房貸利率分別為4.48%、4.95%，分別較上個(gè)月降低2個(gè)、8個(gè)基點(diǎn)；其中，廣州首、二套利率分別降低10個(gè)和3個(gè)基點(diǎn)，至4.10%、4.50%，為首個(gè)首套房貸利率突破LPR的一線城市，京滬深主流房貸利率均保持上月水平。

二線城市首套房貸利率為3.88%，與上月持平；二套房利率為4.55%，較上月降低26個(gè)基點(diǎn)。三四線城市首套房貸利率維持上月的3.87%，二套利率降低25個(gè)基點(diǎn)至4.55%。

截至9月中旬，報(bào)告指出，除4個(gè)一線城市首套房貸利率高于4.0%(政策下限)外，百城中，50%的城市首套利率為4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。此外，合肥、西安、蘇州、長(zhǎng)沙、重慶等60%的城市二套房貸利率降至4.4%的下限水平。

低利率、低首付疊加“認(rèn)房不認(rèn)貸政策”落地生效，大幅降低居民購房成本。同時(shí)，近期部分重點(diǎn)二線城市取消限購、限售等限制性政策，向市場(chǎng)注入新的購房需求與優(yōu)質(zhì)房源。

據(jù)該機(jī)構(gòu)同日發(fā)布的另一份報(bào)告，在政策實(shí)施后的三個(gè)周末，一二線城市二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”的局面。其中，一線城市二手房成交量增加近50%，二線城市增加近30%；成交價(jià)格止跌回穩(wěn)，京滬房?jī)r(jià)回升約1%，其他城市房?jī)r(jià)跌幅收窄。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。