業(yè)界報(bào)告：環(huán)京樓市持續(xù)降溫 10月新房交易量環(huán)比普降

自北京“317”樓市新政以來(lái)，北京周邊的香河、固安、燕郊、張家口等縣市都執(zhí)行更加嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，環(huán)京樓市出現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)，10月環(huán)京新建商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比普遍下降。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院19日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，位于北京南邊、隸屬于河北省的固安縣自今年3月以來(lái)，除8月份有少量增加外，新建商品住宅交易量持續(xù)下滑，單月銷售量從3月的3000多套，下降到目前的僅有100余套，累計(jì)降幅達(dá)97%。銷售價(jià)格持續(xù)下跌，10月份均價(jià)每平米10519元，環(huán)比9月再降0.4%，較5月的最高點(diǎn)下跌30%。

位于北京東南方向、隸屬于河北省的香河縣新建商品住宅交易量也下降明顯，10月僅銷售226套，環(huán)比9月下降38.1%，是連續(xù)第5個(gè)月下滑，與最高點(diǎn)相比降幅達(dá)97%。10月，新房銷售均價(jià)為每平米10779元，環(huán)比9月下跌4.1%，是2017年前10個(gè)月的最低值。

此外，位于北京正東方向、隸屬于河北省的燕郊縣，10月新建商品住宅交易量為173套，環(huán)比9月下降60.6%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年3月北京出臺(tái)史上最嚴(yán)的調(diào)控政策之后，政府對(duì)以河北省廊坊市為核心的環(huán)京樓市給予高度關(guān)注，接連出臺(tái)更加嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，環(huán)京投機(jī)炒房空間被徹底擠壓。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，由于北京房?jī)r(jià)偏高，環(huán)京區(qū)域承接了不少來(lái)自京城的剛需外溢需求和投資投機(jī)需求，在投資投機(jī)需求推動(dòng)下，環(huán)京樓市不斷升溫。在北京執(zhí)行限購(gòu)政策后，大量來(lái)自北京的外溢需求更是讓環(huán)京樓市進(jìn)入非理性狀態(tài)，影響了京津冀協(xié)同發(fā)展和三地樓市健康平穩(wěn)運(yùn)行。

針對(duì)未來(lái)環(huán)京樓市的走向，胡景暉認(rèn)為，短期內(nèi)北京樓市政策不會(huì)松動(dòng)，環(huán)京樓市政策自然也會(huì)從嚴(yán)調(diào)控，交易低迷態(tài)勢(shì)將持續(xù)。不過(guò)，在北京新機(jī)場(chǎng)、環(huán)球影城等項(xiàng)目的帶動(dòng)下，環(huán)京交通與北京逐步接軌，從長(zhǎng)期來(lái)看，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)會(huì)向好發(fā)展，只是交易屬性將向居住回歸，投資投機(jī)的空間會(huì)被壓縮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。