上周北京新房網(wǎng)簽量重回500套 未來新房交易量有望回升

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第46周（11月13日-11月19日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽502套，環(huán)比第45周增加74套，上升17.3%。其中別墅網(wǎng)簽86套，環(huán)比減少6套，下降6.5%；其它商品住宅網(wǎng)簽416套，環(huán)比增加80套，上升23.8%。時(shí)隔兩周，北京新房周網(wǎng)簽量重新回到了500套以上。

2017年第46周，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1975套，環(huán)比第45周增加137套，小幅上升7.5%，七日網(wǎng)簽量分別為456套、341套、377套、372套、382套、0套、47套。與新房走勢一致，二手住宅網(wǎng)簽量也是連續(xù)兩周小幅下滑之后重新上漲，10月、11月的周網(wǎng)簽量整體依舊維持在1900套上下。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，政策調(diào)控之下，北京樓市目前走勢平穩(wěn)，新房、二手住宅網(wǎng)簽量基本止跌企穩(wěn)。

新房上，雖有嚴(yán)格的限購限貸，但受限價(jià)政策的影響，目前入市的新房項(xiàng)目在價(jià)格較為理性，所以一旦入市就會(huì)迅速消化。不過，由于過往兩年土地供應(yīng)量較少，使得目前北京新房項(xiàng)目入市較少，所以當(dāng)下北京新房市場的入市供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢，市場的整體交易規(guī)模較小，但北京今年的土地供應(yīng)量較去年大幅增加，未來新房的供應(yīng)節(jié)奏將逐步加快，且供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加傾向于中小套型，所以未來新房交易量有望逐步回升。

二手房方面，在政策的強(qiáng)力調(diào)控下，北京二手房市場仍然處在低溫之中，但經(jīng)過連續(xù)幾個(gè)月的價(jià)格下降和市場冷清后，部分剛性需求已經(jīng)重新考慮入市，進(jìn)而帶來了二手房網(wǎng)簽量的理性回升。不過，目前投機(jī)炒房被徹底遏制，市場上的買家都偏向理性，所以購房需求不會(huì)集中爆發(fā)，交易量也會(huì)保持穩(wěn)中有升的勢頭。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。