浙江舟山：三孩家庭買新建商品房補(bǔ)貼10萬元

10月7日，據(jù)微信公眾號(hào)“舟山發(fā)布”消息，近日，浙江省舟山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及購房補(bǔ)貼、交易成本等10項(xiàng)措施。

其中文件提出，舟山市開展新建商品住房購房補(bǔ)貼。至2024年6月30日，在全市范圍購買新建商品住房的購房者，按住宅的產(chǎn)權(quán)面積段給予不同標(biāo)準(zhǔn)的購房消費(fèi)補(bǔ)貼。購買90平方米以下(含90平方米)的，按已繳契稅100%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼；購買90平方米以上的，按已繳契稅80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼；單套補(bǔ)貼最高均不超過3萬元。

同時(shí)，支持二孩三孩家庭購房需求。至2024年6月30日，舟山戶籍同一對(duì)夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭，在全市范圍購買新建商品住房的，給予二孩家庭一次性5萬元/套、三孩家庭10萬元/套的購房補(bǔ)貼。此條政策每戶家庭最多享受一次。

具體如下：

一、開展購房補(bǔ)貼

（一）開展新建商品住房購房補(bǔ)貼。

至2024年6月30日，在全市范圍購買新建商品住房的購房者，按住宅的產(chǎn)權(quán)面積段給予不同標(biāo)準(zhǔn)的購房消費(fèi)補(bǔ)貼。購買90平方米以下（含90平方米）的，按已繳契稅100％標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼；購買90平方米以上的，按已繳契稅80％的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼；單套補(bǔ)貼最高均不超過3萬元。購房補(bǔ)貼資金由購房地縣（區(qū)）、功能區(qū)負(fù)責(zé)落實(shí)。

（二）支持二孩三孩家庭購房需求。

至2024年6月30日，舟山戶籍同一對(duì)夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，在全市范圍購買新建商品住房的，給予二孩家庭一次性5萬元/套、三孩家庭10萬元/套的購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼資金由購房地縣（區(qū)）、功能區(qū)負(fù)責(zé)落實(shí)。此條政策每戶家庭最多享受一次。

二、降低交易成本

（三）強(qiáng)化金融信貸支持。

落實(shí)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制；優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)依法有序調(diào)整存量首套住房貸款利率；支持金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，滿足老年人購房需求。

（四）支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

（五）緩解購房者首付款資金壓力。

符合條件的購房者，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購買新建商品住房首付款。

（六）降低購房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

落實(shí)換購住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠，至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在住房出售1年內(nèi)在市場(chǎng)上重新購買住房的納稅人，對(duì)出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

三、優(yōu)化土地供應(yīng)

（七）提升商品住宅品質(zhì)。

建設(shè)經(jīng)營性用地云招商平臺(tái)，加大優(yōu)質(zhì)成熟地塊招商力度，在符合公開、公平、公正的原則下，對(duì)有開發(fā)意向的住宅地塊，就出讓條件、規(guī)劃指標(biāo)等與意向企業(yè)“ 一地一策”提出出讓方案。在符合法定規(guī)劃且滿足容積率下限大于1.0的情況下，適當(dāng)放寬高低配、建筑密度、容積率、建筑布局形式等限制，提高改善型住宅用地比例。自政策實(shí)施之日起一年內(nèi)新拍的住宅用地可參照省、市未來社區(qū)計(jì)容規(guī)則，提升新建商品住房品質(zhì)。

四、優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境

（八）優(yōu)化推行房票政策。

鼓勵(lì)各縣（區(qū)）轄內(nèi)征遷項(xiàng)目實(shí)行房票安置，并根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，優(yōu)化房票制度，建立房產(chǎn)超市。

（九）進(jìn)一步深化帶押過戶。

落實(shí)帶押過戶政策，不動(dòng)產(chǎn)登記部門、金融監(jiān)管部門及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，優(yōu)化工作流程，實(shí)時(shí)共享信息，全面實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接，進(jìn)一步提升二手房交易效率，縮短交易時(shí)間和交易成本。

（十）規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

完善監(jiān)管機(jī)制，強(qiáng)化市場(chǎng)秩序整治，打擊中介機(jī)構(gòu)各種違法行為，支持通過金融機(jī)構(gòu)探索開展二手房交易資金監(jiān)管，依法查處發(fā)布虛假房源、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁銷售、克扣押金等違法違規(guī)行為，從嚴(yán)懲處并予以曝光，有效遏制市場(chǎng)亂象，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

岱山縣、嵊泗縣可參照?qǐng)?zhí)行，同時(shí)各縣（區(qū)）、功能區(qū)可結(jié)合各地實(shí)際情況出臺(tái)“一縣（區(qū)）一策”或針對(duì)“產(chǎn)業(yè)工人”“技術(shù)工人”等重點(diǎn)人群出臺(tái)支持政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。