2023年1-8月精裝修市場(chǎng)廚電簡(jiǎn)析

房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在調(diào)整階段，房地產(chǎn)投資和市場(chǎng)銷(xiāo)售仍在下降。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：2023年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；住宅投資58425億元，下降8.0%；住宅新開(kāi)工面積46636萬(wàn)平方米，下降24.7%。1-8月份，住宅銷(xiāo)售面積下降5.5%，住宅銷(xiāo)售額下降1.5%。在大環(huán)境不好的當(dāng)下，國(guó)家綠色建筑大力推進(jìn)全裝修、裝配式政策，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年精裝率持續(xù)增長(zhǎng)。

新興部品發(fā)展趨勢(shì)向好，洗碗機(jī)配置率上升至近4成

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月，商品住宅精裝開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總計(jì)857個(gè)，同比-30.8%，精裝規(guī)模51.91萬(wàn)套，同比-44.5%，精裝項(xiàng)目滲透率為37.3%。其中廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項(xiàng)目828個(gè)，同比-30.9%，精裝規(guī)模136.14萬(wàn)套，同比-44.1%。戳→奧維數(shù)據(jù)羅盤(pán)

洗碗機(jī)及一體機(jī)作為廚電新興部品配置率保持持續(xù)上升趨勢(shì)，洗碗機(jī)配置率近4成。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月，煙灶精裝規(guī)模約49萬(wàn)套，同比-45%，配置率95%；消毒柜精裝規(guī)模10.45萬(wàn)套，同比-60.2%，配置率20.1%，同比-8.0%；洗碗機(jī)精裝規(guī)模19.93萬(wàn)套，同比-28.3%，配置率38.4%，同比+8.7%；單功能機(jī)及一體機(jī)規(guī)模較小，精裝規(guī)模分別為1.76萬(wàn)套、4.97萬(wàn)套，配置率分別為2.1%、9.6%，同比分別為+0.3%、+4.0%。

TOP5品牌保持高集中，博西三大品牌追趕明顯

從品牌陣營(yíng)來(lái)看，廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項(xiàng)目中，TOP5品牌合計(jì)85.3%，品牌保持高集中，TOP5品牌分別是老板、方太、西門(mén)子、博世、美的，其中博西三大品牌追趕明顯，西門(mén)子、博世、嘉格納同比分別上升5.3、4.6、0.8個(gè)百分比；從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，廚電六件套內(nèi)、外資占比7:3，仍以?xún)?nèi)資為主，外資有所增長(zhǎng)。

從單個(gè)部品來(lái)看，根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月精裝配套項(xiàng)目中，煙灶配套項(xiàng)目中主要以老板、方太為兩大主力品牌陣營(yíng)，西門(mén)子、博世與去年同期相比，分別上升4.5、3.6個(gè)百分比；洗碗機(jī)配套項(xiàng)目中，西門(mén)子增長(zhǎng)明顯，上升為T(mén)OP2品牌，增長(zhǎng)4.7個(gè)百分比。

精裝市場(chǎng)房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利發(fā)展等頭部房企需求突出

從開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)分析，根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月煙機(jī)精裝配套項(xiàng)目中，萬(wàn)科高居榜首，規(guī)模達(dá)到2.27萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)30個(gè)，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地次席，規(guī)模分別為1.93、1.69萬(wàn)；配套潛力TOP開(kāi)發(fā)商中，海爾地產(chǎn)、武漢城建集團(tuán)居TOP2，增速分別為490.9%、283.9%。在洗碗機(jī)精裝配套項(xiàng)目中，華潤(rùn)置地高居榜首，規(guī)模達(dá)到1.39萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)21個(gè)，萬(wàn)科次席，規(guī)模1.25萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)17個(gè)；配套潛力TOP開(kāi)發(fā)商中，北京城建、華僑城居TOP2，增速分別為1050.0%、954.3%。

8月末重磅政策持續(xù)落地，政策發(fā)力進(jìn)入重要觀察期。8月25日住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，截至9月12日，全國(guó)已有25個(gè)省市官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，其中包括1個(gè)省級(jí)地域、4個(gè)一線城市、14個(gè)二線城市、6個(gè)三四線城市，其他城市也在陸續(xù)跟進(jìn)，可以說(shuō)，全面實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策，只是時(shí)間問(wèn)題。政策力度提高疊加一線城市信號(hào)意義明確，政策密集出臺(tái)為市場(chǎng)注入信心。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。