民生在線：紅島街道所屬社區(qū)都將棚改

10月26日下午，青島市國土資源和房屋管理局副局長杜本好做客＂民生在線＂，圍繞＂不動產(chǎn)登記和物業(yè)管理＂主題與網(wǎng)民在線交流。網(wǎng)民參與人數(shù)38878人次，發(fā)帖282個，杜本好現(xiàn)場答復(fù)問題70個。對于現(xiàn)場未答復(fù)問題，市國土資源房管局于近日進(jìn)行了二次答復(fù)。

紅島街道辦事處內(nèi)所有社區(qū)都將棚改

網(wǎng)友：紅島這邊宅基地一直沒辦證，什么時候可以辦證？

杜本好：2016年9月21日，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)管委（籌）下發(fā)了《青島紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)管委（籌）關(guān)于印發(fā)紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)棚戶區(qū)改造工作實施方案的通知》，紅島街道辦事處轄區(qū)內(nèi)所有社區(qū)都在棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)，各社區(qū)部分宅基地房屋已經(jīng)開始拆除，高新區(qū)國土分局已暫停受理農(nóng)村集體土地使用證（宅基地證）的辦理。

限價商品住房配售中

網(wǎng)友：青島市是否還會有限價房陸續(xù)推出？

杜本好：2014年，青島市根據(jù)國家、省關(guān)于保障性住房并軌運行的有關(guān)要求，出臺了《關(guān)于推進(jìn)我市保障性住房并軌的實施意見》，將保障性住房分類申請的方式，調(diào)整為統(tǒng)一申請，統(tǒng)一按照保障性住房進(jìn)行申請登記，新增保障性住房申請家庭，統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。

市國土資源和房屋管理局于2017年9月19日發(fā)布了限價商品住房銷售公告，此次公開銷售的限價商品住房房源面向目前仍持有《青島市限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的家庭配售，房源數(shù)量已能夠滿足我市持有《青島市限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》家庭的住房保障需求，待本次銷售結(jié)束后，《青島市限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》自行廢止。

非本市戶籍家庭購房有條件

網(wǎng)友：拆遷戶房子已被征收，但是沒有青島戶口、也沒有社保，能不能買房？

杜本好：為保持和促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，經(jīng)市政府同意，3月15日，青島市國土資源房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。

根據(jù)該通知精神，在是非本市戶籍家庭（本人、配偶及未成年子女均不擁有本市戶籍）、無社保及已經(jīng)退休的情況下，假如能提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明，也可以在市區(qū)購買一套住房，如果沒有符合條件的社保證明或者納稅證明則暫時不能在本市限購區(qū)域內(nèi)購房。

合肥路小學(xué)被征遷人已同意用地補(bǔ)償方案

網(wǎng)友：合肥路小學(xué)的土地到底辦到什么程度了？

杜本好：經(jīng)了解，合肥路小學(xué)位于合肥路北、勁松五路西，占地約65．3畝。前期，因涉及嶗山區(qū)中韓街道北村社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地補(bǔ)償事宜，土地征遷補(bǔ)償工作較慢。

目前，被征遷人已同嶗山區(qū)政府協(xié)商確定了經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的補(bǔ)償方案，但未簽訂補(bǔ)償協(xié)議。待集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，將盡快為建設(shè)單位辦理土地劃撥、土地登記手續(xù)。

捆綁銷售車位可向工商局投訴

網(wǎng)友：買房子被高價捆綁車位怎么辦？

杜本好：車位捆綁銷售問題，青島市工商局確已做出行政處罰。對于處罰的后續(xù)問題，可向市工商部門咨詢。關(guān)于退車位問題，屬買賣雙方民事行為，可通過協(xié)商或司法程序解決。

另外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)成本核算等因素合理確定裝修價格，并在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。如開發(fā)企業(yè)違規(guī)價外加價，可向市物價部門反映，由其依法查處

三年住宅用地計劃供應(yīng)2330公頃

網(wǎng)友咨詢關(guān)于青島市未來兩年的土地供應(yīng)計劃。

杜本好：根據(jù)上級相關(guān)工作要求，市國土資源和房屋管理局根據(jù)年度房地產(chǎn)市場狀況、市場需求情況編制了近三年住宅用地滾動供應(yīng)計劃，并于2016年12月13日向社會公布三年住宅用地滾動供應(yīng)計劃，2017年住宅用地計劃供應(yīng)量為800公頃，2018年住宅用地計劃供應(yīng)量為765公頃，2019年住宅用地計劃供應(yīng)量為765公頃，三年合計2330公頃，具體以年度出讓計劃為準(zhǔn)，并將根據(jù)土地市場情況適時調(diào)整，為青島市住宅用地市場供應(yīng)提供充足土地。

市南區(qū)鐵路萬里大廈已完成首次登記

網(wǎng)友：市南區(qū)福州路鐵路萬里大廈至今拿不到房產(chǎn)證！

杜本好：鐵路萬里大廈項目已經(jīng)完成首次登記，購房人可聯(lián)系鐵路售房單位辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房改售房審核等問題請聯(lián)系鐵路售房單位咨詢解決，完善手續(xù)后，市國土資源和房屋管理局將盡快為購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

即墨一汽大眾附近將建人才公寓

網(wǎng)友：即墨一汽大眾公司附近最近有沒有新房地產(chǎn)商進(jìn)入，一汽大眾公司有沒有購地建設(shè)住房？

杜本好：經(jīng)落實，一汽大眾公司附近房地產(chǎn)用地出讓情況如下：今年7月份，即墨區(qū)出讓給青島汽車產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)有限公司四宗安置區(qū)用地，位于北安街道辦事處演泉安置區(qū)TCL大道以南、泰山一路以東、濱河南路以北，總面積309畝，建成后用于汽車城周邊村莊拆遷安置。

今年8月份，即墨區(qū)出讓給山東華航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一宗一汽大眾人才公寓項目土地，位于即墨省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藍(lán)色新區(qū)青岡路以南、龍山路以東、適致路以北、壯武路以西，面積93．2畝，建成后將面向一汽大眾符合規(guī)定條件的各類人才銷售。

8月份之后，一汽大眾公司附近無新增房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓。

十五大街被列為問題產(chǎn)權(quán)項目

網(wǎng)友咨詢市北區(qū)十五大街房產(chǎn)證問題。

杜本好：十五大街項目由青島威乃達(dá)投資有限公司開發(fā)建設(shè)，該項目尚未取得檔案合格證。該項目已被列為問題產(chǎn)權(quán)項目。

左岸風(fēng)度56號樓近期將具備辦證條件

網(wǎng)友：嶗山區(qū)左岸風(fēng)度56號樓何時能夠辦理產(chǎn)權(quán)證？

杜本好：左岸風(fēng)度辦理不動產(chǎn)權(quán)證問題，據(jù)了解，嶗山區(qū)正在積極推進(jìn)解決，左岸風(fēng)度56號樓近期將具備辦證條件。

東平路保障房項目正在調(diào)整規(guī)劃方案

網(wǎng)友：今年經(jīng)適房是否有東平路保障房的房源？

杜本好：市南區(qū)東平路保障房項目中原經(jīng)濟(jì)適用住房樓座，是由市南區(qū)城市建設(shè)局為濟(jì)南鐵路局代建的鐵路單身公寓樓座，用來解決困難職工住房問題。因項目地塊內(nèi)拆遷未完成，項目于2013年底停工。目前，該項目正在調(diào)整規(guī)劃方案，并于近期進(jìn)行了公示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。