房企對濟南兩地塊展開激烈爭奪，取消地價上限將再現(xiàn)“地王”？

濟南迎來了取消地價上限后的首次土拍。

10月30日，濟南共出讓11宗土地，最終這11宗地塊均成功出讓，總成交金額42.7億元，其中4宗以溢價成交，7宗底價成交。

值得一提的是，競爭最為激烈的分別是鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊以及彩石地塊，這兩宗地塊分別經過241輪競拍、236輪競價，最終，分別被中電建以6.95億元、山東保盛置業(yè)以7.06億元的價格競得。

其中，鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊，創(chuàng)下2018年以來濟南土地市場競價輪次最高記錄。

“濟南取消土拍限價后，房企恢復了土拍自由競價機制。短期內，預計熱點地塊熱度會繼續(xù)升高，但對其它區(qū)域地塊帶動作用有限，影響不大。”中指研究院山東地產總經理袁彬彬表示。

據了解，本次濟南土拍地塊冷熱差異較為明顯，雖然上述兩宗熱點地塊競爭激烈，但還有7宗地塊是以底價成交。

“目前市場尚未明顯回暖，我們對于投資還是會保持謹慎，即使取消限價也不會大量拿地。”一家房企北京區(qū)域人士告訴記者。

“在幾乎無明顯新增資金入市背景之下，作為對資金更加敏感的房企，尤其考慮到民營房企普遍對后市持觀望情緒，對加大資本開支一事，均較為謹慎。”58安居客研究院南京分析師向記者表示。

多位專家認為，取消土地拍賣地價限制的政策，全國更多城市可能會逐步跟進落地。

據媒體報道，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內容包含：建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等。

隨后，包括濟南在內，南京、蘇州、合肥、廈門、成都、青島等至少7個熱點城市的土拍規(guī)則做出調整，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價格，重啟價高者得規(guī)則。

其中，南京市近日發(fā)布南京市國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2023年寧出第16、17號），共推出11幅地塊，其中商品住宅用地9幅、商辦混合用地和加油加氣站用地各1幅。

與以往出讓地塊相比，上述地塊出讓要求刪去了“當地塊競價達到最高限價時，仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的，停止競價，改為現(xiàn)場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得價為最高限價加一個加價幅度”的相關表述。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，土地市場實行“價高者得”的趨勢已經非常明顯，預計接下來一個月左右時間，除一線城市，其他城市都將落地“價高者得”的土拍模式。

同時，各地原有的競配建、競自持、“競品質+搖號”等限制市場活躍度的土拍政策，也將階段性退出市場。

“一線城市、強二線城市會率先受到影響，這些城市的優(yōu)質地塊將受到熱捧，隨著優(yōu)質地塊的地價、溢價率率先出現(xiàn)回溫甚至上漲，不排除明年年中開始出現(xiàn)地王現(xiàn)象。”張宏偉稱。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。