改善盤“金九銀十”猛加推 河西高端住宅漲幅驚人

盡管房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減，可買房人的熱情并沒有因此被澆滅，河西不少高端住宅都處于持續(xù)熱銷的階段。

宏圖3次開盤去化都在九成以上，金隅方面也表示，近期加推的96套新房源，認(rèn)籌已超過200組。

對(duì)此，正榮方面指出，改善型客戶并不會(huì)因?yàn)?a href="http://www.wqcgm.cn/price/" target="_blank">價(jià)格高而卻步，他們更關(guān)心的是產(chǎn)品本身，包括精裝品質(zhì)等等。金隅南京公司營(yíng)銷總監(jiān)賀天嘯則表示，“從之前河西多家樓盤的熱銷，看出板塊供求失衡，后期的項(xiàng)目還得漲價(jià)，優(yōu)惠也肯定會(huì)減少，但我們?nèi)詴?huì)為業(yè)主留足增值空間?！?/p>

“改善市場(chǎng)的彈性比較大，當(dāng)資金、購(gòu)房人心理預(yù)期等條件具備后，這個(gè)市場(chǎng)就會(huì)被引爆?！?/p>

南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華對(duì)記者說，“從投資收益率上衡量，豪宅并不是最佳的選擇。不少購(gòu)房人選擇高端住宅是滿足更高層次的需求。另外，在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重的情形下，不少外地購(gòu)房人選擇將資金投向收益率更穩(wěn)定的一、二線城市，比如南京，這樣一來，總價(jià)較高的樓盤就成為他們關(guān)注的焦點(diǎn)。此前在股市獲利的人群也有不少將資金轉(zhuǎn)而投向了樓市。因此，南京總價(jià)較高的樓盤陷入熱銷并非偶然，北京、上海等城市也是如此。預(yù)計(jì)這股熱潮還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”

河西高端住宅房?jī)r(jià)漲幅驚人

自豪宅項(xiàng)目仁恒江灣天成首開當(dāng)天攬金24億元以來，河西板塊的漲價(jià)潮就在醞釀中。隨后加推的仁恒綠洲新島二期價(jià)格比一期均價(jià)上漲了500元/平方米，不少房源的單價(jià)都突破3萬元大關(guān)。

新近開盤的宏圖上水云錦的均價(jià)同樣上漲迅猛，此次加推了180套房源，面積段為100—143平方米，成交均價(jià)超過了3.4萬元/平方米。距上一輪開盤近兩個(gè)月的時(shí)間，均價(jià)就飆升了近2000元/平方米，漲幅令人咋舌。上水云錦的鄰居盤金隅紫京府即將推出一期景觀樓王，銷許報(bào)批價(jià)格約為3.3萬元/平方米。該項(xiàng)目今年5月底首開時(shí)的整體成交均價(jià)僅為30420元/平方米。

一直處于河西南部?jī)r(jià)格高點(diǎn)的正榮潤(rùn)峯近期將推出二期房源，戶型面積為101—129平方米。相較一期，加推的房源更接近中央景觀區(qū)，因此價(jià)格也隨之上漲。有業(yè)內(nèi)人士透露，朗詩(shī)在河西南即將推出的項(xiàng)目主打科技住宅，銷許價(jià)格或突破3萬元/平方米。

昨日，涵碧樓精裝修酒店式公寓房源，剛剛領(lǐng)導(dǎo)銷許，價(jià)格高達(dá)3.9萬元/平方米，已成功捅破區(qū)域天花板。

豪宅產(chǎn)品盲目漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)高

對(duì)于河西房?jī)r(jià)的上漲，仁恒投資（南京）有限公司副總經(jīng)理沈玉恩接受南京日?qǐng)?bào)專訪時(shí)坦言，高端住宅依舊是風(fēng)險(xiǎn)最大的產(chǎn)品，必須要有一定的市場(chǎng)信任度，否則開出高價(jià)也只能制作一些話題。南京也有不少高價(jià)盤取消了精裝變相降價(jià)的案例，就是這個(gè)原因。

“青奧會(huì)之后，河西已經(jīng)成為南京城市化進(jìn)程最標(biāo)準(zhǔn)化的名片，擁有目前最前端的配套。但是光有外部環(huán)境還是不夠的，高端人群在置業(yè)時(shí)有‘繼續(xù)改善’的需要，要求住宅品質(zhì)與之前的產(chǎn)品相比有明顯提升。只有內(nèi)外結(jié)合，才能受到客戶認(rèn)可?！鄙蛴穸髡f。

在這股漲價(jià)熱潮中，業(yè)內(nèi)不時(shí)有河西房?jī)r(jià)全面“破四”的傳言。吳翔華指出：“板塊均價(jià)最關(guān)鍵的是看二手房數(shù)據(jù)?，F(xiàn)在談河西住宅房?jī)r(jià)普遍超過4萬元/平方米還為時(shí)過早。”

賀天嘯說：“在房地產(chǎn)領(lǐng)域，價(jià)格與價(jià)值往往并不成正比，幾年前開盤售價(jià)最高的樓盤，幾年后二手房?jī)r(jià)格并不見得最貴，這樣的案例在南京數(shù)不勝數(shù)。二手房的價(jià)格，跟當(dāng)初新房的房?jī)r(jià)關(guān)聯(lián)性極其微弱，真材實(shí)料的產(chǎn)品品質(zhì)和物業(yè)水平則成為考核關(guān)鍵。希望大家在追漲房?jī)r(jià)的同時(shí)，也能理性分析，去對(duì)比樓盤的軟件、硬件等多方面的指標(biāo)。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。