商業(yè)銀行加碼住房租賃市場

租購并舉，全面發(fā)展住房租賃市場，已成為建設房地產(chǎn)長效機制、建立新的住房制度的重要內(nèi)容。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，包括建設銀行、工商銀行和中國銀行在內(nèi)的3大銀行已與全國27個省市簽署了住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計提供的意向性授信支持金額超過萬億元。

專家和銀行業(yè)內(nèi)人士指出，對于商業(yè)銀行等金融機構來說，通過介入住房租賃市場，創(chuàng)新住房金融服務，一方面是履行社會責任的體現(xiàn)，另一方面也為自身業(yè)務轉(zhuǎn)型提供新思路。

國有大行領跑

相關研究顯示，我國住房租賃市場規(guī)模約為1.1萬億元，同期房屋交易市場規(guī)模約為15萬億元，租賃市場規(guī)模僅為交易市場的7%，與美國、日本等成熟市場平均超過40%的比例相比，差距很大。易居研究院認為，未來10年將是租賃市場快速發(fā)展的階段，預計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求；租金規(guī)模將達3.86萬億元，比2017年增長138%。

或許正是看中這一巨大發(fā)展空間，以建行為代表的國有大行在住房租賃領域發(fā)力最早、布局力度也最大。12月18日，建設銀行北京分行宣布進軍住房長期租賃市場。同日，建行的住房租賃綜合服務平臺上線，推出包含一攬子金融服務方案，支持各市場主體參與建設住房租賃市場。

建設銀行相關負責人表示，建設銀行搭建的住房租賃綜合服務平臺包含住房租賃監(jiān)測分析、住房租賃監(jiān)管服務、政府公共住房服務、企業(yè)租賃服務管理、住房租賃服務共享等子系統(tǒng)，為住房租賃市場各參與主體提供多場景、全線上、全鏈條的服務，囊括了管理、交易、運營的各個環(huán)節(jié)。同日，建行發(fā)布北京地區(qū)“住房指數(shù)”，反映市場動態(tài)，提供定價參考。該指數(shù)由建行依托多年積累的海量業(yè)務數(shù)據(jù)和智能化的核心科技系統(tǒng)編制而成，由住房價格指數(shù)、住房租賃指數(shù)兩部分構成，及時展現(xiàn)住房銷售市場和租賃市場動態(tài)。

中國銀行國際金融研究所高級研究員梁婧認為，當前，我國的金融業(yè)仍以銀行直接融資為主，隨著銀行資本進入租賃用住房市場，將有效推進多主體參與租賃用住房市場。

證券化前景可期

2017年，我國市場上相繼推出了五單公寓類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。12月初，由建行主承銷的200億規(guī)模長租公寓資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)“飛馳-建融招商住房租賃資產(chǎn)支持票據(jù)”在交易商協(xié)會成功注冊，擇日將發(fā)行首期規(guī)模40億元，此為銀行間首單。

北大光華報告顯示，中國REITs市場潛力巨大。參考REITs占GDP和股票總市值的比例，中國REITs市值規(guī)模在4萬億—12萬億元之間。租賃住房REITs是REITs一個大的分類。以美國為例，截至2017年9月末，美國REITs總市值1.11萬億美元，其中21家租賃住房REITs合計總市值1468億美元，占總體REITs市值的13.2%。若以同樣比例13%來估算，則中國租賃住房REITs的市值規(guī)模有望在5200億元—1.56萬億元之間，遠景巨大。

中國銀行國際金融研究中心高級研究員李佩佳表示，如今我國租賃住房證券化市場仍處于初期探索階段。當前雖仍然面臨諸多問題，比如資產(chǎn)收益率偏低、配套金融工具欠缺等，但隨著進一步的探索，將為后期包含政策、配套在內(nèi)多方面提供經(jīng)驗，并將有效地推動住房租賃行業(yè)的健康發(fā)展，成為住房市場長期健康發(fā)展的穩(wěn)定器和重要支撐。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。