商業(yè)銀行加碼住房租賃市場(chǎng)

租購(gòu)并舉，全面發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，已成為建設(shè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、建立新的住房制度的重要內(nèi)容。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括建設(shè)銀行、工商銀行和中國(guó)銀行在內(nèi)的3大銀行已與全國(guó)27個(gè)省市簽署了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)提供的意向性授信支持金額超過萬(wàn)億元。

專家和銀行業(yè)內(nèi)人士指出，對(duì)于商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說，通過介入住房租賃市場(chǎng)，創(chuàng)新住房金融服務(wù)，一方面是履行社會(huì)責(zé)任的體現(xiàn)，另一方面也為自身業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型提供新思路。

國(guó)有大行領(lǐng)跑

相關(guān)研究顯示，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模約為1.1萬(wàn)億元，同期房屋交易市場(chǎng)規(guī)模約為15萬(wàn)億元，租賃市場(chǎng)規(guī)模僅為交易市場(chǎng)的7%，與美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)平均超過40%的比例相比，差距很大。易居研究院認(rèn)為，未來(lái)10年將是租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的階段，預(yù)計(jì)2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求；租金規(guī)模將達(dá)3.86萬(wàn)億元，比2017年增長(zhǎng)138%。

或許正是看中這一巨大發(fā)展空間，以建行為代表的國(guó)有大行在住房租賃領(lǐng)域發(fā)力最早、布局力度也最大。12月18日，建設(shè)銀行北京分行宣布進(jìn)軍住房長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)。同日，建行的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)上線，推出包含一攬子金融服務(wù)方案，支持各市場(chǎng)主體參與建設(shè)住房租賃市場(chǎng)。

建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建設(shè)銀行搭建的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)包含住房租賃監(jiān)測(cè)分析、住房租賃監(jiān)管服務(wù)、政府公共住房服務(wù)、企業(yè)租賃服務(wù)管理、住房租賃服務(wù)共享等子系統(tǒng)，為住房租賃市場(chǎng)各參與主體提供多場(chǎng)景、全線上、全鏈條的服務(wù)，囊括了管理、交易、運(yùn)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。同日，建行發(fā)布北京地區(qū)“住房指數(shù)”，反映市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，提供定價(jià)參考。該指數(shù)由建行依托多年積累的海量業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和智能化的核心科技系統(tǒng)編制而成，由住房價(jià)格指數(shù)、住房租賃指數(shù)兩部分構(gòu)成，及時(shí)展現(xiàn)住房銷售市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。

中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所高級(jí)研究員梁婧認(rèn)為，當(dāng)前，我國(guó)的金融業(yè)仍以銀行直接融資為主，隨著銀行資本進(jìn)入租賃用住房市場(chǎng)，將有效推進(jìn)多主體參與租賃用住房市場(chǎng)。

證券化前景可期

2017年，我國(guó)市場(chǎng)上相繼推出了五單公寓類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。12月初，由建行主承銷的200億規(guī)模長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)“飛馳-建融招商住房租賃資產(chǎn)支持票據(jù)”在交易商協(xié)會(huì)成功注冊(cè)，擇日將發(fā)行首期規(guī)模40億元，此為銀行間首單。

北大光華報(bào)告顯示，中國(guó)REITs市場(chǎng)潛力巨大。參考REITs占GDP和股票總市值的比例，中國(guó)REITs市值規(guī)模在4萬(wàn)億—12萬(wàn)億元之間。租賃住房REITs是REITs一個(gè)大的分類。以美國(guó)為例，截至2017年9月末，美國(guó)REITs總市值1.11萬(wàn)億美元，其中21家租賃住房REITs合計(jì)總市值1468億美元，占總體REITs市值的13.2%。若以同樣比例13%來(lái)估算，則中國(guó)租賃住房REITs的市值規(guī)模有望在5200億元—1.56萬(wàn)億元之間，遠(yuǎn)景巨大。

中國(guó)銀行國(guó)際金融研究中心高級(jí)研究員李佩佳表示，如今我國(guó)租賃住房證券化市場(chǎng)仍處于初期探索階段。當(dāng)前雖仍然面臨諸多問題，比如資產(chǎn)收益率偏低、配套金融工具欠缺等，但隨著進(jìn)一步的探索，將為后期包含政策、配套在內(nèi)多方面提供經(jīng)驗(yàn)，并將有效地推動(dòng)住房租賃行業(yè)的健康發(fā)展，成為住房市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展的穩(wěn)定器和重要支撐。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。