樓市短期調(diào)控與長效機(jī)制銜接將更為緊密

房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2018年房地產(chǎn)調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，在政策層面，短期調(diào)控與長效機(jī)制銜接將更為緊密。中國指數(shù)研究院近日在“數(shù)字地產(chǎn)節(jié)”上發(fā)布最新報(bào)告認(rèn)為，明年房地產(chǎn)短期調(diào)控不會放松，同時(shí)長效機(jī)制建設(shè)加快，房地產(chǎn)的調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。并且，該報(bào)告預(yù)計(jì)2018年是本輪房地產(chǎn)周期的調(diào)整期，商品房銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)回調(diào)，幅度在10%左右。

臨近年底，報(bào)告總結(jié)今年房地產(chǎn)政策認(rèn)為，2017年房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

“短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，在控制房價(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機(jī)制的建立健全。”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜說。

從市場方面來看，報(bào)告認(rèn)為，今年全年調(diào)控效果顯現(xiàn)，中指院百城新建住宅價(jià)格趨穩(wěn)，主要城市供需動力不足，50個(gè)代表城市商品住宅成交面積同比下降超兩成。

并據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年土地成交規(guī)模近四年首增長，同比增長12.5%，緩解樓市供應(yīng)壓力，但高價(jià)地存風(fēng)險(xiǎn)。

展望明年，報(bào)告認(rèn)為，2018年宏觀環(huán)境穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具備韌性。

“未來中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)改善動力充足，經(jīng)濟(jì)總量高增長的重要性正在逐漸讓位于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。”黃瑜表示，明年中國金融嚴(yán)監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù)，內(nèi)外因素共同決定短期內(nèi)貨幣政策不存在放松的基礎(chǔ)，而適度的中性調(diào)控更符合國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。

為此，報(bào)告給出的綜合判斷是，明年中國房地產(chǎn)短期調(diào)控不會放松，同時(shí)長效機(jī)制建設(shè)加快。即，2018年調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

在此背景下，報(bào)告預(yù)計(jì)2018年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“成交回落，價(jià)格趨穩(wěn)，新開工和投資中低速增長”的特點(diǎn)。

在需求方面，報(bào)告預(yù)計(jì)2018年是本輪房地產(chǎn)周期的調(diào)整期，商品房銷售面積受到政策、貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)，預(yù)計(jì)全年降幅將達(dá)到9.3%-11.3%。并且，在供應(yīng)方面，報(bào)告預(yù)計(jì)，2018年全國新開工將呈現(xiàn)中低速增長，全年增幅在4.5%-6.5%之間。

另外，“企業(yè)在市場調(diào)整時(shí)期處于觀望態(tài)度，補(bǔ)倉意愿不大，拿地投資將有所減少，我們測算明年全國房地產(chǎn)投資增速在5.1%-7.1%之間。價(jià)格方面，受銷售回落和調(diào)控政策的影響，預(yù)計(jì)全年保持穩(wěn)定。”黃瑜說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。