報(bào)告：中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企分化加劇，發(fā)展新模式初顯

中指研究院21日在北京發(fā)布的《2024百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》指出，過(guò)去一年來(lái)，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)分化加劇，發(fā)展新模式初顯。

報(bào)告指出，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入重構(gòu)出清、優(yōu)勝劣汰的階段，企業(yè)間分化加劇。在市場(chǎng)調(diào)整的過(guò)程中，一些“大而不強(qiáng)”的企業(yè)逐漸掉隊(duì)，一批新的優(yōu)質(zhì)企業(yè)開(kāi)始走入人們視野。

2023年百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)份額為46.2%，較上年微增0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中綜合實(shí)力排名前十位的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、招商蛇口、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、建發(fā)房地產(chǎn)和新城控股。與過(guò)去幾年相比，這份名單已發(fā)生較大變化，不過(guò)前十位房企的市場(chǎng)份額保持穩(wěn)定。

在市場(chǎng)調(diào)整的過(guò)程中，央企和國(guó)企開(kāi)發(fā)商發(fā)揮了市場(chǎng)“穩(wěn)定器”和“壓艙石”的作用，其市場(chǎng)份額有所提升。

房企發(fā)展聚焦核心一二線城市的趨勢(shì)更為明顯。從拿地來(lái)看，報(bào)告指出，二線城市仍是房企布局的主要區(qū)域，百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)的新增土儲(chǔ)權(quán)益面積中二線城市占比達(dá)到64.8%。從銷售來(lái)看，2023年，百?gòu)?qiáng)房企在重點(diǎn)城市的銷售貢獻(xiàn)占比提升。

房地產(chǎn)企業(yè)正在探索發(fā)展新模式。去年以來(lái)，部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)收和利潤(rùn)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)占比提高。一方面，典型房企持有業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)等非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了更高的收入和利潤(rùn)。另一方面，持有業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)以其穩(wěn)定的現(xiàn)金流改善房企整體流動(dòng)性。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，報(bào)告指出，受新房增量規(guī)模見(jiàn)頂?shù)扔绊?，單純依靠開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)很難保持一定收入規(guī)模，利潤(rùn)增長(zhǎng)受限。因此，面向新周期如何轉(zhuǎn)型發(fā)展成為百?gòu)?qiáng)房企必須面對(duì)的課題。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。