內(nèi)地大型房企規(guī)模快速擴(kuò)張 行業(yè)分化加劇

中新社廣州7月11日電(許青青蒲錦絢)盡管今年上半年以來中國內(nèi)地多個城市樓市調(diào)控政策持續(xù)疊加，但大多數(shù)大型房地產(chǎn)企業(yè)在上半年保持了2016年的高歌猛進(jìn)勢頭，業(yè)績增長迅猛，市場份額不斷擴(kuò)大。與此同時，中小房企生存壓力增大，行業(yè)分化進(jìn)一步加劇。

海南省出臺全省范圍限購政策已逾兩個月，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，該省年初商品房銷售異?；鸨膭蓊^趨緩，市場開始降溫。據(jù)海南省統(tǒng)計局發(fā)布的1-5月房地產(chǎn)運(yùn)行情況，該省住宅投資增速比上月回落5.2個百分點(diǎn)；新開工房屋施工面積增速比上月回落59.3個百分點(diǎn)；房屋銷售面積增速比上月回落15.5個百分點(diǎn)；房屋銷售額增速比上月回落21.7個百分點(diǎn)。<atarget='_blank'>中新社</a>記者駱云飛攝

恒大、萬科、碧桂園這3家總部位于廣東的房企是中國房地產(chǎn)企業(yè)超級陣營成員，去年銷售額均超過3000億元(人民幣，下同)。9日，碧桂園發(fā)布的上半年業(yè)績公告顯示，碧桂園上半年銷售金額為2889.1億元，同比增長131%。此前萬科與恒大發(fā)布的半年報顯示銷售額分別為2771.8億元和2440.9億元。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，碧桂園和萬科2017年全年銷售業(yè)績或?qū)⒊^6000億元。

在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，為什么大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績反而繼續(xù)大幅增長？廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，主要原因在于上半年樓市調(diào)控政策主要針對一二線城市和熱點(diǎn)城市房價過快上漲，而碧桂園和恒大的主要項目布局在三四線城市，受政策影響較小，此外，調(diào)控下的三四線城市樓市甚至出現(xiàn)了明顯的去庫存增長。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以上述3家房企為代表的大型房企市場份額不斷擴(kuò)大，行業(yè)集中度在進(jìn)一步提升。

地產(chǎn)金融研究機(jī)構(gòu)“克而瑞”的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，前20強(qiáng)房企的銷售金額集中度為25.2%，30強(qiáng)房企的銷售金額也僅占有市場份額的29.4%。但到了今年上半年，30強(qiáng)房企的市場份額占比已達(dá)35.6%，照此速度發(fā)展，前20強(qiáng)房企得市場總額有可能占到50%。

與之相對應(yīng)的是，中小房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績增長卻鮮有亮點(diǎn)。前200強(qiáng)房企今年上半年的銷售金額入圍門檻為20億元，僅與去年持平，面積門檻比去年同期還減少了2萬平方米，為13萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，大型房企擁有更多的資金優(yōu)勢和土地儲備，抵御市場風(fēng)險和變化的能力更強(qiáng)。而融資能力、品牌等居于劣勢的中小房企面臨更大的生存壓力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇。

記者在廣州、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)查詢到，掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的房地產(chǎn)行業(yè)項目也明顯較以前增多，包含住宅、商業(yè)、酒店、旅游地產(chǎn)、土地等多種類型，不少掛牌轉(zhuǎn)讓項目包含債權(quán)。

此外，今年以來，大型上市房企融創(chuàng)中國、藍(lán)光發(fā)展、陽光城等在廣州、武漢、成都等地通過并購項目公司股權(quán)的方式拿下多個地產(chǎn)項目及土地。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年1月份以來，內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生的并購數(shù)量達(dá)138宗，涉及資金1298億元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。