樓市新政接力落地，各地“因城施策”特征凸顯

央行“517 新政”發(fā)布以來，多地相繼跟進(jìn)落實(shí)首付比例、房貸利率等方面的調(diào)整。

5月21日，財(cái)聯(lián)社記者從長沙多個房產(chǎn)中介及銀行個貸經(jīng)理處獲悉，該地目前首套及二套房首付比例分別為15%、25%；同時首套房貸利率由3.75%降為3.65%、二套由4.1%降至3.95%，自21日開始執(zhí)行。

在業(yè)內(nèi)人士看來，長沙此次房貸利率調(diào)整力度相對較為保守，但同時也是各地“因城施策”原則的體現(xiàn)。未來各地首付比例及房貸利率將會陸續(xù)下調(diào)，預(yù)計(jì)所有二線城市首付比例都有可能下調(diào)至15%。

長沙房貸新政：首套首付比例15%、房貸利率3.65%

“降了，首套房房貸利率降到3.65%了。”今日，長沙有房產(chǎn)中介告訴財(cái)聯(lián)社記者，收到最新房貸政策調(diào)整通知，該地首套房首付比例為15%、二套為25%；首套房貸（商貸）利率下限降為“LPR-30”即3.65%，二套利率降為“LPR+0”即3.95%。

“以上利率為‘下限’，各區(qū)域根據(jù)市場和同業(yè)情況，可以高于以上利率。”從相關(guān)通知來看，上述新利率政策自今天開始執(zhí)行。其中，尚未放款的房貸利率都按新利率執(zhí)行，而所有已經(jīng)放款了的房貸，則是明年1月1日統(tǒng)一調(diào)整。

隨后，財(cái)聯(lián)社記者咨詢長沙多個房產(chǎn)中介及銀行個貸經(jīng)理進(jìn)一步了解情況。據(jù)了解，此前，長沙地區(qū)首套及二套房首付比例分別為20%、30%，此次調(diào)整均下調(diào)了5個百分點(diǎn)；同時首套及二套房貸利率分別為3.75%、4.1%，此次調(diào)整分別下調(diào)10BP、15BP。

“我們今天剛調(diào)的，首套首付15%，利率3.65%；二套首付25%，利率3.95%。”某股份行一貸款經(jīng)理跟財(cái)聯(lián)社記者確認(rèn)了這一調(diào)整。據(jù)其介紹，每個樓盤合作的銀行不一樣，但每家銀行的首付比例和房貸利率并無區(qū)別。

在中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明看來，根據(jù)央行新政，各地政府和金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場情況和政策導(dǎo)向自主調(diào)整房貸利率，武漢和長沙等城市下調(diào)房貸利率，是對央行政策的積極響應(yīng)，有助于降低購房者的限制，刺激購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

房貸利率調(diào)整后仍處于較高水平，因城施策原則凸顯

財(cái)聯(lián)社記者注意到，“517 新政”發(fā)布前后，已有多地先后對房貸利率及首付比例等政策進(jìn)行了調(diào)整，相比之下，長沙此次調(diào)整后的房貸利率仍處于較高水平。

據(jù)了解，常州新政前夕就已將首套房貸利率降至3.25%；政策發(fā)布后，武漢首套房貸利率也下調(diào)至3.25%，二套降至3.35%；合肥首套、二套房貸利率均降至3.45%等等，均低于長沙目前房貸利率水平。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長沙此次房貸利率下調(diào)的力度過于保守。他指出，從各地調(diào)整情況來看，房貸利率最低可以做到3.25%的水平，同時首套房和二套房的利率差異性小或幾乎齊平，說明房貸利率政策非常寬松，長沙仍有下調(diào)空間。

“長沙房貸利率雖然高于一些城市（如武漢的3.25%），但這個調(diào)整幅度依然體現(xiàn)了政策的寬松方向。”在明明看來，利率的調(diào)整本身就會受到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場供需、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、銀行的資金成本和風(fēng)險(xiǎn)控制、居民購買力等多種因素影響，長沙和其他城市出現(xiàn)差異，恰好體現(xiàn)了“因城施策”的原則。

因此他預(yù)計(jì)，未來各地的趨勢基本是降低首付比例和房貸利率，降低購房門檻，刺激購房需求；但同時也會實(shí)施差異化的調(diào)控政策，以適應(yīng)不同城市的市場需求。

首付比例方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從武漢、長沙等地的操作來看，各地首付比例會有持續(xù)下降的空間，預(yù)計(jì)至少所有二線城市首付比例都有可能下調(diào)至15%。“這是近期判斷各地房地產(chǎn)政策尤其是房貸政策方面所需要把握的重點(diǎn)方向，對于各地政策進(jìn)一步寬松和房貸市場及購房市場的進(jìn)一步活躍具有積極的作用，同時也對5-6月份全國房地產(chǎn)市場的也具有促進(jìn)意義。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。