“滬九條”出臺滿一周：新房成交量環(huán)比增34%

上海5月27日全方位放松樓市調(diào)控之后，滬房地產(chǎn)市場熱度明顯上升。

據(jù)中原地產(chǎn)4日公布的數(shù)據(jù)，上周（5月27日—6月2日）上海樓市成交量出現(xiàn)大幅反彈，新建商品住宅成交面積15.5萬平方米，環(huán)比增加34.83%。

分析人士告訴記者，新政出臺后一周樓市成交環(huán)比數(shù)據(jù)的變化，更能體現(xiàn)出政策效果。

“上周新房成交量大幅增長，一是與月底翹尾效應(yīng)有關(guān)，但更重要的是，上周一晚間上海出臺了重磅樓市利好政策。從新政策實(shí)施滿一周的市場情況來看，政策效果比較明顯，此前積累的市場情緒得以爆發(fā)出來。”中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦表示。

供應(yīng)方面，上周上海新增供應(yīng)21.95萬平方米，環(huán)比增加44.83%，大量新增供應(yīng)為后續(xù)成交持續(xù)上行，奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)。據(jù)悉，入市的8個樓盤中，單價4萬元- 5萬元/平方米的樓盤占到一半，是成交上漲的重要基礎(chǔ)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域成交量排名方面，上周嘉定區(qū)新房成交量超過浦東，前者以2.56萬平方米的成交面積，位居各區(qū)第一位。

盧文曦指出，嘉定區(qū)成交量的放大也受到“滬九條”政策的利好影響，政策對促進(jìn)交易形成進(jìn)一步推動作用，使得成交得以快速釋放。

值得一提的是，從成交格局來看，中心城區(qū)與郊區(qū)市場仍然有分化，但剛需以及首次改善需求加速入市的跡象，已有所顯現(xiàn)。

“從成交榜單前十的樓盤來看，單價在10萬元以上的項目繼續(xù)保持了一定活力，不過與此前高價房成交量占據(jù)成交規(guī)模主導(dǎo)有所不同，當(dāng)期只剩下1個豪宅類產(chǎn)品。而單價4萬、5萬元的首次改善產(chǎn)品，成交排名靠前，當(dāng)期榜單中有4個樓盤成交過百套；這說明在樓市政策推動下，此類產(chǎn)品市場人氣開始回歸，活躍度明顯提升。”盧文曦補(bǔ)充道。

不只是新房市場，上海二手房市場熱度的回升也相當(dāng)明顯。

據(jù)上海鏈家向記者提供的數(shù)據(jù)，“滬九條”樓市新政之后，買家咨詢量較近兩個月的日均量，大幅上漲70%，帶看量上漲約30%，新增房源量較近兩個月日均量上漲40%。

“上海樓市新政有效激活了樓市需求，買方入市態(tài)度積極。特別是剛需購房客戶，在利好政策影響下，購房誠意顯著提升，房源去化速度明顯加快。”上海鏈家一位內(nèi)部人士告訴記者。

而這些咨詢及帶看數(shù)量的增長，已有部分轉(zhuǎn)化為實(shí)際的成交。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，2024年第22周（5月27日-6月2日），上海二手住宅成交5909套，較前一周大幅上漲31.75%，環(huán)比漲幅領(lǐng)跑15城。

“一線城市滬、深、穗出臺政策后，市場熱度快速出現(xiàn)反彈。從我們監(jiān)測到的數(shù)據(jù)來看，相比5月前三周日均熱度，一二線熱點(diǎn)城市5月最后一周熱度增長明顯，其中上海市場熱度的上升更高。”58安居客研究院院長張波稱。

其進(jìn)一步表示，在新房市場，上海上周找房熱度上漲38.6%，廣州上漲11.8%，深圳上漲7.5%；在二手房市場，上海、廣州找房熱度分別上漲44.8%、12%。

“上海出臺的‘滬九條’政策，呈現(xiàn)放松力度大，涉及范圍廣的特征。包括大幅降低非滬籍購房門檻、最低首付比例降至20%等措施，向購房者釋放了強(qiáng)烈利好信號，預(yù)計這些效果也將逐步顯現(xiàn)在成交上。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。

5月27日，上海發(fā)布重磅樓市新政，出臺調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。

上海此次調(diào)整優(yōu)化住房限購政策，涉及內(nèi)容豐富，覆蓋降低外地戶籍社保門檻、服務(wù)人才安居，優(yōu)化單身、離異、企業(yè)、多孩家庭購房資格，以及調(diào)整房屋贈予口徑等層面，更好落實(shí)服務(wù)安居導(dǎo)向。

中指院上海高級分析師陳炬蘭指出，與此前“漸進(jìn)式”放松政策不同，本次上海出臺的政策調(diào)整針對性更強(qiáng)、力度更大、涉及范圍更廣，通過降成本、降門檻、調(diào)整供應(yīng)及刺激需求等方式，對信貸、限購、土地供給等方面進(jìn)行多方面調(diào)整，力度可謂相當(dāng)大。

在張波看來，從線上用戶咨詢量，以及線下一二手房實(shí)地看房量均出現(xiàn)明顯增長可以看出，市場的預(yù)期出現(xiàn)了明顯變化。

“6月市場成交量預(yù)計會比5月更高，但房價預(yù)期短期內(nèi)變化不大；不少區(qū)域二手房的議價空間，預(yù)計會不斷收窄。”張波稱。

“隨著核心一二線城市逐步落實(shí)各項舉措，接下來市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。同時6月房企將進(jìn)入上半年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望進(jìn)一步回升。”中指研究院分析師孟新增表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。