光明地產CMBS成功發(fā)行募集資金8.8億元

光明地產2月23日發(fā)布關于發(fā)行商業(yè)不動產抵押貸款資產支持證券（CMBS）的進展公告，公司發(fā)起的CMBS項目已于2月14日完成發(fā)行，共募集資金人民幣8.8億元。光明地產成為滬上國企探索CMBS之路的先行者。

資產證券化（ABS）作為目前房企金融創(chuàng)新方式的代表，將是緩解資產壓力和推動房企轉型的重要方式。CMBS資產因不需要出表，不像發(fā)行類REITs產品那樣程序繁瑣，操作上更加方便快捷。光明地產通過資產證券化進行創(chuàng)新融資，進一步提高了企業(yè)流動性和財務的靈活性，優(yōu)化企業(yè)財務報表，降低企業(yè)資產負債率，對公司商業(yè)地產存量盤活、去庫存、輕資產具有深遠意義。

目前，中央對房地產行業(yè)短期開啟“五限”調控、長期實行租購并舉，房企的融資格局正發(fā)生巨大變化。光明地產積極研判房地產行業(yè)政策和市場經濟形勢，通過整合光明食品集團的資源和平臺優(yōu)勢，積極探索中期票據(jù)、永續(xù)債、CMBS等融資渠道。2017年8月，公司注冊發(fā)行不超過人民幣15億元的中期票據(jù)；2018年2月公司擬再發(fā)行不超過人民幣35億元（含35億元）永續(xù)債，同月又成功發(fā)行人民幣8.8億元CMBS。多元化融資方式，不僅為公司盤活了存量商業(yè)資產，也打通了融資渠道的新的突破口，對降低國有上市房企經營風險、探索轉型城市運營和服務商具有積極的意義，有利于公司進一步調整和優(yōu)化公司債務結構，拓寬直接融資渠道，促進公司轉型發(fā)展的戰(zhàn)略需要，提升資本市場創(chuàng)新形象。

光明地產表示，未來復雜多變的經濟環(huán)境將促使著房企不斷進行金融創(chuàng)新的探索，基于輕資產的多元化融資方式將成為行業(yè)新趨勢。公司積極開拓創(chuàng)新，布局融資多元化，從融資規(guī)模、成本控制、融資渠道與創(chuàng)新、融資潛力優(yōu)化等方面系統(tǒng)地提升自身融資能力，有效控制成本保證盈利空間，進一步改善財務結構維持穩(wěn)健運營，為企業(yè)戰(zhàn)略轉型提供源源不斷的動力。（葛榮根）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。