11月一線城市土地成交額創(chuàng)紀(jì)錄 高地價(jià)助推住宅均價(jià)連漲

11月30日，廣州城市中心區(qū)推出10宗地塊并進(jìn)行競拍，最終全部成功出讓。據(jù)業(yè)內(nèi)計(jì)算，當(dāng)日廣州共收獲土地出讓金約163億元。至此，廣州市今年以來賣地總收入已超過762億元，接近去年該市賣地總收入844億元。

事實(shí)上，整個(gè)11月份，北上廣等一線城市土地市場集體走俏。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市土地市場推出的土地達(dá)到了67宗，起拍價(jià)高達(dá)765.6億，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年以來，房企集中布局一二線城市，特別是一線城市，激烈競爭使得地王頻繁出現(xiàn)。

“2015年以來，20大標(biāo)桿房企合計(jì)在土地市場投入了3010億元資金布局拿地，其中一線城市占比高達(dá)44%。整體來看，重點(diǎn)房企越來越關(guān)注一線城市。”張大偉說。

11月單月，僅北京市就成交19宗土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積為375萬平方米，成交額則高達(dá)561.1189億元，這也是北京土地市場有史以來第一次單月收獲500億元以上的成交額。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2015年截至日前，北京土地市場共成交100宗地塊，合計(jì)成交金額高達(dá)1920.77億元，突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億元的歷史年度紀(jì)錄。

張大偉認(rèn)為，目前，一線城市土地在標(biāo)桿房企的激烈爭搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價(jià)超過當(dāng)?shù)胤績r(jià)的現(xiàn)象。尤其需要注意的是，北京等城市已經(jīng)出現(xiàn)了遍地地王的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)未來房企之間針對優(yōu)質(zhì)土地的競爭會越來越激烈。

“房企集中于一線城市搶地，勢必造成高地價(jià)。雖然高價(jià)地并不能完全代表未來市場售價(jià)，但如此多地集中出現(xiàn)，未來房價(jià)很難不受到影響。”張大偉進(jìn)一步表示。

值得一提的是，11月30日，中國指數(shù)研究院同時(shí)發(fā)布了“11月份全國百城房價(jià)指數(shù)”。根據(jù)中指系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國范圍內(nèi)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，41個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。同比來看，11月份百城住宅均價(jià)較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為20391元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.98個(gè)百分點(diǎn)。

中指院認(rèn)為，整體來看，11月份全國房價(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢，環(huán)比、同比連續(xù)4個(gè)月雙漲，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。該機(jī)構(gòu)預(yù)測，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房價(jià)上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價(jià)有望逐步止跌企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。