【講數(shù)】解讀全國十城住房消費趨勢 房價平穩(wěn)購房不焦慮

近期，鏈家公布“全國住房市場大數(shù)據(jù)”系列報告，通過對北上廣深等10城不同維度的交易數(shù)據(jù)交叉分析，繪制出一副中國核心城市的樓市全景圖，探尋中國住房消費的主流趨勢，打破城市間數(shù)據(jù)價值共享的藩籬。

那么，在2017年，各地房價是漲是跌？哪個城市房價最貴？哪個城市受政策影響最深？哪個城市的成交量最高？購房者最多的是哪個年齡段？他們都在買什么樣的房子？大家買房的目的又是什么？鏈家大數(shù)據(jù)報告將一一揭曉謎底。

調(diào)控余溫猶在

2017年中國樓市繞不開的一個關(guān)鍵詞，那必定是“調(diào)控”，各地限購進(jìn)一步從嚴(yán)，金融從寬松轉(zhuǎn)向，政策對宏觀樓市表現(xiàn)產(chǎn)生了較大影響。“成交量價腰斬”“由火熱轉(zhuǎn)平淡”、“買房熱潮減退”、“歷史地位水平徘徊”等樓市唱衰評論一度成為各大媒體的主流論調(diào)。那么實際情況是什么？

鏈家大數(shù)據(jù)對比10城房產(chǎn)交易量價和市場供需情況，得出的結(jié)論是：“穩(wěn)定”且“不焦慮”才是2017年房地長市場的主旋律。首先是房價，各地漲幅下降，但基本處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢，其中，一直給人以“暴漲”印象的深圳（樓盤），在2017年交易均價從50892元/平方米，上漲至55247元/平方米，而北京（樓盤）自“317調(diào)控”后，均價曾跌落至59680元/平方米，但全年均價基本穩(wěn)定在6萬以上的水平。此外，鏈家重點調(diào)研的10大重點城市中，廣州（樓盤）、杭州（樓盤）、天津（樓盤）、南京（樓盤）、武漢（樓盤）5城房價基本維穩(wěn)且有小幅上漲。

北京市場情況

其次是成交量，各地二手房交易量均經(jīng)歷顯著下降后穩(wěn)步回升。值得關(guān)注的是，10城中受調(diào)控影響最大的當(dāng)屬北京，成交量回落至2016年的水平，而受調(diào)控影響最小的則是重慶（樓盤），較2016年成交量有顯著的增長。鏈家報告指出，在調(diào)控后市場逐漸冷靜，供需均回歸平穩(wěn)，購房者對待買房這件事也相對理性和淡定。

北京市場情況

購房主力向85后、90后移動 購房者持續(xù)年輕化

究竟誰在買大城市的房？鏈家報告發(fā)現(xiàn)，在2017年的購房人群中，80后購買群體最大，其次是70后群體。數(shù)據(jù)顯示，全國十城的80后購房者幾乎占到半數(shù)，是當(dāng)之無愧的購房主力軍，甚至在北京、深圳、上海（樓盤）、廣州這些一線城市80后購房者已接近6成。

北京市場情況

此外， 90后迅速崛起，購房勢頭有上揚趨勢。報告分析指出，隨著90后集體成年，甚至大部分已紛紛離校步入社會，迎來成家立業(yè)等人生大事，“90后不買房”也成為偽命題。未來，購房主力向85后、90后移動，購房者持續(xù)年輕化是大趨勢。

從購房人群性別結(jié)構(gòu)來看，有一個頗為出乎很多人的意料的數(shù)據(jù)是，購房者男女比例趨于平衡，不相上下。觀察近兩年購房者男女比例，不難看出買房大事更多托付給了男子漢。但在2017年，女性的購房實力和決策力也是不容小覷的。

剛需與首改雙釋放 50-90㎡成最受歡迎“國民房”

在鏈家大數(shù)據(jù)報告中，對十大城市的成交熱門戶型、主流購房需求以及影響購房需求的因素等也進(jìn)行了分析。報告指出，50-90㎡是最熱門的成交戶型面積，兩居室最受歡迎，精裝更受青睞，而從買房動力來看，剛需仍然是居民置業(yè)的主要動力， 且改善型住房需求在2017年逐漸釋放。

北京市場情況

值得關(guān)注的是，購房的品質(zhì)升級在大城市表現(xiàn)得尤為明顯，居住舒適度、生活配套、通勤距離等成為買房時的重要考量因素，人們對房子的追求不再僅只是滿足單純的居住功能，更是追求品質(zhì)和居住的改善。事實上，當(dāng)品質(zhì)成為大部分剛需族購房考慮的首要因素時，住房消費升級就真正到來了，而這一點，在2017年的中國住房消費趨勢上得到印證。

存量市場趨勢由區(qū)域化向全國化傳導(dǎo)

房地產(chǎn)市場進(jìn)入下半場，存量房時代來臨，這一趨勢在早兩年已顯現(xiàn)，對于存量時代就是發(fā)展到什么程度，也是行業(yè)關(guān)注的焦點之一，此次鏈家報告從數(shù)據(jù)上反映了這一趨勢走向。報告指出，除了北京、上海、深圳、廣州等已經(jīng)率先進(jìn)入存量房時代，其余的南京、杭州等一系列新一線城市、區(qū)域中心城市，基本也在陸續(xù)進(jìn)入存量房時代。

南京市場情況

此外，武漢、成都兩大中部核心城市的二手房市場均表現(xiàn)良好，整體競爭力水平提升迅速，以武漢為例，在江漢、武昌等新房供應(yīng)量不足的區(qū)域，二手房已成為部分購房者的置業(yè)首選。報告分析指出，存量市場趨勢正在由區(qū)域化向全國化傳導(dǎo)，未來更多的中心城市也將陸續(xù)進(jìn)入存量房時代。

眾所周知，鏈家對于二手房市場有著較深的調(diào)研積淀，而事實上，本次鏈家發(fā)布的十城住房市場系列報告，正式希望通過真實透明的交易數(shù)據(jù)，充分地、清晰地勾勒出中國居民的居住行為，力求在一個“低頻”消費領(lǐng)域，找到“高頻”的消費趨勢，這樣看來，鏈家不僅懂二手房市場，更懂中國居民在“住”這件事上的真正需求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。