54城樓市簽約量創(chuàng)全年新高 地產(chǎn)個股集體爆發(fā)

機構(gòu)對11月54個城市商品房住宅簽約情況統(tǒng)計顯示——

昨日，房地產(chǎn)板塊午后忽現(xiàn)異動，萬科A、保利地產(chǎn)、金融街等超過10只個股漲停，華遠地產(chǎn)、合肥城建等也漲逾9%。

記者從中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)了解到，11月54個城市商品房住宅簽約創(chuàng)年內(nèi)新高，達到28.5萬套,樓市出現(xiàn)明顯暖冬。分析人士認為，進入12月收官戰(zhàn)，開發(fā)商整裝待發(fā)，廣州樓市成交或平穩(wěn)增長。

最新公布的11月數(shù)據(jù)顯示，樓市整體成交價量齊升，“暖冬”跡象明顯。

成交量：54城簽約量創(chuàng)全年新高

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月全國主要的54個城市，合計住宅簽約達到了28.5萬套，環(huán)比上漲了2.4%，而從2015年的前11個月看，累計成交套數(shù)也達到了268.36萬套，同比上漲達到了14.3%。

數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，新建住宅成交面積整體回升明顯，二線城市增幅最大達17%，而三四線城市則下降15%。

中原監(jiān)測的24個重點城市中，多數(shù)城市的庫存面積有細微的降低，而重點城市的數(shù)據(jù)也出現(xiàn)類似變化。

網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交8294套房，環(huán)比10月的8324套略為下跌0.4%，但是已經(jīng)超過“金九”，同比去年11月的7227套房卻大漲一成多，漲幅達到14.8%。

北京市數(shù)據(jù)也穩(wěn)中有升，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從北京地區(qū)數(shù)據(jù)來看，從剔除保障房的純商品房住宅看，2015年前11月合計簽約1831.61億元，已經(jīng)超過了2014年前11月。

成交價：百城住宅均價連漲四個月

昨日，11月百城住宅價格指數(shù)發(fā)布，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，41個城市環(huán)比上漲，56個城市環(huán)比下跌，3個城市持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20391元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.34個百分點；同比上漲7.63%，漲幅較上月擴大0.98個百分點。環(huán)比同比漲幅均大于百城均價漲幅。

地產(chǎn)板塊個股集體爆發(fā)

資本市場：地產(chǎn)板塊個股集體爆發(fā)

房地產(chǎn)低調(diào)回暖，地產(chǎn)板塊也頻現(xiàn)異動，昨日房地產(chǎn)板塊午后集體爆發(fā)，萬科A、保利地產(chǎn)、金融街等超過10只個股漲停，華遠地產(chǎn)、合肥城建等也漲逾9%。

有媒體分析稱，地產(chǎn)股異動是因為房貸利息抵稅的傳言。今年，國務院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。這也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。但因為涉及復雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺，并未可知。

同時，也有分析人士認為，地產(chǎn)板塊上漲與SDR（特別提款權(quán)）有關(guān)。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌認為，人民幣納入SDR，讓人民幣國際化再進一步，對中國經(jīng)濟有利，理論上看，中國不動產(chǎn)具有更高的國際化價值。但樓市和房價漲跌主要受經(jīng)濟好壞、人口增減、購買力決定，與SDR不是直接掛鉤的，不會發(fā)生有些人想當然的國人會賣房子轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的現(xiàn)象。

12月成交或平穩(wěn)增長

業(yè)內(nèi)預測

12月成交或平穩(wěn)增長“雖然金九成色不足，但銀十到11月住宅市場成交明顯上漲，市場成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現(xiàn)上漲走勢，樓市出現(xiàn)了暖冬。特別是一二線城市總體上行趨勢明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，合富輝煌分析人士認為，進入12月收官戰(zhàn)，開發(fā)商整裝待發(fā)，廣州樓市成交或平穩(wěn)增長。據(jù)房王統(tǒng)計，有34個項目預計將在12月開盤推新，環(huán)比11月增長13.3%。“目前的貸款利率已經(jīng)接近歷史最低點，所以無論是剛需還是改善性需求，年底都是出手買房的好機會。”

中國指數(shù)研究院相關(guān)研究人士則表示，展望未來，圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導向，更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。