“房貸利息抵個稅”相當(dāng)于月供降23% 地產(chǎn)股聞風(fēng)先動

日前，有消息稱有關(guān)部門正在評估房貸利息沖抵個人所得稅的可行性。12月1日，地產(chǎn)股聞風(fēng)先動，午后多只個股出現(xiàn)漲停，板塊平均上漲2.5%。

所謂房貸利息抵稅，一般而言，是指在計征個人所得稅時，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。業(yè)內(nèi)專家表示，其實這并非空穴來風(fēng)。

日前，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額。

財政部9月8日晚間發(fā)布的《財政支持穩(wěn)增長的政策措施》，亦表示將深入推進財稅體制等改革，適時推進營改增試點，推進消費稅改革，研究全面實施資源稅費改革方案，研究個人所得稅改革方案。

尤為值得一提的是，上月高層也多次強調(diào)房地產(chǎn)去庫存。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此表示，“那么房地產(chǎn)減稅成為必然。特別是個稅如果可以抵扣利息，那么將是房地產(chǎn)市場的最大利好。”

實際上，作為去庫存的利器，1999年-2012年上海地區(qū)曾長期執(zhí)行“房貸利息抵個稅”，最終的效果也非常理想，短期內(nèi)有效起到了去化庫存的作用。此次由發(fā)改委提出，并經(jīng)國務(wù)院批轉(zhuǎn)，意味著一旦通過，該項政策將在全國范圍內(nèi)執(zhí)行，覆蓋面之廣、影響之深遠，遠非上海一地所能比擬。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析稱，“該政策的頒布，將一方面促使購房者降低首付支付比例，更多地采用銀行貸款方式購房，同時，也會減少提前還款的可能。購房透支型消費的增多，不僅利于促進房地產(chǎn)市場交易量的回暖，也有助于提升銀行系統(tǒng)的利潤率，可謂是多贏之舉。”

而該政策最為利好的是購房群體。據(jù)張大偉測算，按照目前北京正常的收入水平和房貸情況，以個人扣除五險一金后的收入2萬左右計算，如果購買一套房貸在150-200萬左右的普通五環(huán)外商品房，如果貸款100萬，每個月的基準(zhǔn)利率月供大約在6700元左右，其中大約2400元是利息。

“也就是說，如果家庭月收入在2萬左右，月供在1萬左右，基本也就是個稅可以降低2000多元相當(dāng)于月供降低23%左右，”其表示。

不過，盡管對該政策的前景充滿了期待，但也有機構(gòu)表示，對于房貸利息抵扣個稅的方案各方信心較足，但是執(zhí)行的過程中仍然會存在諸多問題。偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊指出，其一，目前個稅的起征點為3500，對于收入較高人士來說減負可能明顯一些，但是對于低收入人群來說可能作用不大。

其二，是否應(yīng)該以家庭為單位征收個稅，如何屆定及操作，仍需要進一步探討。此次，推出的個稅改革的方案還是比較理想化的，實際操作中可能會遇到很多問題，還需要有關(guān)部門討論醞釀后使之合理化推入市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。