房貸利息抵扣個稅已確認 房貸利息最高可省45%

近日，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于推進中央與地方財政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革的指導(dǎo)意見》，首次對推進中央與地方財政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革做出總體部署。在這樣的背景下，地稅的另一大主力——個人所得稅的改革或?qū)⒓铀佟?/p>

最新消息稱，個稅改革方案已經(jīng)提交至國務(wù)院，《個人所得稅法》修訂草案也即將上交全國人大審議。財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康此前表示，房貸利息抵扣個稅已經(jīng)確認，并且可以確定該方案將會在全國推廣。29日，成都市地方稅務(wù)局向記者表示，“目前，市局暫時還未收到中央下發(fā)的該文件。”

實行分項綜合“抵扣”

據(jù)記者了解，個稅改革的重點方向是綜合與分類相結(jié)合，即按綜合所得減除標準，而不是繼續(xù)按工薪所得的費用標準，“抵扣”成為此番個稅改革的最大亮點。目前，企業(yè)年金和個人商業(yè)健康保險已經(jīng)允許納入個稅扣減內(nèi)容，以家庭為單位征收、房貸利息抵扣稅等內(nèi)容，將隨著信息系統(tǒng)、征管條件的逐步完善而分步到位。

財政部部長樓繼偉表示，“此次個稅改革總的方向是把11個分項綜合起來再分類扣除，而不是簡單按統(tǒng)一標準做工薪項下的扣除。”由此可見，若納入綜合征收范圍的收入種類越多，則個稅在調(diào)節(jié)收入分配上就越有力度。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，應(yīng)將勞務(wù)報酬所得、股息紅利、房租、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、承包經(jīng)營、承包承租經(jīng)營所得都盡可能納入綜合征收范圍，糾正個人所得稅淪為“工薪稅”的現(xiàn)狀。

房貸利息能省多少？

“個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。通俗點說，就是用該市民工資先減去其房貸利息后再對其個稅進行計算的結(jié)果。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”

舉個例子：假設(shè)，小張用150萬購置了一套房子，并通過商業(yè)貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。若按照其稅前月收入為1.5萬元計算，原本扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1284元。但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅，在其他條件不變的情況下，小張每月將少繳稅約963元，相當(dāng)于房貸利息支出的19.6%。

有業(yè)內(nèi)人士算過一筆賬：對于超過免征額不足1500元的人來說，是按照個稅稅率3%計算，即使全部抵扣，每1元房貸僅能抵扣0.03元，即每1000元房貸抵扣30元；對于超過免征額1500元但不足4500元的人來說，按照10%的稅率計算，每1元的房貸可抵扣0.1元，即每1000元房貸可抵扣100元。隨著收入的增加，可抵扣的個稅越多。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。