房貸利息可抵稅或推出 專家稱整體利大于弊

近日，以萬(wàn)科A為代表的房地產(chǎn)股出現(xiàn)集體上漲，“房貸利息可以抵稅”的傳言也被熱議。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉根據(jù)目前北京正常的收入水平和房貸情況進(jìn)行了一組數(shù)據(jù)測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的收入在2萬(wàn)元左右，且購(gòu)買一套房貸在150萬(wàn)元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬(wàn)元左右，而目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元，但個(gè)稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說(shuō)，每個(gè)月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%。這無(wú)疑增加了購(gòu)房者對(duì)這一政策的期待。

所謂房貸利息抵稅，一般是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。

房貸利息抵稅的政策能否推出？若推出，會(huì)產(chǎn)生何種影響？這一政策究竟公平與否？網(wǎng)易財(cái)經(jīng)針對(duì)這些問(wèn)題采訪多位專家進(jìn)行了全面解讀。

政策存在推出的可能性

中國(guó)經(jīng)濟(jì)近年持續(xù)面臨下行壓力，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率一直在下降。11月以來(lái)，政府高層密集提及房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存，這也為推出更寬松的房地產(chǎn)政策提供了可能。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉教授對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，雖然該政策短期內(nèi)還不具備落地的條件，但長(zhǎng)期來(lái)看還是有可能落地的。因?yàn)楣膭?lì)居民擁有住房所有權(quán)是大多數(shù)國(guó)家的普遍做法，尤其是總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高后。

在北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志看來(lái)，目前我們所面臨的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境是之前習(xí)近平總主席所提到的“三期疊加”，即增長(zhǎng)速度換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期的交叉。樓市去庫(kù)存只是前期相關(guān)刺激政策的消化，但是購(gòu)房者對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)是有抵觸情緒的，這樣一來(lái)，政府如果要去庫(kù)存，那就應(yīng)該降價(jià)，但這和房地產(chǎn)企業(yè)的利益是相悖的，在短期內(nèi)讓房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)難以實(shí)現(xiàn)，只能是政府采取措施向購(gòu)房者讓利，提高他們買房的積極性。

陳志表示，中國(guó)現(xiàn)在各個(gè)稅種之間是不銜接的，存在不公平現(xiàn)象，導(dǎo)致中產(chǎn)階級(jí)在買房上承擔(dān)的稅負(fù)太重，這也就意味著在改革過(guò)程中釋放紅利不能是口號(hào)，必須有實(shí)際行動(dòng)。另外，上世紀(jì)九十年代末，上海為了消化庫(kù)存，宣布購(gòu)房減免個(gè)人所得稅，并增加了“藍(lán)印戶口”政策，上海很快扭轉(zhuǎn)了庫(kù)存量過(guò)大的現(xiàn)象。雖然后來(lái)這一政策沒(méi)有長(zhǎng)期實(shí)行下去，但這一摸索性經(jīng)驗(yàn)可以作為今后推行房貸利息抵扣個(gè)稅政策的參考。

或刺激改善型住房消費(fèi)

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉分析稱，理論上會(huì)有更多家庭進(jìn)入住房所有權(quán)市場(chǎng)，但因?yàn)橹袊?guó)傳統(tǒng)文化本來(lái)就非常重視住房所有權(quán)，所以估計(jì)對(duì)住房自有自住比率影響不大，也許會(huì)更多的表現(xiàn)在促進(jìn)家庭改善住房、增加住房消費(fèi)方面。

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，有住房剛需的低收入群體是沒(méi)有能力去庫(kù)存的，去庫(kù)存要依賴數(shù)量足夠多、有一定支付能力、并有住房改善意愿的中產(chǎn)階級(jí)家庭來(lái)支撐。假設(shè)中國(guó)80%的財(cái)富集中在20%的富人階層手中，這部分人對(duì)去庫(kù)存的幫助作用甚微，盡管他們很有錢，但是群體數(shù)量不夠龐大。如果投資房地產(chǎn)不能給他們帶來(lái)更多的財(cái)富增值，這一群體投資房地產(chǎn)的積極性并不高。中國(guó)有一定規(guī)模的中產(chǎn)階級(jí)家庭以及大量的住房需求，這才是可以調(diào)動(dòng)起來(lái)去庫(kù)存的資源，讓低收入階層去庫(kù)存顯然是不可能的一件事。

今年，國(guó)家推出了很多房地產(chǎn)方面的政策來(lái)刺激住房消費(fèi)，比如調(diào)整首付比例、允許公積金異地貸款等，這些政策實(shí)質(zhì)上都是在降低有住房購(gòu)買能力并有住房需求的中產(chǎn)階級(jí)家庭的購(gòu)房成本。按照這一政策制定的邏輯，若房貸利息抵稅能夠推出，將進(jìn)一步降低中產(chǎn)階級(jí)的購(gòu)房成本，提高他們購(gòu)買改善型住房的積極性，進(jìn)而達(dá)到去庫(kù)存的目的。

政策雖不公平但整體利大于弊

由于房貸利息抵稅屬于個(gè)稅中專項(xiàng)扣除，并非普遍性扣除。再加上，有的人有房貸利息，有的人沒(méi)有，不同人的房貸利息多少也有差別，因此關(guān)于房貸利息抵稅的傳言也引起了關(guān)于這一政策是否公平的討論。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，世界上有很多國(guó)家實(shí)行房貸利息抵稅這一政策，其公平性一直受到質(zhì)疑，主要是認(rèn)為中高和高收入群體享受了更多的稅惠補(bǔ)貼，但因也有其對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有利的一面，因此大部分發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)仍在實(shí)施。

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志將房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)階層簡(jiǎn)單劃分為三類，有買房意愿但無(wú)支付能力的低收入階層、有支付能力但是支付能力不足的中產(chǎn)階層以及有支付能力但是消費(fèi)意愿不強(qiáng)的富人階層。房貸利息抵扣個(gè)稅這一政策是為了刺激和鼓勵(lì)住房消費(fèi)，其本身就是針對(duì)特定的人群，這可能存在某種程度上的不公平，但現(xiàn)在需要解決的問(wèn)題是刺激住房消費(fèi)，拉動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。現(xiàn)在北京大量樓盤是高價(jià)盤、豪宅盤，它們的消費(fèi)對(duì)象本身就是高收入階層，他們買房也抵扣個(gè)稅似乎顯得沒(méi)那么公平，那是不是這樣的話政策就不能出了呢？凡事要考慮利弊，整個(gè)政策利大還是弊大要做評(píng)估，具體要看決策層對(duì)利弊的把握。

全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌認(rèn)為，任何事情都不可能絕對(duì)公平，從宏觀經(jīng)濟(jì)上看，GDP保持6.5%的增長(zhǎng)速度離不開房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)的投資增速離不開賣房，賣房離不開人們買房的積極性。雖然政策在一定程度上不公平，但是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展是有利的。（網(wǎng)易財(cái)經(jīng)張梅）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。