探溫南京樓市：量?jī)r(jià)齊穩(wěn)中亦存冷熱分化 買房人“淡定”

“金三銀四”悄然來(lái)臨。南京樓市在新年開局的首個(gè)傳統(tǒng)樓市旺季中保持量?jī)r(jià)齊穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

連續(xù)十多個(gè)月止?jié)q——南京房?jī)r(jià)漲幅指標(biāo)長(zhǎng)期處于“停擺”狀態(tài)。

經(jīng)過(guò)密集調(diào)控，廈門、合肥、南京、蘇州等二線城市長(zhǎng)期“高居”全國(guó)城市房?jī)r(jià)漲幅前列的狀況早已不再。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)來(lái)看，新年開局，南京房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%，繼續(xù)保持“環(huán)比下降”狀態(tài)。

交易量也進(jìn)入趨穩(wěn)通道。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年2月南京共成交商品住宅2584套(不含溧水、高淳)，由于春節(jié)等因素交易量環(huán)比下降超六成，同比基本持平。

樓市平穩(wěn)中亦存“冷熱分化”。河西、江北、鼓樓濱江等板塊備受關(guān)注，看房人絡(luò)繹不絕。而一些偏遠(yuǎn)冷門區(qū)域，樓盤去化情況普遍不理想，購(gòu)房人即便搖號(hào)中簽也常常棄號(hào)。

記者在位于河西南部的佳兆業(yè)售樓處看到，周末有不少買房人前來(lái)咨詢、看房。置業(yè)顧問(wèn)為提高效率，用大喇叭進(jìn)行集中講解。

“節(jié)后客戶到訪量每天約有100多組，與去年持平，熱度仍然較高。”佳兆業(yè)銷售主管陸誠(chéng)成告訴記者。

去年河西“十盤同開”、五家“清盤”，現(xiàn)有供應(yīng)量有限；今年樓面價(jià)達(dá)4.5萬(wàn)元/平米的高價(jià)地入市，與河西南部目前3.5萬(wàn)元/平米的房?jī)r(jià)限價(jià)形成價(jià)差；學(xué)校、交通利好消息頻頻，眾多原因讓買房人看好這里。

樓市的整體平穩(wěn)讓買房人氣定神閑。購(gòu)房資格有限、商貸利率近期上調(diào)，買房人少了盲目多了理性，格外珍惜購(gòu)房機(jī)會(huì)，看房“貨比三家”，出手慎之又慎。

定居南京的外籍人士Jack一家排隊(duì)登上了365淘房公司“春季看房團(tuán)”大巴。周末，這家公司組織69輛“看房團(tuán)”大巴，載著南京及周邊3300多人，浩浩蕩蕩分線路開赴64家樓盤。

Jack告訴記者，他曾在2016年春節(jié)前看中一套二手房，誰(shuí)料房東在節(jié)后報(bào)價(jià)“跳漲”，他抱憾而歸。不過(guò)現(xiàn)在，他們一家人不緊不慢，四處挑選。“我們打算看看河西、江北新區(qū)的六合，綜合權(quán)衡后再做選擇。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。