一線城市10月樓市“升溫戰(zhàn)”：廣深領跑，京滬緊追

距離9月底政治局會議提出“止跌回穩(wěn)”已滿月，一線城市購房市場升溫、止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。業(yè)內(nèi)人士認為，總體而言，廣深表現(xiàn)好于京滬。

根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月以來（10.1-10.27）廣州新房成交面積環(huán)比增長108%，深圳新房成交增長96%，北京增長48%，上海增長29%，廣深新房成交基本上翻倍增長，北上增幅相對較小。

在二手房市場，10月以來（10.1-10.27）深圳二手房成交套數(shù)環(huán)比增長63%，上海增長55%，北京增長16%。

“從一線城市10月份截至目前的成交數(shù)據(jù)來看，廣深市場熱度明顯好于京滬?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進告訴記者，一線城市市場恢復的差異，主要源于政策放松力度不同。

其進一步表示，廣州、深圳政策放松力度更大，其中廣州全面取消限購；而北京、上海政策放松力度相對較小，未來限購、限貸等限制性政策仍存放松的預期和空間。

9月底，北京、上海、深圳、廣州均大幅松綁樓市調(diào)控。其中廣州全面取消限購；深圳的核心區(qū)社保“3改1”，非核心區(qū)不需要社保，深圳還降低了首付比例，增值稅也從5年改為2年；上海修改了外環(huán)的限購范圍，社?！?改1”，增值稅“5改2”，并且取消了非普通住宅限制；北京非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年，并下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房標準等。

在政策優(yōu)化推動下，整體來看，10月一線城市新房和二手房成交均大幅增長。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，預計10月份一線城市新建商品住宅成交面積為227萬平方米，環(huán)比增長40%，同比增長2%；而一線城市9月新房成交環(huán)比、同比增幅分別為-11%和-30%，這反映出10月份交易指標已有所改善。

“考慮到認購到網(wǎng)簽有一定時間差，預計10月份在途交易會在11月份網(wǎng)簽系統(tǒng)中得到充分體現(xiàn)。初步預計，11月份一線城市新房交易面積同比增速或超30%，市場復蘇態(tài)勢積極向好。”易居研究院分析師指出。

二手房方面，其預計10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)為57260套，環(huán)比增幅為49%，同比增幅為57%。

“若撇去2023年3月異動值，今年10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)將創(chuàng)2021年下半年以來月度最好水平，即2021年下半年以來二手房交易量持續(xù)降溫的態(tài)勢得到改善?！鄙鲜龇治鰩煴硎尽?/p>

城市方面，四個一線城市均呈現(xiàn)環(huán)同比正增長態(tài)勢，且增幅都較大。以上海和深圳為例，上海10月份環(huán)比和同比交易量增長指標預計為85%和81%，明顯超越“榮枯線”；深圳則為86%和123%。

業(yè)內(nèi)人士認為，一線城市新房和二手房市場的表現(xiàn)，對于改善房企銷售，將發(fā)揮積極作用。

“預計重點房企10月份銷售業(yè)績較9月增幅或超40%，部分銷售業(yè)績增速會超過50%。銷售數(shù)據(jù)的好轉，將明顯改善房企資金狀況，也有助于房企后續(xù)經(jīng)營發(fā)展、處置債務及展開土地投資?！鄙鲜龇治鰩煼Q。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。