多家地方銀行加速處置抵債房產(chǎn)

如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一再低迷，銀行會(huì)成為最大的房東嗎？

11月13日，廣州農(nóng)村商業(yè)銀行在官網(wǎng)發(fā)文稱，將對(duì)外拍賣白云區(qū)同和鎮(zhèn)東平村中路22號(hào)201房等5套物業(yè)，起拍價(jià)89.44萬(wàn)元至726.19萬(wàn)元不等。11月11日，廣州農(nóng)村商業(yè)銀行同樣公告，將對(duì)外拍賣南沙區(qū)南沙街大沖金嶺南路某處房產(chǎn)，起拍價(jià)788.2萬(wàn)元。

財(cái)聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，近期包括成都銀行、山東萊蕪農(nóng)商行、黑龍江塔河農(nóng)商行等多家銀行機(jī)構(gòu)都在密集處置抵債房產(chǎn)，且以公開拍賣為主，但也有銀行選擇對(duì)外出資房產(chǎn)以收租變現(xiàn)。

某券商銀行業(yè)分析師向財(cái)聯(lián)社記者表示，由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，近年來(lái)銀行業(yè)總體不良貸款規(guī)模有所攀升，清收壓力增多，銀行被迫以房產(chǎn)抵債的規(guī)模也在增加。不過(guò)，銀行機(jī)構(gòu)尤其是大型商業(yè)銀行往往會(huì)優(yōu)先將不良資產(chǎn)打折賣給四大AMC或者第三方合法主體，銀行直接下場(chǎng)“賣房”、“租房”的比例還是少數(shù)。

廣州農(nóng)商行多處物業(yè)“歡迎來(lái)拍”

11月13日，廣州農(nóng)商銀行發(fā)布了“物業(yè)掛牌處置信息公示（白云區(qū)同和鎮(zhèn)東平村中路22號(hào)201房等5套物業(yè)）”的公告。11月11日，廣州農(nóng)商銀行同樣發(fā)布了“物業(yè)掛牌處置信息公示（南沙區(qū)南沙街大沖金嶺南路305號(hào)1-3層）”的公告，公開兜售房產(chǎn)。

廣州農(nóng)商銀行表示， 已委托中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司通過(guò)公開競(jìng)價(jià)方式處置以下物業(yè)（南沙區(qū)南沙街大沖金嶺南路305號(hào)1-3層），建筑面積1093.08平米，起拍保留價(jià)788.2萬(wàn)元。 本次處置掛牌公告期為10個(gè)工作日（2024年11月11日至2024年11月22日），11月22日17時(shí)截止報(bào)名，11月25日9時(shí)在中拍平臺(tái)開始競(jìng)價(jià)拍賣。

廣州農(nóng)商銀行還表示，請(qǐng)有意者請(qǐng)?jiān)谏鲜鰭炫乒嫫趦?nèi)持相關(guān)資料、證明到中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司辦理報(bào)名手續(xù)，并于11月22日17時(shí)前存入保證金157.64萬(wàn)元。標(biāo)的詳情和辦理登記所須提交的文件、證明等資料清單及參考格式的下載，請(qǐng)登錄中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司網(wǎng)站查詢。

財(cái)聯(lián)社記者查詢發(fā)現(xiàn)，下半年來(lái)該行正在通過(guò)多種方式處置房屋類資產(chǎn)。比如，8月26日，廣州農(nóng)商銀行發(fā)布《資產(chǎn)出租競(jìng)價(jià)公告》稱，將出租廣州市南沙區(qū)珠江街珠江中路15號(hào)左側(cè)空地（出租面積496.2㎡），租賃期限2-5年，“出租競(jìng)價(jià)月租金底價(jià)為6966.9元，未達(dá)到保留價(jià)的報(bào)價(jià)廣州農(nóng)商銀行不予接受”。

近期多家銀行密集處置抵債房產(chǎn)

除了廣州農(nóng)商銀行之外，下半年還有多家銀行發(fā)布處置房產(chǎn)的公告，其中以公開拍賣為主。

比如，9月11日，黑龍江密山農(nóng)商行也在黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌競(jìng)價(jià)多套住宅及商鋪。東蘭縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社也通過(guò)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)公開拍賣閑置資產(chǎn)。山東萊蕪農(nóng)商行則在微信公眾號(hào)中以推介優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之名“兜售”多處房源，包括廠房、商鋪、小產(chǎn)權(quán)房及少量大產(chǎn)權(quán)住宅。此外，黑龍江塔河農(nóng)商行、貴州鎮(zhèn)遠(yuǎn)農(nóng)商行、萊蕪農(nóng)商行也陸續(xù)發(fā)布了持續(xù)拍賣抵債資產(chǎn)的公告。

10月29日，成都銀行也在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于出租房屋項(xiàng)目公示的公告。成都銀行表示， 根據(jù)《成都銀行關(guān)于修訂<成都銀行抵債資產(chǎn)管理辦法>的通知》（成銀行發(fā)[2023]352號(hào)），現(xiàn)對(duì)我行擬出租抵債資產(chǎn)進(jìn)行公示。該行擬出租成都市成華區(qū)建設(shè)北路一段76號(hào)亞太并購(gòu)大廈1-3層，租期10年，整體免租期3個(gè)月。

記者還注意到，近期還有甘肅省農(nóng)信聯(lián)社、陜西柞水農(nóng)商行等多家銀行也就推進(jìn)抵債資產(chǎn)清降工作發(fā)文部署工作、介紹進(jìn)展。比如襄垣農(nóng)商銀行近期公開表示，緊扣風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)清收處置專項(xiàng)行動(dòng)總體目標(biāo)，持續(xù)將抵債資產(chǎn)清降作為重點(diǎn)工程扎實(shí)推進(jìn)，對(duì)符合處置條件的及時(shí)聯(lián)系意向客戶，通過(guò)市場(chǎng)化方式加速清收處置，確保堅(jiān)決完成2024年各類清收任務(wù)。

該行還舉例稱，某商貿(mào)公司于2013年在該行先后借款4000余萬(wàn)元，借款方式為房產(chǎn)抵押，最終形成不良，“通過(guò)對(duì)價(jià)值較大的抵債資產(chǎn)，拆分成多部分進(jìn)行處置，同時(shí)與多家房地產(chǎn)公司、個(gè)人對(duì)接協(xié)商，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察、多輪談判后，最終篩選出初步購(gòu)買意向客戶。隨后，該行通過(guò)阿里拍賣平臺(tái)公開掛網(wǎng)拍賣，成功對(duì)該抵債房產(chǎn)進(jìn)行了部分處置。截至目前，該抵債房產(chǎn)先后累計(jì)處置2400余萬(wàn)元?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。