樓市新局：“租”“共”擔(dān)綱

住建部負(fù)責(zé)人近日表示，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在各地實(shí)行房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控的背景下，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、探索共有產(chǎn)權(quán)房制度建設(shè)以及擴(kuò)大租賃、共有產(chǎn)權(quán)房用地成為樓市調(diào)控新舉措。

以北京為例，2017年北京市加大土地供應(yīng)，限價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種性質(zhì)土地也有所增加。北京市國(guó)土資源部門(mén)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年北京限價(jià)商品房用地成交44宗，自住型商品房用地成交16宗，共有產(chǎn)權(quán)房用地成交數(shù)量為12宗。2018年以來(lái)，北京共成交3宗共有產(chǎn)權(quán)住宅土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積29.96萬(wàn)平方米。按照平均80平方米/套計(jì)算，約3700套。2018年以來(lái)，合計(jì)成交的土地可以建設(shè)61.97萬(wàn)平方米的共有產(chǎn)權(quán)住宅，大約7800套。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，今后五年北京將完成25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過(guò)加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。他預(yù)計(jì)，2018年3月下半月開(kāi)始，北京將有大量限價(jià)商品房與共有產(chǎn)權(quán)房上市，有望使得北京樓市在2018年繼續(xù)降溫。

從全國(guó)范圍看，2018年以來(lái)，成都、福州等多地也加快共有產(chǎn)權(quán)房制度或建設(shè)方面的步伐。住建部負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占增量的30%。

住房租賃市場(chǎng)方面，隨著萬(wàn)科、碧桂園、龍湖等龍頭房企相繼試水長(zhǎng)租公寓，發(fā)行租賃房相關(guān)債券、信托產(chǎn)品等，租賃市場(chǎng)成為樓市少有的火爆板塊。

中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副總經(jīng)濟(jì)師徐洪才對(duì)記者表示，在租售并舉、鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展、多主體參與等政策提出后，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迎來(lái)新模式，既打破了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于房源的壟斷，讓一些非房企能夠參與對(duì)房源的整合。與此同時(shí)，存量房能夠有效參與到租賃市場(chǎng)中。而且通過(guò)發(fā)展長(zhǎng)租房等租賃住房模式，可以形成穩(wěn)定長(zhǎng)效并且市場(chǎng)化的產(chǎn)品，通過(guò)長(zhǎng)期培育，逐步影響租房消費(fèi)人群的消費(fèi)觀念，擴(kuò)大租房人群。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于住房租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，金融方面的支持力度明顯加大，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)而在未來(lái)兩三年后形成較大的租賃房源供給市場(chǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。