獲7.81億現(xiàn)金補償，金茂成專項債資金收儲“首吃螃蟹者”

在專項債回購?fù)恋仡I(lǐng)域，中國金茂有望成為今年第一個“吃螃蟹”的房企。

中國金茂1月13日晚間披露，其間接全資附屬公司湖州東茂與湖州南太湖管委會簽訂土地收儲協(xié)議，湖州東茂同意將湖州市濱湖東單元地塊交由湖州南太湖管委會收儲，代價為7.81億元，以現(xiàn)金補償。

值得關(guān)注的是，此次收儲資金有望使用專項債資金，因此，金茂或成為今年第一家使用專項債資金被收儲的房企。

金茂方面介紹，根據(jù)《自然資源部關(guān)于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》 (自然資發(fā)[2024]242號)，湖州南太湖管委會將申報專項債資金處置閑置土地工作，湖州東茂應(yīng)予配合。

“若該等地塊納入專項債資金處置閑置土地清單，并具備實施條件，雙方最晚應(yīng)于土地收儲協(xié)議簽訂后180天內(nèi)，就使用專項債政策資金支付補償?shù)姆制谄谙薜劝才胚M一步協(xié)商，如達成一致可另行簽訂協(xié)議。”金茂方面表示。

據(jù)悉，此次金茂被收儲的是位于湖州市濱湖東單元TH-07-01-06A、08B、08E、09A的共4宗地塊，地塊總面積約147277平方米，其于2021年12月由金茂通過公開競買程序競得，曾計劃在這幾宗地塊上開發(fā)住宅、零售商業(yè)以及批發(fā)市場，但該地塊截至公告日期尚未開發(fā)。

“本公司預(yù)期會因土地收儲而錄得估計除稅前虧損凈額約83萬元，目前擬將土地收儲所得款項全數(shù)用作本集團的營運資金?！苯鹈矫娣Q。

對于地塊被收儲的原因，金茂方面表示，基于各種因素，包括但不限于物業(yè)市場市況、住宅物業(yè)及零售商業(yè)的供求情況，預(yù)估開發(fā)成本以及對集團資源的優(yōu)化使用，這幾宗地塊未進行開發(fā)。“因此，董事相信，土地收儲有利于本集團優(yōu)化資源使用，長遠而言有利于本集團的未來發(fā)展。”

業(yè)績方面，截至2024年12月31日，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計982.55億元，累計簽約銷售建筑面積約581.84萬平方米。

除金茂之外，近段時間以來已有部分房企旗下地塊被收儲。

1月13日，沿海綠色家園有限公司宣布，其旗下大連市金州區(qū)一閑置地塊已與地方當(dāng)局就土地收回達成協(xié)議，地方當(dāng)局將支付總補償款1.09億元；2024年11月21日，華僑城旗下武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一宗土地，也被地方政府收儲。

此外，2024年越秀地塊已有3宗地塊被收儲，回籠資金共計135.3億元；華升股份于去年7月19日披露，公司控股子公司洞麻公司位于岳陽樓區(qū)望岳路的4宗國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物等資產(chǎn)將由岳陽市土地儲備中心收回，補償金額區(qū)間為3.4億元-3.8億元。

國聯(lián)民生證券分析師杜昊旻表示，由于收益成本、考核時限、項目準(zhǔn)入門檻等因素，當(dāng)前各地方政府收儲面臨堵點，收儲進展較慢。

“目前收購?fù)恋孛媾R的挑戰(zhàn)，包括部門地塊抵押債權(quán)關(guān)系復(fù)雜，土地價格存在下跌預(yù)期，以及政府與房企關(guān)于土地回收定價存在一定矛盾等?！碧窖笞C券分析師徐超認(rèn)為。

事實上，今年以來，多個監(jiān)管部門持續(xù)提及收儲。不少分析師認(rèn)為后續(xù)此類收儲速度將加快。

1月13日，央行行長潘功勝在亞洲金融論壇上表示，收儲將加快房地產(chǎn)市場的去庫存，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。財政部綜合司司長林澤昌1月10日表示，擴大專項債使用范圍，允許用于房地產(chǎn)相關(guān)的兩個領(lǐng)域，都是增加有效需求的政策，在2025年新增發(fā)行專項債額度內(nèi)，地方可根據(jù)需要統(tǒng)籌安排用于土地儲備和收購存量房，這兩項政策都將在2025年逐步釋放。

林澤昌指出，“近段時間以來，我們一直在配合行業(yè)主管部門積極推進，進行了大量走訪調(diào)研，召開座談會廣泛聽取各方意見，也充分考慮地方訴求。近期我們將繼續(xù)配合主管部門，抓緊明確相關(guān)政策，政策明確之后，地方就可以按此來推進落實?！?/p>

“執(zhí)行貨幣政策和財政政策的兩大部門相繼就收儲發(fā)聲，彰顯監(jiān)管層對改善房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，止跌回穩(wěn)的重視與決心。”杜昊旻預(yù)計，監(jiān)管層或加大對收儲的支持，并主導(dǎo)針對地方收儲面臨的堵點，或在項目收益率、收儲項目性質(zhì)等方面有優(yōu)化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。