上海閔行打響收購存量商品房“第一槍”

6月10日，上海閔房集團發(fā)布公告，擬收購商品房用作保障性租賃房，最終收購價格以房源評估價值為準。

這是上海今年首個通過收購商品房用作保障性租賃住房的項目。去年5月發(fā)布的“滬九條”明確，探索通過國有平臺公司等主體收購適配房源，優(yōu)化住房保障供應(yīng)。同年，上海徐匯惠眾公共租賃住房運營有限公司收購了海波花苑70-73、75-78號的存量房屋，作為保障房供應(yīng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受媒體采訪時表示，上海打響了“今年收購存量商品房第一槍”，意味著上海在收購庫存商品房方面開始發(fā)力。相關(guān)模式和其他城市做法相似，進一步說明地方政府及國有企業(yè)積極探索去庫存和多元化保障房供應(yīng)模式。

嚴躍進認為，和其他城市相似，上海閔房集團此次收購商品房用作保障性租賃住房，屬于市或區(qū)一級的國有企業(yè)收購模式，也和各地今年保障房房源籌集工作有效對接。從目前各地操作來看，普遍是收購現(xiàn)房類型的庫存商品房。此類模式好處是，收購過來并通過為期3-6個月的房源改造，即可快速形成保租房等房源項目，加快和優(yōu)化保障房房源的供給。

此前，上海徐匯已率先探索收購存量房，并用于保障房。

今年5月，上海城投旗下租賃住宅品牌“城投寬庭”在徐匯區(qū)的首個保障性租賃住房社區(qū)——“城投寬庭徐匯社區(qū)”正式開業(yè)運營，該項目共有1283套房源。該項目是通過“國泰君安城投寬庭保租房REIT”凈回收資金完成收購的典型范例，原為華鑫置業(yè)開發(fā)的存量資產(chǎn)，通過市屬產(chǎn)業(yè)集團之間協(xié)調(diào)資源整合盤活。

據(jù)城投控股黨委書記、董事長張辰介紹，“城投寬庭徐匯社區(qū)”是上海城投、儀電集團、國盛集團三家國資產(chǎn)業(yè)集團首次通力合作的項目，是上海市屬國企首單存量R4地塊并購盤活項目，也是上海城投落實REITs滾動投資，構(gòu)建保租房業(yè)務(wù)“投融建管退”資本循環(huán)的關(guān)鍵一環(huán)。

收購存量商品房籌集保障性租賃住房的做法，源于保障房貨幣化配建機制。所謂保障房貨幣化配建機制，即在新建商品住房項目中按規(guī)定比例實物配建的保障房，可以結(jié)合項目實際情況，選擇等額轉(zhuǎn)化為貨幣化配建資金，并交由區(qū)住房保障平臺機構(gòu)收購各類適配存量商品住房或二手房，定向用于住房保障。

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局等部門去年9月發(fā)布的《關(guān)于本市保障房配建的實施意見》明確，采用貨幣化配建保障房的，所籌措資金由區(qū)政府指定機構(gòu)收購適配房源定向用于住房保障。

去年5月發(fā)布的“滬九條”也明確，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。