上海辦公樓市場供需兩旺租金基本平穩(wěn)

國際知名房地產(chǎn)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行12日發(fā)布的“一季度上海房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告”顯示，盡管申城辦公樓市場迎來大量供應(yīng)，但由于聯(lián)合辦公等新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)及金融科技類企業(yè)的旺盛需求，使得市場租金基本平穩(wěn)。

今年一季度，上海中央商務(wù)區(qū)有大量新增供應(yīng)入市，空置率有所上升。該區(qū)域共錄得6個(gè)項(xiàng)目竣工入市，合計(jì)建筑面積375140平方米，其中包括浦西的博華中心和浦東的陸家嘴金融廣場等項(xiàng)目。申城的非中央商務(wù)區(qū)市場，在2017年新增1600萬平方米之后，本季度新增供應(yīng)量有所放緩，有3個(gè)項(xiàng)目共計(jì)82000平方米竣工入市，非中央商務(wù)區(qū)空置率有所改善。

該報(bào)告指出，面對面積可觀的新增供應(yīng)量，近年新生的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)迸發(fā)的強(qiáng)勁需求給予了業(yè)主更多助力。受益于共享經(jīng)濟(jì)、科技進(jìn)步、政府支持及“千禧一代”就業(yè)力崛起等因素，更多租戶在辦公空間策略中引入靈活辦公理念的聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)興起。租戶對于靈活辦公模式的接受程度已由2013年的24%，上升為如今的81%。知名運(yùn)營商以及新入行者皆大力開展此類業(yè)務(wù)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，今年聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)對上海甲級辦公樓市場的凈吸納量可望達(dá)到18萬平方米。

與此同時(shí)，內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)繼續(xù)成為甲級辦公樓的主要需求驅(qū)動(dòng)因素。而科技類、新媒體類公司(TMT)繼續(xù)尋找辦公升級和擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，尤其是在非核心區(qū)內(nèi)尋求更大面積。

市場供需兩旺，業(yè)主與租客的角力基本平衡，租金顯現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。一方面，隨著新增供應(yīng)持續(xù)進(jìn)入中央商務(wù)區(qū)，部分相對樓齡較長的項(xiàng)目通過調(diào)整租金應(yīng)對來自新項(xiàng)目日益激烈的競爭；另一方面，近期入市的軌交通達(dá)性較好的高品質(zhì)項(xiàng)目，包括興業(yè)太古匯和中海國際大廈，租賃進(jìn)展理想，業(yè)主的租金議價(jià)能力繼續(xù)提升。綜合兩者影響，中央商務(wù)區(qū)總體租金平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.2%。非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，租賃交易活躍，本季度租金環(huán)比上漲1.0%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。