華媒：外國(guó)投資者進(jìn)駐 荷蘭海牙房?jī)r(jià)漲幅超首都

荷蘭《華僑新天地》刊發(fā)文章稱，荷蘭的房?jī)r(jià)漲得“漫天要價(jià)”，但是卻不是每個(gè)城市都“齊頭并進(jìn)”，荷蘭首都阿姆斯特丹的房?jī)r(jià)，漲幅卻遠(yuǎn)不及海牙、鹿特丹、烏特列支這幾個(gè)華人聚集的城市。

文章摘編如下：

根據(jù)荷蘭房地產(chǎn)公司NVM的調(diào)查顯示：2017年，荷蘭房?jī)r(jià)瘋漲的“大戰(zhàn)”中，拔得頭籌的城市為：海牙。一年內(nèi)，海牙的房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)了24%，隨后是鹿特丹，漲幅達(dá)到15%，以及烏特列支，漲幅為13%。

以上這些城市房?jī)r(jià)的漲幅，都超越了荷蘭首都阿姆斯特丹平均12%的增長(zhǎng)。荷蘭去年房?jī)r(jià)全國(guó)平均增長(zhǎng)了10%。

眾所周知，造成去年房?jī)r(jià)瘋漲的原因是：供不應(yīng)求！2018年第一季度，荷蘭房子的成交量下降了13%。不是因?yàn)闆]人買房子，而是買不到房子。

“尤其在海牙地區(qū)，去年買房者的需求量暴增”，荷蘭房地產(chǎn)公司NVM的負(fù)責(zé)人GerJaarsma解釋道，“導(dǎo)致海牙地區(qū)房源極度緊缺，完全是供不應(yīng)求。”

而荷蘭人有“換房”需求的人群，先要挑到一套滿意的新房，定下來；然后再著手賣掉舊房。因此，荷蘭房屋市場(chǎng)的房源進(jìn)一步枯竭。因?yàn)樘嗳顺灾肜锏?，看著鍋里的?/p>

除去首都阿姆斯特丹，荷蘭的海牙、鹿特丹則不僅是很多外國(guó)人舉家移民的首選，也頗受大投資者的青睞。私人投資者已經(jīng)在海牙展開了房市狩獵行動(dòng)，在剛剛過去的第一季度，20%的私人買房者都選擇了海牙。外國(guó)投資者越來越青睞阿姆斯特丹以外的城市。

私人投資者在荷蘭大城市買房出租，用于投資。他們對(duì)荷蘭大城市的房市起著至關(guān)重要的作用。在荷蘭大城市，20%-25%的房子，都被投資者買斷。

除了普通的買房者，荷蘭房地產(chǎn)公司NVM的工作人員也開始接待越來越多的外籍工作人士(expats)看房。在城市中心區(qū)域，40%-50%的看房者都是這些外籍工作人士。房?jī)r(jià)隨后應(yīng)聲“水漲船高”，坐地起價(jià)。

除了大投資者在荷蘭主要大城市買樓買房，荷蘭一些中小投資者也看中荷蘭房市的潛力，力所能及地開始買進(jìn)小一些的、便宜一點(diǎn)的房子。這些中小投資人，“擠”掉了荷蘭真正有買房需要的一部分人，NVM解釋道。

這些“散戶”投資人，再把買來的房子出租，用租金還銀行的房貸。而每月的租金往往比每月要還的貸款多，所以，折算下來，是“穩(wěn)賺不賠”的買賣。

由此，收入一般的買房者就面臨更大的挑戰(zhàn)：便宜又實(shí)用的房子，都被小投資人買走出租，可供挑選的房源更少了。

NVM分析未來的房市走向：由于新房的建設(shè)還需要一段時(shí)間，所以荷蘭房?jī)r(jià)還會(huì)由于“供不應(yīng)求”而“水漲船高”一段時(shí)間。如果政府不介入干預(yù)荷蘭房?jī)r(jià)，荷蘭房市可能會(huì)“瘋漲”到“無路可走”，陷入僵局。

NVM呼吁荷蘭內(nèi)閣既要保證荷蘭房市的流動(dòng)性，同時(shí)也要推出“分區(qū)治理”的政策。

在此次荷蘭的房?jī)r(jià)上漲中，“受氣”最嚴(yán)重的是第一套房的購(gòu)買者。手頭的錢不多，房子又是買來住的硬性需求。

然而，荷蘭15萬歐元以下的房子，一年之內(nèi)成交量減少了40%；20萬歐元價(jià)位的房子成交量也減少了19%；25萬歐元價(jià)位的房子減少了16%。

也就是說，第一套房的購(gòu)房者可負(fù)擔(dān)得起的房源，在急劇減少。越來越多的荷蘭年輕人，需要家長(zhǎng)掏錢資助，才能勉強(qiáng)買上一套屬于自己的房子。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。