房地產(chǎn)投資屬性降低

中國(guó)證券報(bào)記者在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在一戶限購(gòu)一套、首付70%、部分地區(qū)需要連續(xù)繳納60個(gè)月社保等政策調(diào)控下，投機(jī)投資屬性的房地產(chǎn)項(xiàng)目可選范圍有限。

針對(duì)五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅限購(gòu)，海南鏈家旅居相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，這四個(gè)區(qū)域?qū)儆诤Ｄ鲜〉闹胁可贁?shù)民族聚集地，限購(gòu)一方面可以保護(hù)原始居民的利益。同時(shí)，海南主要的原始森林聚集在這些區(qū)域，限購(gòu)有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

海南某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，外地人在海南置業(yè)，選房位置比較看重北緯18°線。這些區(qū)域更適合外地人前來(lái)過(guò)冬。三亞市符合這些要求，房?jī)r(jià)相對(duì)更高。?？?/strong>市、三亞市、東方市屬于海南為數(shù)不多的濱海城市。這些區(qū)域的房?jī)r(jià)相對(duì)其他沿海和中部城市而言價(jià)格較高。而海口市和三亞市對(duì)老城區(qū)進(jìn)行限購(gòu)。

2017年9月29日，海南省住建廳和省規(guī)劃委要求，全省各縣市自即日起停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前大型房地產(chǎn)商在售和在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目與地產(chǎn)調(diào)控方向契合。

海南融創(chuàng)項(xiàng)目某銷售主管對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，入駐興隆鎮(zhèn)的各大地產(chǎn)商，都在全力打造洋房品牌。由于洋房層數(shù)較少，相比層數(shù)較高的商品房項(xiàng)目土地成本攤銷較大，整體價(jià)格較高。此外，澄邁縣、臨高縣兩地在售房源較多。上述房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，這主要與海南近年重點(diǎn)發(fā)展西線區(qū)域有關(guān)，項(xiàng)目較多。

中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，土地出讓一直較為緊缺，在售項(xiàng)目中，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)合作項(xiàng)目多。比如，融創(chuàng)和碧桂園合作的海南臻園項(xiàng)目，土地由碧桂園提供，項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)由融創(chuàng)負(fù)責(zé)。隨著新政的進(jìn)一步實(shí)施，開(kāi)發(fā)商拿地可能更加緊張。