熱點(diǎn)城市新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛 購(gòu)房搖號(hào)政策出臺(tái)保剛需

繼2017年南京、上海、長(zhǎng)沙、成都四個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策后，今年西安、成都也開(kāi)始實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策，并對(duì)剛需客群給予了一定的政策傾斜。

“搖號(hào)與限購(gòu)、限貸、限價(jià)等措施，正逐漸成為熱點(diǎn)地區(qū)樓市調(diào)控的標(biāo)配。搖號(hào)買房蔓延至熱點(diǎn)城市，或寓意新一輪樓市調(diào)控來(lái)臨。”深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，但凡搖號(hào)，均意味著稀缺、供不應(yīng)求，可問(wèn)題是，當(dāng)前熱點(diǎn)地區(qū)樓市量?jī)r(jià)回調(diào)趨勢(shì)已經(jīng)確立，在樓市氛圍不好的情況下，緣何再次出現(xiàn)供不應(yīng)求局面？

對(duì)此，李宇嘉解釋稱，主要原因在于新房、二手房價(jià)格出現(xiàn)“倒掛”。“環(huán)比不增長(zhǎng)、逐步有回落”這是近期新房定價(jià)的原則。由此，新房?jī)r(jià)格與不受管制、交易成本高(稅費(fèi)占房?jī)r(jià)的6%-10%)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)“倒掛”。熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格普遍低于同區(qū)域二手房?jī)r(jià)15%-30%，在巨大的顯性溢價(jià)空間顯現(xiàn)下，需求爆棚也在情理之中。

以杭州為例，該地自去年以來(lái)，其新房市場(chǎng)基本長(zhǎng)期處于賣方市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象較為普遍。例如在盈豐路站附近，記者從某房產(chǎn)中介APP上查尋的價(jià)格得知，該地二手房單價(jià)有的甚至已經(jīng)達(dá)到每平米5萬(wàn)元，遠(yuǎn)高于新房?jī)r(jià)格。所以，這也就不難理解杭州出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策力保剛需的原因。

而除了價(jià)格“倒掛”外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，搖號(hào)政策出臺(tái)的主要原因還包括這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。而部分開(kāi)發(fā)商不僅僅拒絕公積金貸款，甚至要求購(gòu)房者全款支付，在這種情況下，剛需購(gòu)房者的買房難度無(wú)疑進(jìn)一步加大。

張大偉表示，雖然購(gòu)房搖號(hào)政策的出臺(tái)的確會(huì)增加剛需購(gòu)房者買到房的可能性，但這一政策也只是治標(biāo)不治本。和二手房?jī)r(jià)格倒掛的新房?jī)r(jià)格相比，開(kāi)啟搖號(hào)后，還有可能會(huì)增加非理性購(gòu)房者的排隊(duì)數(shù)量。

對(duì)于未來(lái)的政策走向，張大偉預(yù)計(jì)，搖號(hào)政策將會(huì)全面執(zhí)行，目前全國(guó)特別是一線、二線城市新建商品房市場(chǎng)，都有限價(jià)現(xiàn)象，房源在限價(jià)下供需結(jié)構(gòu)緊張。傾斜剛需將是未來(lái)的主流政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。