華夏幸福一季度產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額同比增42.1%

繼華夏幸福發(fā)布2017年年度報(bào)告，外界對(duì)公司資金鏈等問(wèn)題關(guān)注度持續(xù)不斷。

2018年4月13日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司2018年一季度實(shí)現(xiàn)銷售額同比增10.19%至451.03億元，銷售面積同比增42.95%至345.15萬(wàn)平米。

作為產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，華夏幸福主要有兩大業(yè)務(wù)收入，一是以PPP模式運(yùn)作的產(chǎn)業(yè)新城，二是產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)的住宅項(xiàng)目。對(duì)于市場(chǎng)的擔(dān)憂，華夏幸福2018年第一季度簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)再次回應(yīng)了市場(chǎng)關(guān)切。一季度華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額同比增42.1%至91.71億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)簽約銷售額同比增3.58%至352.45億元，其他業(yè)務(wù)(物業(yè)及酒店等)同比增51.99%至6.87億元，收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，去地產(chǎn)化步伐加速。

環(huán)京市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)增長(zhǎng)強(qiáng)勁

對(duì)于銷售額，華夏幸福董事會(huì)秘書(shū)林成紅曾在專訪時(shí)表示，當(dāng)前國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，環(huán)京市場(chǎng)調(diào)控成效卓著，環(huán)京整體地產(chǎn)市場(chǎng)步入健康平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。“華夏幸福積極響應(yīng)和落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，公司在環(huán)京市場(chǎng)純住宅銷售額繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

眾所周知，華夏幸福的主營(yíng)業(yè)務(wù)為產(chǎn)業(yè)新城，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)成為公司立足之本。從收入數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)看，不同于傳統(tǒng)地產(chǎn)公司，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)是公司業(yè)務(wù)的核心組成部分。一季度簡(jiǎn)報(bào)華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額同比增42.1%至91.71億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)簽約銷售額同比增3.58%至352.45億元，產(chǎn)業(yè)新城營(yíng)收占比不斷提升，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，進(jìn)一步彰顯公司的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁動(dòng)力。

林成紅指出，產(chǎn)業(yè)新城模式下，公司對(duì)提前儲(chǔ)備土地的依賴度不太明顯。充分發(fā)揮PPP模式優(yōu)勢(shì)，減少不必要的大量資金占用，實(shí)行有彈性的土地儲(chǔ)備策略。此外，目前環(huán)京土地儲(chǔ)備中還有大量的工業(yè)用地、教育、科研用地等，是產(chǎn)業(yè)新城戰(zhàn)略落地的有力保障。

經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額加速回升“非典型房企”的融資底氣

近日，不斷有傳言質(zhì)疑華夏幸福的現(xiàn)金流，對(duì)此，林成紅表示，華夏幸福不存在現(xiàn)金流緊張的情況，整體良好。林成紅坦言：“去年我們的銷售和產(chǎn)出七成以上還是在北京周邊。綜合房地產(chǎn)調(diào)控及銀行按揭收緊等因素，公司二、三季度的經(jīng)營(yíng)性回款確實(shí)受到了一定影響。但從去年四季度開(kāi)始，公司的銷售和回款已明顯改善，四季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為62億元，帶動(dòng)全年的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額回升。”

就外界極為關(guān)注的華夏幸福融資方面的問(wèn)題，華夏幸福執(zhí)行總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)吳中兵在近期接受媒體采訪時(shí)表示，華夏幸福的融資渠道豐富多樣，節(jié)奏也比較合理，對(duì)于融資方式也在不斷積極的探索，“我們認(rèn)為融資渠道多樣是好事，既有多樣化的嘗試又有融資聚焦。”

目前華夏幸福融資結(jié)構(gòu)已經(jīng)大幅改善，2016年主要融資渠道中債券占據(jù)重要比重，公司融資渠道、方式持續(xù)改善，2017年主要融資來(lái)源為標(biāo)準(zhǔn)化的債券、園區(qū)銀行貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銀行的貸款、保險(xiǎn)資金的園區(qū)融資，融資結(jié)構(gòu)相對(duì)合理，融資成本不斷降低。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2017年融資成本進(jìn)一步降低，由上年6.97%降到5.98%。

吳中兵表示，公司受房地產(chǎn)融資限制政策影響最小，60%的融資依靠產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如供熱和市政收費(fèi)權(quán)等，這是傳統(tǒng)房企辦不到的。

華夏幸福非京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)過(guò)幾年的耕耘，逐步從起步期過(guò)渡至發(fā)展期。2017年更是華夏幸福的“異地復(fù)制”之年，新增簽署產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)PPP項(xiàng)目協(xié)議21個(gè)，位于非京津冀地區(qū)的就有20個(gè)，其中位于長(zhǎng)三角城市群的有5個(gè)，長(zhǎng)江中游城市群有9個(gè)，成渝城市群1個(gè)，中原城市群5個(gè)。2018年，華夏幸福銷售目標(biāo)2100億元，產(chǎn)業(yè)新城全國(guó)化布局得到的進(jìn)一步強(qiáng)化，加之資金通衢，有理由相信其未來(lái)可期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。