戴德梁行：大連寫字樓租金微調(diào) 零售市場空置率下降

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行17日發(fā)布了2018年大連第一季度數(shù)據(jù)報告，重點回顧了大連主要房地產(chǎn)市場在本季度的發(fā)展情況。

據(jù)戴德梁行大連公司數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，大連市甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，寫字樓市場總存量為849578平方米，空置率環(huán)比下降至23.1%。預(yù)計今年裕景ST-2中高區(qū)和保華金融中心即將入市，帶來超16萬平方米的新增供應(yīng)，屆時大連市甲級寫字樓總存量將突破百萬，預(yù)計將會對現(xiàn)有項目造成較大的租金下行壓力，全市總體空置率也會上升。

數(shù)據(jù)顯示，本季度，大連甲級寫字樓租金水平環(huán)比微降0.2%至每月每平方米107.4元人民幣。其中東港商圈租金領(lǐng)跑全市四大商圈，為每月每平方米117.8元，空置率為22.2%。星海灣商圈租金緊隨其后，為每月每平方米117.1元，空置率為34.2%，是四大商圈中空置率最高的區(qū)域。青泥洼橋商圈寫字樓租金為每月每平方米109.1元，空置率最低為9.6%。人民路商圈平均租金最低，為每月每平方米90.4元，空置率為23.3%。本季度全市總吸納量約為10922平方米，其中東港商圈吸納最為明顯，約為7561平方米。

戴德梁行大連及沈陽公司總經(jīng)理張琦表示，隨著城市第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，未來大連寫字樓市場的主力租戶仍為金融和專業(yè)服務(wù)類企業(yè)，而東港商圈預(yù)計未來將會成為這些企業(yè)尋覓辦公地址的熱點區(qū)域。

據(jù)戴德梁行大連公司數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度，大連零售市場無新增項目入市，全市零售市場總存量依舊為295.5萬平方米。在沒有新項目入市，現(xiàn)有零售空間持續(xù)去化的情況下，本季度大連零售市場空置率環(huán)比下降3個百分點至18.9%。本季度，大連市零售業(yè)市場租金略有下降，首層平均報價租金約為每月每平方米658.1元。

大連零售市場在2018年和2019年沒有優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目入市，市場主要以消化現(xiàn)有庫存為主。預(yù)計2020年位于華南商圈的萬象匯入市，將帶來10萬平方米的新增供應(yīng)，屆時大連市零售業(yè)市場總存量將會突破300萬平方米。

戴德梁行方面稱，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得消費需求也變得越來越多元化，預(yù)計2018年大連零售市場傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)將繼續(xù)借助互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展，電子商務(wù)、移動零售平臺等新興業(yè)態(tài)將成為零售運營商新的增長點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。