一線城市“五一”樓市網(wǎng)簽量同比減半

一線城市“五一”樓市網(wǎng)簽量同比減半，業(yè)內(nèi)稱，2018年樓市嚴控基調(diào)不會變。

“五一”假期，樓市迎來今年首個傳統(tǒng)銷售旺季。合富研究院節(jié)前預(yù)測，4月中下旬至5月1日期間廣州全市（不含從化）將有約13500套新貨計劃入市，比過去兩年的“十一”供貨還要多。不過，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的實際監(jiān)測，“五一”假期廣州一手住宅推貨量較去年“十一”假期跌幅達68％，成交量也減少約一半。

從小長假前兩天來看，一線城市合計網(wǎng)簽商品房住宅360套，與清明小長假前兩天基本持平，同比跌幅超過50％；二線城市網(wǎng)簽量同比跌幅在30％左右。這充分反映出，在國家持續(xù)嚴控“炒作”的收緊政策下，一二線城市房地產(chǎn)市場交易總體處在低迷狀態(tài)。

一二線城市成交量均下降

以往“五一”黃金假期，大型開發(fā)商都會高調(diào)組織看房團、排隊搖號解籌、大型推新等各種助威造勢活動。然而，今年在廣州等一線城市卻難得見到這一現(xiàn)象。廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，今年廣州樓市熱度大不如前。

4月29日至5月1日期間，廣州一手住宅項目主要以存貨順銷、活動收籌為主。在廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控的48個項目中，集中加推的項目只占了14％，存貨順銷和活動收籌的項目各占42％、44％，市場推售聲勢遠不及過往。廣州11區(qū)僅有4個區(qū)有項目集中開盤加推，增城區(qū)占3個，南沙區(qū)占2個，海珠、從化各占1個，開盤加推的樓盤數(shù)只是去年“十一”假期的1／3。而總推貨量687套，比去年“十一”假期（2124套）大跌68％；總成交貨量425套；比去年“十一”假期（888套）減少約一半。

從銷售情況來看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從小長假前兩天來看，一線城市合計網(wǎng)簽商品房住宅360套，與清明小長假前兩天基本持平，同比跌幅超過50％；二線城市網(wǎng)簽量同比跌幅在30％左右。而網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測亦顯示，“五一”小長假前兩天，廣州新房僅成交281套。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，2017年同期廣州新推的1969套住宅中，實際成交約1303套。

置業(yè)門檻大幅提高

傳統(tǒng)銷售旺季，樓市交易卻一反往常變得如此低迷。有研究機構(gòu)把這一現(xiàn)象歸結(jié)為新批放緩、熱點區(qū)域惜售、新項目試水，致“五一”樓市缺貨明顯。

同時，廣州中原研究發(fā)展部認為，今年“五一”假期廣州樓市淡靜，主要有三方面原因。首先是，預(yù)售證發(fā)放緩慢，部分項目錯失入市節(jié)點。以往為迎接“五一”假期的樓市推售期，4月份會集中放量，預(yù)售可售的套數(shù)均可達到1萬套以上的水平。但今年4月份，各區(qū)住宅僅批發(fā)2157套，同比減少近八成。“五一”假期有一部分項目因預(yù)售證尚未拿到，錯失了入市節(jié)點，延后至5月中下旬入市。另外，部分項目因預(yù)售可售貨量不大，“五一”假期多以存貨順銷為主，尤其是市中心項目。

其次，拍地余熱與交通利好，熱點區(qū)域惜售。再次，新項目花式試探，開發(fā)商定價和推貨謹慎。而標桿項目周邊的樓盤也聞風而動，放緩?fù)剖?。此外，個別全新項目為在周邊眾多競品中脫穎而出，以低定價、提供置業(yè)金等方式試探市場，吸引客戶。

當然，廣州中原研究發(fā)展部向南方日報發(fā)來的報告也提到，大戶型推售占比提升致使剛需型買家的可選擇空間減少，信貸政策持續(xù)收緊、房貸利率普遍上浮導致的購房門檻提高，以及開發(fā)商為降低風險、加快資金回籠，有意加強對購房者的限制，也是造成“五一”假期大部分樓盤現(xiàn)場人流減少的重要原因。

六成開發(fā)商對后市保持樂觀

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“五一”假期超六成項目的開發(fā)商對后市保持樂觀態(tài)度，主要表現(xiàn)在，對在售或后續(xù)加推的產(chǎn)品有信心；周邊配套升級也會提升項目的附加價值；項目后續(xù)推貨量有限或后續(xù)推貨間隔大，開發(fā)商不著急賣，更愿意隨行就市，爭取更大的利益空間。

不過，該調(diào)查顯示，仍有一成的開發(fā)商對后市保持謹慎態(tài)度，此類項目開發(fā)商一部分是因為新進駐廣州，對產(chǎn)品定價處于試探階段；另一部分則是因為項目前期收籌量不足數(shù)次延遲入市，對項目定價較為謹慎。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線城市仍有一定數(shù)量的剛需購房者。近日各類研究機構(gòu)頻頻發(fā)布各種樓市分析報告，可能一定程度上提升了部分剛需買家的上市積極性。不過，從今年上半年全國各地發(fā)布的最新樓市政策來看，一線城市仍是樓市嚴控的風口，而二三線城市精準化調(diào)控也將成為今年主要趨勢。為此，業(yè)內(nèi)普遍認為，銀行房貸利率未松動，2018年樓市嚴控基調(diào)不會變。對有投資需求的買家來說，還是要警惕那些非理性炒作的聲音。