4月北京住宅用地?zé)o新增 新房市場“靜悄悄”

伴隨著調(diào)控持續(xù)加碼的預(yù)期，北京的土地住宅市場雙雙降溫。

以往作為房企爭搶高地的北京土地市場今年成交寥寥，整個4月份全市無新增土地供應(yīng)，且頻現(xiàn)土地流拍；與此同時，北京市住建委官網(wǎng)顯示新建商品房的預(yù)售證審批率大幅降低，前4月審批通過預(yù)售證的住宅項目為22個，4月單月領(lǐng)證住宅項目僅1個。

土地供應(yīng)銳減交易低頻

據(jù)北京市國土局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，北京全市并無新增土地供應(yīng)，包括居住類用地、商服金融類用地、工業(yè)用地、綜合用地等土地類型在內(nèi)。

成交方面，4月北京僅交易1宗延慶區(qū)涉宅用地，出讓金額為33.2億元。同月，北京市流拍兩宗分別位于房山和門頭溝的限價住宅用地，截至發(fā)稿，北京開年以來住宅用地流拍數(shù)量已達6宗，已超過2017年全年的2宗。

面對土地成交降至冰點，我愛我家集團副總裁胡景暉認為，“逢拍必限”的土地出讓模式及圍繞自持比例展開的競爭，令不少開發(fā)商拿地動力嚴(yán)重不足，所以產(chǎn)生流拍。他建議，多完善相關(guān)立法，通過金融、稅收等制度創(chuàng)新和落地細化措施，幫助企業(yè)自持運營尋找到更合適的盈利空間，拓寬住房租賃市場的發(fā)展道路。

預(yù)售證收緊住宅成交下降

另一方面，自去年北京收緊對新建商品房的預(yù)售證審批以來，項目入市節(jié)奏逐漸減速，尤其高端項目獲批銷售的門檻提高，且成交降溫。根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)顯示，北京前4月共審批通過22個住宅項目的預(yù)售證，同比2017年新建住宅的預(yù)售證獲批率下降27%，而剛剛過去的4月份僅永豐嘉園一個住宅項目獲批銷售。

預(yù)售證的嚴(yán)格審核和新房售價的限制，導(dǎo)致新房成交依舊延續(xù)淡季特征。據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年4月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽1556套，環(huán)比3月微降0.8%，同比2017年4月大幅下降42.8%。這是自2007年有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計以來第二次新房網(wǎng)簽量跌破2000套，另一次是受春節(jié)影響僅網(wǎng)簽1557套的2012年1月。

業(yè)內(nèi)認為，供應(yīng)量的銳減是導(dǎo)致土地和住宅成交明顯下降的主因，這也預(yù)示著北京樓市越來越邁向存量時代，尤其在政策效應(yīng)的疊加下，北京樓市未來一段時間內(nèi)仍將延續(xù)低溫態(tài)勢，強化理性交易的預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。