11月土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升一線城市成交面積環(huán)比翻番

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示:11月，全國(guó)300城市土地市場(chǎng)共成交建筑面積8317萬平方米，出讓金總計(jì)2418億元。其中，一線城市建筑面積為729萬平方米，環(huán)比10月漲幅101.2%，同比漲幅56%；出讓金為1053億元，環(huán)比10月上漲145.7%，同比上漲44.5%。

從成交方面來看，11月全國(guó)土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，一線城市成交環(huán)比翻番。11月各線城市的成交較10月份均有不同程度的漲幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年同期水平，甚至高于2013年同期水平，其中尤以一線城市漲幅最大。從成交面積及金額方面來看，各線城市的同比環(huán)比均是飄紅狀態(tài)，各地土地市場(chǎng)一片上揚(yáng)之勢(shì)。值得一提的是，11月三四線城市推出土地4996幅，流拍僅1幅，而且土地占地面積及出讓金的漲幅均超過了二線城市，形勢(shì)較前幾月出現(xiàn)了明顯好轉(zhuǎn)。

以上海為例，11月上海土地市場(chǎng)吸金(不包含工業(yè)用地)255.94億元，創(chuàng)下了年內(nèi)月度新高，環(huán)比增長(zhǎng)215.72%，不過與去年同期相比仍下滑32.03%。細(xì)分市場(chǎng)來看，商服、商住和住宅土地成交金額分別是92.32億元、5.05億元和158.58億元。土地成交面積96.77公頃，環(huán)同比分別增長(zhǎng)64.65%、37.24%，細(xì)分市場(chǎng)來看，商服、商住和住宅土地成交面積分別是17.53公頃、2.53公頃、76.71公頃。

上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，年末土地市場(chǎng)的火熱屬于意料之中，一是各地政府為完成年內(nèi)的土地出讓目標(biāo)，加快推地速度，優(yōu)質(zhì)地塊不斷面世；二是房企的銷售完成度較為理想，對(duì)未來市場(chǎng)信心較足，紛紛加碼拿地，促成了年底土地市場(chǎng)的火熱局面。而三四線城市雖然在土地成交的總量上看有所上漲，但其漲幅主要出現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)較高的城市，年底也迎來一波成交高峰，且三四線城市仍為商品房存量“重災(zāi)區(qū)”，房企拿地仍然處于謹(jǐn)慎態(tài)度。

目前，北京、上海年內(nèi)出讓金已達(dá)千億元級(jí)別，蘇州、南京宅地全年平均樓面價(jià)漲幅創(chuàng)新高。目前來看，北京、上海已經(jīng)成為了名副其實(shí)的“地王集中營(yíng)”，其首要原因還是由于一線城市市場(chǎng)成熟度高、風(fēng)險(xiǎn)小、土地資源稀少等因素，成為實(shí)力房企拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)。一些強(qiáng)二線城市的共同點(diǎn)在于市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對(duì)較小。對(duì)于無力進(jìn)入一線城市的中小型房企來說，擁有相對(duì)較多優(yōu)質(zhì)土地的強(qiáng)二線城市成為了其目前的首選，未來上漲空間相對(duì)較大。目前的土地市場(chǎng)一直處在高熱的態(tài)勢(shì)，一線城市已出現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象，項(xiàng)目盈利難度加大，對(duì)開發(fā)商的后期運(yùn)營(yíng)形成了一定挑戰(zhàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。