上海土地市場(chǎng)一天出兩“地王”

上海土地市場(chǎng)10日迎來(lái)兩場(chǎng)備受關(guān)注的土地拍賣，因兩場(chǎng)拍賣均以超過(guò)百分之百的高溢價(jià)模式成交，業(yè)內(nèi)人士稱“上海土地一日內(nèi)出現(xiàn)兩‘地王’”。

當(dāng)天成交的兩塊土地分別位于上海的閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)和嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)。閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊由金輝地產(chǎn)以28.15億元(人民幣，下同)競(jìng)得，溢價(jià)143.28%，成交樓面價(jià)43790元/平方米；嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊為純住宅的地塊，由龍湖地產(chǎn)以46.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率108.34%，成交樓面價(jià)27084元/平方米。

此次競(jìng)得閔行新城地塊的金輝地產(chǎn)兩日內(nèi)連拿兩個(gè)“地王”，9日其在南京以10.1億元拿下江寧中心純宅地，是次拿地也是今年金輝在上海的首次動(dòng)作。此前金輝在上海的在售項(xiàng)目?jī)H一個(gè)，系位于奉賢的金輝天鵝灣，在售均價(jià)為26000元/平方米。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)該地塊區(qū)域內(nèi)少有純宅地成交，多為綜合用地。目前，該地塊周圍已建成的在售住宅有中海寰宇天下，銷售均價(jià)在45000元/平方米左右，另一個(gè)春申景城MID-TOWN，目前在售均價(jià)43000元/平方米左右。此次地塊以143.28%的高溢價(jià)成交，成交樓板價(jià)直接高過(guò)周邊在售項(xiàng)目均價(jià)，莘莊的“面粉貴過(guò)面包”時(shí)代已然來(lái)臨。

當(dāng)日另一成交的嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊占地面積為95382.2平方米，容積率1.8。記者發(fā)現(xiàn)，該地塊的預(yù)合同中已要求保障性住房占總規(guī)劃面積的5%，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%，計(jì)85843.98平方米以上。

對(duì)于上述土地市場(chǎng)的交易情況，上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，此次莘莊“地王”在24家開(kāi)發(fā)商以1億元一加價(jià)的霸氣哄搶下，最終被金輝地產(chǎn)豪奪，樓板價(jià)達(dá)到4.37萬(wàn)元/平方米，已與周邊在售樓板的均價(jià)相持平，預(yù)計(jì)未來(lái)盈利的樓面價(jià)需高達(dá)7萬(wàn)元/平方米，由于目前莘莊大型商業(yè)項(xiàng)目正如火如荼地進(jìn)行，且莘莊自身聚集了行政機(jī)構(gòu)、中央公園等，整體配套設(shè)施完善，使得此塊“地王”盈利前景令人期待。

而對(duì)于另一個(gè)“地王”來(lái)說(shuō)，前景似乎就沒(méi)那么樂(lè)觀。陸騎麟說(shuō)，嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)地塊周邊在售項(xiàng)目較多，大多集中在南翔，且體量較大，此次地塊的成交樓面價(jià)27084元/平方米，與周邊在售項(xiàng)目均價(jià)持平，預(yù)計(jì)未來(lái)保本售價(jià)將近4.5萬(wàn)元/平方米，對(duì)于項(xiàng)目未來(lái)的盈利難度加大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。