上海土地市場一天出兩“地王”

上海土地市場10日迎來兩場備受關(guān)注的土地拍賣，因兩場拍賣均以超過百分之百的高溢價模式成交，業(yè)內(nèi)人士稱“上海土地一日內(nèi)出現(xiàn)兩‘地王’”。

當(dāng)天成交的兩塊土地分別位于上海的閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)和嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)。閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊由金輝地產(chǎn)以28.15億元(人民幣，下同)競得，溢價143.28%，成交樓面價43790元/平方米；嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊為純住宅的地塊，由龍湖地產(chǎn)以46.5億元競得，溢價率108.34%，成交樓面價27084元/平方米。

此次競得閔行新城地塊的金輝地產(chǎn)兩日內(nèi)連拿兩個“地王”，9日其在南京以10.1億元拿下江寧中心純宅地，是次拿地也是今年金輝在上海的首次動作。此前金輝在上海的在售項目僅一個，系位于奉賢的金輝天鵝灣，在售均價為26000元/平方米。

市場數(shù)據(jù)顯示，近年來該地塊區(qū)域內(nèi)少有純宅地成交，多為綜合用地。目前，該地塊周圍已建成的在售住宅有中海寰宇天下，銷售均價在45000元/平方米左右，另一個春申景城MID-TOWN，目前在售均價43000元/平方米左右。此次地塊以143.28%的高溢價成交，成交樓板價直接高過周邊在售項目均價，莘莊的“面粉貴過面包”時代已然來臨。

當(dāng)日另一成交的嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊占地面積為95382.2平方米，容積率1.8。記者發(fā)現(xiàn)，該地塊的預(yù)合同中已要求保障性住房占總規(guī)劃面積的5%，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%，計85843.98平方米以上。

對于上述土地市場的交易情況，上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，此次莘莊“地王”在24家開發(fā)商以1億元一加價的霸氣哄搶下，最終被金輝地產(chǎn)豪奪，樓板價達(dá)到4.37萬元/平方米，已與周邊在售樓板的均價相持平，預(yù)計未來盈利的樓面價需高達(dá)7萬元/平方米，由于目前莘莊大型商業(yè)項目正如火如荼地進(jìn)行，且莘莊自身聚集了行政機(jī)構(gòu)、中央公園等，整體配套設(shè)施完善，使得此塊“地王”盈利前景令人期待。

而對于另一個“地王”來說，前景似乎就沒那么樂觀。陸騎麟說，嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)地塊周邊在售項目較多，大多集中在南翔，且體量較大，此次地塊的成交樓面價27084元/平方米，與周邊在售項目均價持平，預(yù)計未來保本售價將近4.5萬元/平方米，對于項目未來的盈利難度加大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。