上海單價(jià)10萬以上豪宅成交490套 超之前三年總和

越來越多富豪將自己的財(cái)富變成了豪宅，而上海的豪宅見證了這一場盛宴。今年11月湯臣一品成交了2套億元豪宅，分別為1.50億元和1.61億元，成交均價(jià)分別為25.16萬元/平方米和26.92萬元/平方米，接連刷新了上海豪宅單價(jià)的歷史記錄。

而整個上海豪宅成交量也使得今年的豪宅操盤手非常震驚。上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯，截至11月上海單價(jià)超10萬元/平方米的頂級豪宅已成交490套，超過過去3年的年度成交總和。

瘋狂的價(jià)格和銷量背后，究竟又是誰在為這些豪宅買單，又是哪些因素在主導(dǎo)這場豪宅盛宴呢?

11月的一天，位于黃浦江邊的某樓盤銷售人員祝華(化名)見證了自己樓盤最后一套房屋被搶的一幕。“一個客戶給我打電話說帶200萬過來付定金，一定要買一套房屋，當(dāng)我去找營銷總監(jiān)預(yù)定房屋的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)另外一位客戶直接刷了1000萬全款買了。我們發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候并不是我們的樓盤是否吸引人，而是這些客戶就是有需求購買不動產(chǎn)。”祝華告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者。

這樣的場景并不罕見，祝華曾經(jīng)見過一個土豪帶著一個億只是來詢問上海哪些豪宅可以買，顯然這些高凈值人群還是對不動產(chǎn)情有獨(dú)鐘。

中原地產(chǎn)從事豪宅交易的張龍?jiān)l(fā)現(xiàn)，今年豪宅的熱銷其實(shí)是有兩波熱潮，第一波是在今年的5月和6月，那個時(shí)候特別多金融行業(yè)的人士選擇購買豪宅，在股市獲取大量收益的高凈值人群顯然已經(jīng)開始慢慢退場，而他們則把資產(chǎn)配置到了豪宅身上。而之后豪宅市場就開始冷清了兩個月，然后突然之間又開始迅速加溫。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者注意到，這個時(shí)候正好人民幣開始不斷貶值，這些高凈值人群為保證自己的財(cái)富紛紛入手豪宅。

今年上半年，上海豪宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了瘋狂，截止今年上半年上海成交均價(jià)超過10萬元/平方米以上的一手高端豪宅成交超過150套，刷新上海的歷史新高。此前，豪宅歷史最高點(diǎn)是2012年創(chuàng)造的149套。這里面很重要的原因就是股市。

同策咨詢研究部分析師許之靜統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年前四月上海、北京股民人均炒股獲利15.64萬元和8.02萬元，居全國前兩位。而這個數(shù)據(jù)只是人均值，對于那些金字塔頂端的客戶而言，他們的一次出手可能獲得的回報(bào)可能就是一個天價(jià)。胡潤研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年北京和上海兩地的超高凈值人群(個人總資產(chǎn)超過5億元人民幣的人群)數(shù)量分別達(dá)2854人和2307人，分別占全國的16.8%和13.6%。

而下半年的豪宅熱則是另一個原因。“我們接觸客戶發(fā)現(xiàn)，這些客戶大多數(shù)已經(jīng)有很多財(cái)富，他們本身也沒有時(shí)間和能力去進(jìn)行海外投資或者外幣炒作，因此他們還是把自己的財(cái)富放在高端不動產(chǎn)身上。”一位豪宅營銷總監(jiān)告訴本報(bào)記者，“目前可以投資的渠道不多，今年下半年開始股市風(fēng)險(xiǎn)增加，而海外經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不樂觀，因此這些高凈值人群都把財(cái)富放在了一線城市的豪宅里面實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值。”

“這些買家大部分還是來自金融行業(yè)，通常還是自己居住為主，我們也發(fā)現(xiàn)有一些北方買家來滬置業(yè)，主要還是考慮到上海的環(huán)境和未來子女的教育，還有些買家今年入場有很大原因就是人民幣貶值，而為保證自己的財(cái)富和生活質(zhì)量因此買房。”上海鏈家項(xiàng)目代理總監(jiān)吳靜婷提到。

此外，今年房價(jià)上漲也導(dǎo)致了很多房屋被豪宅化。在陸家嘴，1000萬左右的房屋，很多買家都是因?yàn)楦纳浦脫Q而購買，而在之前幾年這個價(jià)位的房屋還是只屬于金字塔頂端的人。上海鏈家市場研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，豪宅其交易量暴漲的背后是房價(jià)走高導(dǎo)致的豪宅門檻減低，越來越多的中高端改善產(chǎn)品步入豪宅的行列，導(dǎo)致成交量也急速上漲，加入前幾年累積的改善性需求以及由剛需向改善轉(zhuǎn)化的購房者也紛紛入市，從而促成了豪宅市場的火熱行情。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。