京兩宗地底價(jià)成交 全年土地出讓金將破兩千億

昨天，昌平和懷柔兩宗地成交，均只有一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最終兩宗地均以出讓起始價(jià)成交。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，兩宗土地底價(jià)成交的主要原因是土地屬性較差，位置偏遠(yuǎn)。

上述兩宗地共帶來(lái)7.285億元的土地收入。至此，北京年內(nèi)土地成交額已經(jīng)達(dá)到了1933億，其中住宅類(lèi)土地簽約達(dá)到了1402.18億。

據(jù)了解，昌平區(qū)百善三角地項(xiàng)目CP00-0600-0041地塊R2二類(lèi)居住用地、CP00-0600-0042地塊B1商業(yè)用地(限價(jià)商品住房項(xiàng)目)被北京泰達(dá)和信投資管理有限公司以底價(jià)5.045億元拿下。該宗地東至百善村西路，南至百善鎮(zhèn)區(qū)南街，西至南百路，北至百葛路(百善鎮(zhèn)段)，建筑規(guī)模為83940平方米。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地中居住用途建筑規(guī)模全部作為“限價(jià)商品住房”，房屋銷(xiāo)售限價(jià)為11000元/建筑平方米。

“按照限價(jià)房部分成本在6000元計(jì)算，住宅部分可以分擔(dān)土地成本3.18億，剩余的商業(yè)部分樓面價(jià)在9200元/平米。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。

懷柔區(qū)懷柔新城13街區(qū)HR00-0013-6005地塊F3其他類(lèi)多功能用地則落入北京中關(guān)村微納能源投資有限公司囊中，同樣是以底價(jià)成交，成交價(jià)為2.24億元。其建筑規(guī)模為80462平米，折合成交樓面價(jià)約為2783元/平方米。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至目前，年內(nèi)還有7宗土地待出讓?zhuān)渲?宗經(jīng)營(yíng)性地塊起價(jià)54.76億，另外還有2宗工業(yè)用地、1宗棚戶(hù)區(qū)改造，年內(nèi)土地出讓金突破2000億已成為定局。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。