金地總裁黃俊燦：解碼投資策略 看好重慶發(fā)展?jié)摿?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2018-06-04 09:31 編輯：藍(lán)鷹 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

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6月3日，據(jù)報(bào)道，“雖然我們進(jìn)入西部的城市晚，但我們一直都在關(guān)注西部發(fā)展，并在十年前就設(shè)有西部區(qū)域辦事處。”金地集團(tuán)總裁黃俊燦在此間舉辦的金地集團(tuán)30周年慶典暨產(chǎn)品品牌發(fā)布會(huì)期間表示，西部區(qū)域市場(chǎng)容量大，此前金地一直希望進(jìn)入重慶，看好重慶城市發(fā)展?jié)摿Α?

金地的重慶情結(jié)

金地曾三進(jìn)重慶，2017年5月在華巖新城板塊拿下在渝首宗土地，標(biāo)志著金地正式進(jìn)入重慶，更標(biāo)志著中國(guó)房企TOP10終于全部匯集重慶。而重慶也成為了金地西部區(qū)域在總部城市深圳外第一個(gè)外拓城市。

在黃俊燦眼里，山水環(huán)繞的重慶就像“小香港”，重慶夜景、火鍋、豐富的夜生活讓這座城市顯得更活躍。從近年來(lái)重慶的樓市成交量、土地市場(chǎng)等表現(xiàn)來(lái)看，也驗(yàn)證了金地對(duì)樓市節(jié)點(diǎn)的判斷、節(jié)奏的把握。

他認(rèn)為，重慶GDP總量已趕超天津，目前庫(kù)存去化周期也達(dá)到歷史最快速度，未來(lái)城市發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｖ貞c不乏龍湖、金科等好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，追求差異化發(fā)展的金地，將會(huì)在產(chǎn)品形態(tài)上給重慶帶來(lái)全新體驗(yàn)。

解碼城市投資策略

對(duì)于金地進(jìn)入城市的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，黃俊燦坦言金地更多地會(huì)去看這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)總量、基礎(chǔ)設(shè)施的投入量、人口增長(zhǎng)及產(chǎn)業(yè)的變化，包括地產(chǎn)行業(yè)本身的供應(yīng)去化指標(biāo)等。

“在具體的城市選擇上，我們還是會(huì)把深耕和廣拓結(jié)合，會(huì)把‘陣地戰(zhàn)’和‘游擊戰(zhàn)’結(jié)合，抓住一些深耕布局機(jī)會(huì)，同時(shí)會(huì)去面上看一些結(jié)構(gòu)性的短暫機(jī)會(huì)，也會(huì)做一些投資?！彼f(shuō)，金地在投這些城市的時(shí)候，主要看兩類指標(biāo)：一是在具體項(xiàng)目的選擇上看預(yù)期這個(gè)項(xiàng)目的凈收益率、凈利潤(rùn)率，這是一個(gè)靜態(tài)指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)反映了這個(gè)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，到底能夠降多少價(jià)還能夠有錢賺。第二是看這個(gè)項(xiàng)目的IR內(nèi)部收益率，這是一個(gè)動(dòng)態(tài)的指標(biāo)，反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

黃俊燦稱，金地過(guò)去專注于一二線城市偏多，近兩年三四線城市的樓市發(fā)展非常好，這得益于國(guó)家的去庫(kù)存政策。對(duì)于金地來(lái)講，一二線城市依然要深耕。去年金地在全國(guó)賣了接近14億平方米的房子，其中近5億是在一二線城市，占比約1/3。雖然面積小，但是價(jià)格高，承載的貨值也多，所以金地不會(huì)放棄這個(gè)市場(chǎng)。

去年金地在三四線城市總共賣了接近9億多平方米，雖然價(jià)格低，但是量大。去年金地也已開(kāi)始進(jìn)入了三四線城市，今后還會(huì)有選擇地進(jìn)入一些三四線城市。

同時(shí)，黃俊燦透露金地進(jìn)入三四線城市的策略主要有兩個(gè)：一是這個(gè)三四線城市本身有一定的經(jīng)濟(jì)總量和人口總量。二是瞄準(zhǔn)都市圈周圍的三四線城市，因?yàn)檫@些城市可能會(huì)去承接大都市圈的外溢，或者很多產(chǎn)業(yè)往大都市圈聚集過(guò)程中創(chuàng)造出機(jī)會(huì)。

解密未來(lái)投資方向

“未來(lái)在投資上，金地會(huì)繼續(xù)做好“點(diǎn)線面”的結(jié)合工作，緊抓核心城市深耕的點(diǎn)，把握精準(zhǔn)時(shí)間節(jié)奏的線，合理考量城市輪動(dòng)效益的面?！秉S俊燦說(shuō)，我們也會(huì)把握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的周期，以及城市輪動(dòng)這些線上的節(jié)奏點(diǎn)，做好我們投資時(shí)機(jī)的把握。同時(shí)在一些城市圈、都市圈協(xié)同發(fā)展的地方，有產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)的地方、有人口轉(zhuǎn)移的地方，去做好面上的投資工作。即繼續(xù)重點(diǎn)關(guān)注市場(chǎng)容量大、市場(chǎng)飽和度相對(duì)低、市場(chǎng)發(fā)展有潛力的區(qū)域和城市；存量較大、市場(chǎng)相對(duì)弱的區(qū)域和城市；抓取板塊結(jié)構(gòu)性和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)。

黃俊燦還表示，金地會(huì)落實(shí)貫徹好“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”的原則，為社會(huì)、為人民建設(shè)美好生活而努力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。