【盤(pán)點(diǎn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)10月熱點(diǎn)回顧

【政策動(dòng)態(tài)】

◆上海實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 替代此前房地產(chǎn)登記制度

經(jīng)上海市人民政府同意,10月8日起,上海開(kāi)始在全市范圍內(nèi)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

上海市規(guī)土部門介紹,全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,房地產(chǎn)登記將由不動(dòng)產(chǎn)登記替代,房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證隨即停止發(fā)放,改而頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。按照“不變不換”的原則,實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前,依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、登記證明繼續(xù)有效,權(quán)利不變動(dòng)、證書(shū)不更換。另外,為方便企業(yè)群眾辦事,上海各區(qū)對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳和登記受理窗口做出調(diào)整,以便受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

◆南昌本輪住房限購(gòu)以個(gè)人為單位

9日，南昌市房管局開(kāi)發(fā)管理處處長(zhǎng)黃祥斌向記者介紹，對(duì)比2011年南昌的限購(gòu)令，2016年度的限購(gòu)有兩點(diǎn)變化：一是之前的限購(gòu)令限購(gòu)范圍是“除四縣外南昌市區(qū)全限購(gòu)”，而本次限購(gòu)令是“實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)”，在東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域限購(gòu)；二是之前的限購(gòu)是以“家庭”為單位，本次限購(gòu)則以“個(gè)人”為單位。

◆濟(jì)南出臺(tái)住房限購(gòu)“細(xì)則” 非同一家庭共同購(gòu)房各算一套

據(jù)新華社報(bào)道，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、住房保障和房產(chǎn)管理局等五部門7日聯(lián)合發(fā)布濟(jì)南住房限購(gòu)“細(xì)則”，明確購(gòu)房時(shí)間以房屋買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，合同簽訂時(shí)間在10月3日零時(shí)之前的，不受限購(gòu)政策限制;兩人以上共同購(gòu)房且共同購(gòu)房人非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房人分別新購(gòu)一套住房對(duì)待。

◆珠海樓市調(diào)控新招:預(yù)售樓盤(pán)實(shí)行一房一認(rèn)籌

記者從珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局獲悉，為貫徹落實(shí)《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》（珠府辦函[2016]203號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）精神，進(jìn)一步促進(jìn)珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

◆京城銀行醞釀收緊房貸優(yōu)惠 放貸速度已經(jīng)趨緩

如秋雨來(lái)襲時(shí)夾帶著涼意，國(guó)慶假期前北京樓市出臺(tái)的新政，讓過(guò)熱的市場(chǎng)開(kāi)始降溫。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，銀行普遍開(kāi)始執(zhí)行“9•30新政”，將首套房和二套房的首付比例進(jìn)行上調(diào)。對(duì)于新政要求之外的房貸利率，雖然不少銀行仍處于觀望，延續(xù)8.5折的優(yōu)惠，但也有銀行的上調(diào)政策已近在咫尺。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，收緊房貸的政策力度恐怕還會(huì)持續(xù)，樓市無(wú)疑將面臨“一場(chǎng)秋雨一場(chǎng)寒”的境遇。

◆廣東珠海樓市調(diào)控政策細(xì)則：報(bào)備價(jià)增幅不得高于3%

昨天下午，珠海市召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，正式公布執(zhí)行此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策操作細(xì)則，明確“執(zhí)行限購(gòu)和差別化信貸政策”是針對(duì)144平方米以下（含本數(shù)）的普通住房，包含二手房。會(huì)上有關(guān)方面表示，10月7~20日，新建商品住宅成交面積、交易金額和交易均價(jià)的環(huán)比數(shù)據(jù)，與調(diào)控政策前的9月份相比，各項(xiàng)指標(biāo)的增幅有非常明顯的縮窄，基本上都有二十幾個(gè)百分點(diǎn)的下降。

◆北京多家銀行落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸 首套房利率仍85折

自“十一”前后多地連發(fā)樓市調(diào)控政策以來(lái)，有關(guān)住房商貸政策也將收緊的傳聞便甚囂塵上，甚至有媒體報(bào)道稱，“已有部分銀行開(kāi)始暫停新增住房貸款”。

為此，中新網(wǎng)記者咨詢北京多家銀行個(gè)人貸款部門得知，銀行確已嚴(yán)格執(zhí)行“9•30新政”，調(diào)整二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)正常開(kāi)展，借款人購(gòu)買首套房仍可享受八五折的利率優(yōu)惠。

◆四川新政支持住房租賃 個(gè)人房租月入3萬(wàn)內(nèi)免稅到明年

四川省政府辦公廳公布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，提出到2020年，全省基本形成以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。

【樓市動(dòng)態(tài)】

◆樓市暴漲暫停 泡沫周期仍在

7天19城，包括北上廣深，密集發(fā)布樓市調(diào)控政策，或者重啟限購(gòu)，或者加碼限貸，磨刀霍霍，對(duì)準(zhǔn)一二線城市的“史上最大”泡沫。

本輪樓市的一大特征就是高杠桿，在長(zhǎng)期低利率和寬松貨幣的政策預(yù)期之下，在抗通脹和“資產(chǎn)荒”的心理壓力下，買房?jī)叭皇峭ㄏ蛭磥?lái)的一張“船票”。全款買房都被認(rèn)為在本輪行情中踏空，可見(jiàn)杠桿之“深入人心”。與其說(shuō)是全民買房，不如說(shuō)是全民杠桿買房。杠桿愈演愈烈，杠桿已不是杠桿，而是懸在頭上的達(dá)摩克利斯之劍，終于讓決策部門決意按下暫停鍵，以限購(gòu)壓需求，以限貸降杠桿，“讓房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間”。

◆百城住宅均價(jià) 連續(xù)14個(gè)月“雙漲”

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的9月份百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，當(dāng)月，百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲2.83%，同比上漲16.64%，這是自2015年8月份以來(lái)連續(xù)第14個(gè)月出現(xiàn)環(huán)、同比雙漲。

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12617元/平方米，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。

◆樓市調(diào)控加速行業(yè)洗牌 倒下的或許不止中小房企

每一輪樓市調(diào)控，都會(huì)帶來(lái)新一輪房地產(chǎn)行業(yè)洗牌。樓市調(diào)控讓一些曾經(jīng)的大開(kāi)發(fā)商，從行業(yè)前10位退出，又讓另一些中小房企進(jìn)入了領(lǐng)軍企業(yè)行列。這一次的樓市調(diào)控，也不例外。

然而，誰(shuí)會(huì)退后，誰(shuí)會(huì)向前？并不只有規(guī)模大小那么簡(jiǎn)單。這一輪樓市洗牌，究竟是哪家歡喜哪家愁？前9月銷售好的企業(yè)，是否真的更容易熬過(guò)這一輪的調(diào)整？那些拿地金額超過(guò)了今年前9月銷售額的企業(yè)，是否存在杠桿過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)？

◆樓市調(diào)控加碼力度不減 多地成交量明顯下滑

“金九銀十”交接點(diǎn)，國(guó)內(nèi)多個(gè)一線、二線城市接連出臺(tái)樓市新政，這也意味著從2014年開(kāi)始的多輪樓市刺激政策將開(kāi)始收緊。受此影響，市場(chǎng)中有關(guān)“房?jī)r(jià)是否會(huì)降”、“樓市拐點(diǎn)是否到來(lái)”等問(wèn)題一直纏繞在購(gòu)房者與賣房者的心頭上。

值得注意的是，在剛剛過(guò)去的半個(gè)多月時(shí)間里，除了多個(gè)城市集中出臺(tái)調(diào)控政策外，央行也宣布強(qiáng)化信貸管理信息。不僅如此，深圳對(duì)新房和二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行突擊檢查更是將這輪調(diào)控推向高潮。

◆房地產(chǎn)三季報(bào)高企 四季度迎來(lái)低潮

10月26日晚間，做為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)龍頭之一的金地集團(tuán)正式發(fā)布其2016年三季報(bào)，今年前三季度其營(yíng)業(yè)收入達(dá)254.58億元，同比增長(zhǎng)62.46%，凈利潤(rùn)更是達(dá)到了17.15億元，同比增幅達(dá)105.97%。

◆樓市去杠桿：房企公司債發(fā)行和再融資均受限

在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行和再融資兩方面，近期均呈現(xiàn)出監(jiān)管收緊的趨勢(shì)。

據(jù)財(cái)新等媒體報(bào)道，券商已接上交所窗口指導(dǎo)，“一刀切”式暫停受理房地產(chǎn)類公司債發(fā)行申請(qǐng)。“短期確實(shí)是一刀切地停掉了。”有要求匿名的券商人士對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示。

◆樓市配資暗度陳倉(cāng)需警惕 有中介推出尾款墊資

據(jù)報(bào)道，明令禁止的樓市場(chǎng)外配資“重現(xiàn)江湖”，近期，一些中介推出了“尾款墊資”等類似首付貸的新變種金融產(chǎn)品。網(wǎng)民表示，場(chǎng)外配資推高樓市杠桿，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)，必須警惕并遏制各類“變種”配資暗度陳倉(cāng)，突破住房信貸政策、加大購(gòu)房杠桿的行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。