沈陽印發(fā)進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知

各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府有關(guān)部門、有關(guān)直屬單位：

為保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(建房〔2018〕49號)和《遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(遼政辦明電〔2018〕33號)要求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、擴(kuò)大商品住房限購區(qū)域

商品住房限購區(qū)域擴(kuò)大為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、法庫縣、康平縣)，具體限購政策繼續(xù)執(zhí)行《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(沈政辦發(fā)〔2018〕62號)。(責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局、人力資源社會保障局、稅務(wù)局)

二、增加住房用地和商品住房供應(yīng)量

1.進(jìn)一步加大住房用地供應(yīng)量。調(diào)整住房用地供應(yīng)計(jì)劃，根據(jù)商品住房去化周期，多渠道增加各地區(qū)住房用地供應(yīng)量，加快供地進(jìn)度和時(shí)序。(責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局)

2.增加商品住房市場供應(yīng)量。對已通過預(yù)售價(jià)格指導(dǎo)且具備預(yù)售條件的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)須在10日內(nèi)一次性申報(bào)預(yù)售許可，不得以分批、拆零等方式拖延入市時(shí)間；取得預(yù)售許可后，須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開銷售，并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示房屋銷控表，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為。(責(zé)任部門：市房產(chǎn)局)

三、加強(qiáng)土地供后監(jiān)管

1.集中開展土地供后開工情況清查。屬于開發(fā)企業(yè)原因造成開工延遲的，對未動工開發(fā)滿1年的開發(fā)企業(yè)，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款20%征繳土地閑置費(fèi)，對未動工開發(fā)滿2年的開發(fā)企業(yè)，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

2.嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目開竣工申報(bào)制度，加強(qiáng)施工進(jìn)度管理，監(jiān)督開發(fā)企業(yè)按照合同約定按時(shí)開工、施工和竣工。因企業(yè)自身原因造成土地閑置1年以上的開發(fā)企業(yè)，不得在我市競買新的土地。

(責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局、建委)

四、實(shí)施商品住房價(jià)格指導(dǎo)

1.對在售商品住房項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行我市現(xiàn)行相關(guān)政策。分期銷售的商品住房項(xiàng)目，本期銷售均價(jià)不得高于前一期指導(dǎo)價(jià)格；首次入市的商品住房項(xiàng)目，銷售均價(jià)不得高于周邊同質(zhì)可比項(xiàng)目銷售均價(jià)，周邊無同質(zhì)可比項(xiàng)目的，按成本法核定。

2.建立房價(jià)、地價(jià)聯(lián)動機(jī)制。采取限房價(jià)、競地價(jià)或限地價(jià)、競配建、競租賃住房、競自持等方式供地。核算商品住房銷售價(jià)格時(shí)，配建設(shè)施、租賃住房、自持房屋等開發(fā)建設(shè)費(fèi)用，不得計(jì)入銷售部分的商品房開發(fā)建設(shè)成本。

(責(zé)任部門：市規(guī)劃國土局、房產(chǎn)局、建委、稅務(wù)局)

五、繼續(xù)加大整頓房地產(chǎn)市場秩序力度

嚴(yán)格查處開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、簽訂陰陽合同、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，對在銷售中惡意炒作、哄抬房價(jià)的開發(fā)企業(yè)，暫停預(yù)售項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，責(zé)令限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，依法撤銷商品房預(yù)售許可證。對在銷售中存在價(jià)格欺詐行為的開發(fā)企業(yè)，依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為處罰規(guī)定》等進(jìn)行處罰。市房產(chǎn)局等部門可視情隨機(jī)開展專項(xiàng)執(zhí)法檢查，通過媒體曝光等方式向社會公布檢查情況。(責(zé)任部門：市房產(chǎn)局、發(fā)展改革委(物價(jià))、工商局、執(zhí)法局)

六、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理

加強(qiáng)政策解讀，定期發(fā)布權(quán)威信息，正確引導(dǎo)輿論。嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等炒作渲染房價(jià)上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。