8月南昌土拍市場開啟“紅火”模式

中國江西網(wǎng)訊 2018年8月，南昌土地市場迎來上千畝土地集中出讓，推地量創(chuàng)今年新高。與8月份的氣溫一樣，土拍市場也開啟“紅火”模式。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月南昌共有20宗用地入市，共計約1792.7畝，總起始價約110億元。僅8月8日，南昌拍地共攬金72億元，房企也開啟“扎堆拿地”模式。隨著“增加土地供應(yīng)”計劃的陸續(xù)落實，南昌的供需矛盾有望逐步緩解。

上半年南昌供地進度僅完成三分之一

根據(jù)今年土地供應(yīng)計劃，南昌市本級商品住宅用地供應(yīng)計劃為5850畝（390萬m2）。來自統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，從3月至7月底，南昌市擬掛牌出讓土地15宗，綜合完成率33%，尚有911畝潛在供應(yīng)在排隊等待上市。

“結(jié)合上半年情況來看，供地進度僅完成三分之一左右，下半年南昌主城區(qū)還將會有大量的住宅地塊掛出拍賣。”8月14日，南昌市從事房產(chǎn)工作10余年的孫先生告訴記者。

單日拍地吸金72億元 華潤萬象城項目落地

中國江西網(wǎng)記者從江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)獲悉，2018年8月，南昌市出讓住宅用地、商住用地總面積為96.46萬m2，起始總價約為85.57億元。

8月1日至2018年8月8日，有17宗地塊出讓，南昌市紅谷灘紅角洲出讓3宗地塊，南昌縣出讓7宗地塊，進賢縣出讓6宗地塊，安義縣出讓1宗地塊。出讓地塊總面積約1558畝，前10宗地總面積為1074畝。

值得注意的是，8月8日，南昌華潤最終以底價30.74億元奪得紅谷灘紅角洲3宗商住地，面積為317.364畝，在坊間傳了許久的“華潤萬象城項目”正式落地，其中住宅地塊限價14500元/m2。

南昌縣華潤萬象匯落地 象湖4宗住宅用地競價超180輪

記者了解到，8月8日，江西潤永通地產(chǎn)置業(yè)以底價18.17億元競得南昌縣3宗商住用地，面積為471.875畝，雖未對住宅進行限價，但項目住宅銷售進度須與上述自持商業(yè)主體建設(shè)運營進度掛鉤，地塊總計容建筑面積中的商業(yè)面積占比為60%，受讓人總自持面積須不低于12萬平方米，自持年限不低于十年。據(jù)悉，這3宗商住用地為永通華潤萬象匯的項目用地。

8月8日，南昌縣城投以18.15億元競得象湖3宗純住宅用地，面積為227.4畝；江西省旅游集團5.63億元拿下象湖新城一宗住宅用地，土地面積共計284.6745畝。據(jù)了解，拍賣過程非常激烈，競價超過180輪，最高樓面價達6232.5元/m2。

原裕豐大廈地塊起拍價超1億 或建商務(wù)綜合體

8月17日，位于八一橋頭“黃金位置”的原裕豐大廈地塊將出讓，公告顯示，該地塊面積15.121畝，為商業(yè)、商務(wù)用地，出讓年限40年，起拍樓面價3360元/m2，總價約1.69億元。今年6月11日，南昌蘇寧廣場暨2018年東湖區(qū)重大重點項目集中開工儀式，原裕豐大廈地塊簽約，江西博瑞置業(yè)有限公司意向在該地塊投資建設(shè)南昌印國際中心，將建設(shè)集高端寫字樓、商業(yè)為一體的商務(wù)綜合體，吸納國內(nèi)外500強、央企及規(guī)模以上企業(yè)入駐，總投資約15億元人民幣。

青云譜2宗商住用地掛牌 南昌縣要求引進人才1890人

中國江西網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月22日，南昌市將有6宗土地出讓，同時這也是青云譜區(qū)時隔半年多開始拍地。

位于青云譜區(qū)施堯路以東、廣州路以北及原江鈴全順廠的兩宗地塊共計219.18畝，為商業(yè)、商務(wù)、居住用地，起始樓面價分別為4782元/m2、4553元/m2，住宅部分限價10500元/㎡（毛坯價）、10497元/m2（毛坯價），商品住宅項目中戶型面積144m2（含）以下實施全裝修建設(shè)。

此外，南昌縣東新二路以西、東岳五路以南將有4宗商住用地出讓，面積總計337.944畝，記者注意到，這4宗地塊的住宅部分均限價8500元/m2，規(guī)劃要求競買人在參與土地競買時須提供經(jīng)南昌縣人力資源和社會保障局備案的人才引進協(xié)議，人才引進數(shù)量不少于以下標準：A地塊引進人才475人，B地塊引進人才480人，C地塊引進人才420人，D地塊引進人才515人；上述人才須簽訂在南昌縣工作不少于十年的勞務(wù)協(xié)議，競拍人須負責(zé)人才住房安置，安置用房面積不少于7.5萬m2，且自取得不動產(chǎn)權(quán)證后十年內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓。

分析

進入新一輪補庫存 預(yù)計未來拿地競爭或加大

經(jīng)過上半年土拍市場的“抑制”作用，進入8月份以來，房企對土地的需求顯得更加強盛，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊。“預(yù)計未來拿地的激烈程度會加大，進而印證了南昌較好的投資優(yōu)勢。”8月14日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示。

“對于南昌土地市場來說，加快供應(yīng)且超過去年供應(yīng)量，是當(dāng)前的政策思路和邏輯。”8月14日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為。

嚴躍進認為，從當(dāng)前南昌土地市場的投資情況來看，南昌正進入了一輪補庫存的需求，這也是對此前庫存不足的糾正，所以供地方面需要有新的刺激。“目前供地節(jié)奏加快，利好房企拿地。但是很顯然，土地市場的管控力度是比較大的，部分房企可能拿地方面的資金還是有壓力，這都要求此類地產(chǎn)企業(yè)積極做調(diào)整，尤其是加快銷售進而回籠資金很關(guān)鍵。”

對于即將到來的“金九銀十”房地產(chǎn)市場，嚴躍進預(yù)計，“土地市場應(yīng)該說還是會集中在近郊區(qū)市場，類似青云譜、南昌縣等會是供地的重點區(qū)域。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。