限購令通過 新西蘭為何非讓外國人背高房價的鍋？

廣袤的南太平洋上，島國新西蘭就像一顆璀璨的明珠熠熠生輝。作為全球最美麗國家排行榜上的?？停挛魈m也一直受到世界各國留學(xué)生、投資者和外國移民的青睞。

但就在兩天前，新西蘭工黨政府在國會以63：57通過《海外投資修正法案》最后一輪投票，僅允許新西蘭居民購買住房，不再允許海外買家購買二手房，以期給新西蘭樓市降溫。

這意味著，這項備受爭議的法案即將正式成為法律。新西蘭國會網(wǎng)站顯示，該法案只差最后一步，即新西蘭總督批準(zhǔn)。

外國買家推高房價？實際購買占比只有2.8%

新西蘭房價近年來大幅上漲，有關(guān)住房短缺難題的報道常常見諸媒體。新西蘭國內(nèi)一直有聲音指責(zé)海外買家的投資行為導(dǎo)致房價上漲，認(rèn)為海外買家毫無疑問推升了新西蘭房價，問題僅在于推升多少。

新西蘭政府也曾表示，房價上漲很大程度上還是由于市場供應(yīng)不足，同時也受移民增加和低利率等因素影響。

新西蘭政府之前公布的調(diào)查結(jié)果顯示，海外買家占到了新西蘭房屋交易量的2.8%。這一數(shù)字在昆斯敦地區(qū)和奧克蘭核心地區(qū)分別為5%和22%。

《金融時報》曾評論說，雖然數(shù)據(jù)顯示外國買家在新西蘭住房市場中扮演的角色很小，但諸如資本大鱷彼得? 蒂爾等 美國富豪購買該國房產(chǎn)常常成為頭條新聞，這助長了人們對新西蘭被全球精英當(dāng)作避難所的觀念。

國際貨幣基金組織高層上月敦促新西蘭重新考慮這一禁令，認(rèn)為禁令對樓市降價作用不大。

不過，并非所有外國人都受禁令限制。有新西蘭居民身份的外國人仍可在新西蘭購房。另外，得益于自由貿(mào)易協(xié)定，澳大利亞人和新加坡人同樣免受禁令約束。

此外，已在新西蘭購房的外國人將不受禁令影響。海外人士仍將可以有限投資大型公寓樓群和酒店。

高房價的鍋，中國買家不背！

工黨的經(jīng)濟發(fā)展部長戴維?帕克本月初在國會辨論中說，“我們不知道具體的百分比，我們永遠(yuǎn)也不會知道，但自從中國收緊外匯管制，奧克蘭房市就開始冷卻?！?/p>

按照這位部長的邏輯，中國管控外匯了，當(dāng)?shù)胤渴欣淞?，于是得出所謂中國買家推升當(dāng)?shù)胤績r的結(jié)論。這恐怕缺乏實證，也有失公允。

且不說中國買家的占比小。首先，追隨著美聯(lián)儲的加息步伐，全球加息壓力升高，如今房市降溫并非僅發(fā)生在一個南半球的奧克蘭。從倫敦到悉尼，從紐約到奧克蘭，多地房市在多重因素沖擊下降溫。

第二，受2008年全球金融危機重創(chuàng)，新西蘭房地產(chǎn)業(yè)曾遭遇最冷冬天，陣亡一大半大小開發(fā)商，對房市供應(yīng)鏈影響深重。如今，全球經(jīng)濟形勢不利因素再次增多，新盤可能面臨上市即虧的窘境，開放商往往硬著頭皮開盤，各路買家也在觀望和挑剔。

新西蘭房價到底有多高？

盡管新西蘭樓市過去一年間有所降溫，但房價高企近年來一直困擾新西蘭人。

據(jù)國際公共政策咨詢公司Demographia今年1月發(fā)布的國際房價負(fù)擔(dān)能力調(diào)查報告，新西蘭再次入選“房價最難以負(fù)擔(dān)的國家”排行榜。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司去年數(shù)據(jù)顯示，新西蘭房價增長年率達(dá)10.4%，在55個住房市場中排名第十位。

新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會15日發(fā)布數(shù)據(jù)，顯示奧克蘭房價中值為83.5萬新西蘭元（約合54.9萬美元），與2008年11月的數(shù)據(jù)相比幾乎翻倍；而新西蘭全國房價中值為55萬新西蘭元（36.2萬美元）。

兌現(xiàn)競選承諾 但警惕刻舟求劍

2017年新西蘭議會選舉期間，新西蘭總理杰辛達(dá)?阿德恩領(lǐng)導(dǎo)的工黨就把禁止海外買家購買二手房作為主要的政策主張之一。

   2018年5月14日，在新西蘭奧克蘭，新西蘭總理阿德恩在新西蘭中國商業(yè)峰會開幕式上講話。新華社記者郭磊攝

成功組閣后，阿德恩也把這一政策列為執(zhí)政百日要達(dá)到的關(guān)鍵目標(biāo)之一。彼時，新西蘭的房市仍是熱火朝天。

不過，今年以來新西蘭房市降溫，外界普遍認(rèn)為當(dāng)前環(huán)境明顯已不適用這一禁令，但法案剛剛在國會通過。這就有點兒尷尬了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。