樓市去庫存政策組合拳將出 首套房貸首付有望降至兩成

12月14日,中共中央政治局召開會議分析研究2016年經(jīng)濟工作。會議指出,要化解房地產(chǎn)庫存,通過加快農(nóng)民工市民化,推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革,擴大有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

“農(nóng)業(yè)人口市民化進程,除了能在一定程度上鼓勵相關(guān)人口加快去庫存外,還能加速新型城鎮(zhèn)化建設(shè),可以說是一舉兩得的政策。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,如果市場需求得到積極釋放,這將成為后續(xù)投資與供應(yīng)持續(xù)煥發(fā)活力的有效保障。

對于即將到來的2016年,嚴躍進預(yù)計,非限購城市首套房首付比例有望降至兩成。稅收方面,也有望迎來更大的優(yōu)惠政策落地。

今年11月末全國商品房待售面積69637萬平方米,比10月末增加1004萬平方米。其中,住宅待售面積增加439萬平方米,再創(chuàng)新高。庫存持續(xù)走高對房地產(chǎn)投資也產(chǎn)生了直接的負面影響。

數(shù)據(jù)顯示,今年前11個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元,同比名義增長1.3%,增速比前10個月回落0.7個百分點。

對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,從11月份的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看,形勢繼續(xù)不容樂觀,未來仍需刺激政策落地。

“在當(dāng)前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力,拉動經(jīng)濟的另外兩駕馬車——投資和消費將發(fā)揮更大的動力。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視,因此,住房消費受到政策的全面鼓勵。”張大偉說。

《證券日報》記者通過梳理發(fā)現(xiàn),今年在整體宏觀環(huán)境壓力仍存的背景下,政府出臺一系列寬松政策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。包括降息降準、公積金政策多次調(diào)整以及42個城市取消限購令等政策“組合拳”,讓房地產(chǎn)市場在年末迎來回暖行情。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。