南京樓市小長假日均認購不足200套 剛需客淡定看房

截至24日19點，中秋小長假南京樓市新房認購量日均不到200套，比此前5個工作日有所減少。9月以來，成交總體不溫不火的狀態(tài)，在這個小長假延續(xù)。

8月最后一周起，南京樓市出現(xiàn)新房入市高潮。預計“金九銀十”，該市新房上市量會超過1萬套。9月17日至9月23日，南京房地產(chǎn)市場共計7盤加推1000多套房源。不過，只有一家樓盤當天全部售完，另一家賣掉九成多。

8月，南京共有29家樓盤推出8001套房源，房源量較7月增加76.4%，供應量達到今年的歷史最高值。但是，8月認購量和成交量均出現(xiàn)下滑，新房認購套數(shù)僅7047套，回到今年4月份的水平，成交套數(shù)低至6313套，創(chuàng)近5個月來新低。9月以來，南京樓市認購量、成交量比8月又有所下滑。限價盤、熱點板塊熱賣，而非熱點板塊滯銷的情況屢見不鮮。

不過，“金九銀十”依然是開發(fā)商眼中的不可錯過的時機。萬科在南京南站的一家純新盤，趁著中秋節(jié)公開樣板間。這家樓盤推出的高層住宅，有4種戶型，從90平方米到140平方米不等，剛需和改善性需求都能滿足。24下午，雖接近小長假尾聲，但記者看到，仍然不時有意向客戶參觀樣板間。銷售人員吳詩恒說，這個樓盤由兩個公司代理銷售，近40名銷售人員假期都沒有休息，前兩天晚上八九點鐘還有客人到訪。據(jù)初步統(tǒng)計，3天該樓盤接待看樣板間的客戶近2000組。張女士帶著上初中的兒子去看樣板間，“打算改善一下居住條件，如果這里買不到，再到附近樓盤看看，反正也不急?！蓖现欣钕涞男￡惡托∶?，小長假去杭州游玩，回南京后直接從南京南站去看房。這對打算買婚房的剛需客，同樣表現(xiàn)淡定。小陳告訴記者：“今年我們已經(jīng)在4家樓盤搖號，有兩次搖中，但號碼靠后，沒選到理想的房子，所以沒有出手。雖然是剛需，畢竟要花幾百萬元，還是要買稱心的?！?/p>

隨著上市房源數(shù)量增多，南京樓市新房庫存量也跟著水漲船高，至24日19點達31790套，恢復至2016年4月份的水平。當前“金九”過半，開發(fā)商還要沖刺年終任務。剛剛過去的一周，9個樓盤領到銷售許可，近3000套新房將迅速補倉“金九”。

在熱門的河西地區(qū)，河西南部和河西中部的兩大“老盤”將收官，另有兩個純新盤將開盤并推出所有房源。不久前，開發(fā)商“正榮”公開其在河西南部建設“綜合體”的消息，綜合體包括購物中心、辦公樓和精裝公寓。在江寧的上秦淮板塊，集中了5個純新盤，其銷售動向尤其受到附近未來科技城年輕白領的關注。江北的上市潮中，還將出現(xiàn)少量單價“1”字頭的房源。

365樓市副主編劉智偉分析，對剛需購房者來說，現(xiàn)在的選擇面更廣。一些購房者考慮到會有“好盤”在年底放量，也在觀望。此外，目前房貸利率依舊處于高位，而二手房成交出現(xiàn)下滑，對新房銷售也產(chǎn)生一定影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。