深圳市關(guān)于印發(fā)深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法（試行）的通知

各街道辦事處，區(qū)政府直屬各單位：

《深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法（試行）》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

深圳市羅湖區(qū)人民政府

2018年11月7日

深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法（試行）

第一章 總則

第一條為加快推進(jìn)羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造工作，明確職責(zé)分工，規(guī)范工作程序，根據(jù)《廣東省人民政府關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》（粵府〔2014〕2號(hào)）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》（市政府令第292號(hào)）、《深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》（深府規(guī)〔2018〕8號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條羅湖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)按照棚戶區(qū)改造政策實(shí)施的拆舊建新改造（以下簡(jiǎn)稱棚戶區(qū)改造）活動(dòng)，適用本辦法。

本辦法主要適用于現(xiàn)狀為國(guó)有居住用地及商住混合用地、規(guī)劃功能以住宅為主導(dǎo)的舊住宅區(qū)。因規(guī)劃統(tǒng)籌需要，具備改造條件的城中村、舊屋村，確需通過(guò)棚戶區(qū)改造政策實(shí)施拆舊建新改造的，參照本辦法實(shí)施。

第三條羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造工作遵循以下原則：

（一）以人為本，公益為先

進(jìn)一步完善城市功能，改善人居環(huán)境。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目在滿足基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)配套設(shè)施要求的基礎(chǔ)上，住宅部分除用于搬遷安置住房外，應(yīng)當(dāng)全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售并舉。

（二）政府主導(dǎo)，人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)實(shí)施為主

政府主導(dǎo)篩選項(xiàng)目，確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體，開(kāi)展規(guī)劃、用地及建設(shè)審批等工作。

項(xiàng)目實(shí)施主體以人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)為主，其他企業(yè)可以參與。項(xiàng)目實(shí)施主體負(fù)責(zé)征集意愿、編制規(guī)劃、協(xié)商補(bǔ)償、簽訂協(xié)議、拆除房屋、勘察設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程管理、安置分房，以及項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議約定的其他相關(guān)工作。

（三）規(guī)劃先行，統(tǒng)籌推進(jìn)

政府依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃，制定全區(qū)棚戶區(qū)改造近期規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃。合理篩選項(xiàng)目，安排項(xiàng)目實(shí)施次序，統(tǒng)籌實(shí)施，穩(wěn)步推進(jìn)。

（四）規(guī)范補(bǔ)償，方式多元

全區(qū)棚戶區(qū)改造采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及兩者結(jié)合等多元化補(bǔ)償方式，由權(quán)利主體自愿選擇。

全區(qū)棚戶區(qū)改造執(zhí)行統(tǒng)一的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（深圳市人民政府令292號(hào)）的規(guī)定確定；產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)為套內(nèi)建筑面積1:1或不超過(guò)建筑面積1:1.2；獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)利主體每套住房增購(gòu)不超過(guò)10平方米的建筑面積，增購(gòu)面積的價(jià)格按照同地塊安居型商品房的價(jià)格計(jì)收，最高不超過(guò)被搬遷住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

第二章 職責(zé)分工

第四條羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組），主要職責(zé)如下：

（一）審議區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)范性文件；

（二）審議區(qū)棚戶區(qū)改造近期規(guī)劃；

（三）審議納入?yún)^(qū)棚戶區(qū)改造年度實(shí)施計(jì)劃項(xiàng)目；

（四）審議棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案；

（五）審議棚戶區(qū)改造項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；

（六）審議棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃；

（七）對(duì)項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行備案；

（八）協(xié)調(diào)市相關(guān)職能部門協(xié)助配合；

（九）研究解決棚戶區(qū)改造項(xiàng)目重大問(wèn)題或疑難事項(xiàng)。

區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室），設(shè)在區(qū)住房建設(shè)局，負(fù)責(zé)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組日常事務(wù)。

第五條區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室主要職責(zé)如下：

（一）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全區(qū)棚戶區(qū)改造工作；

（二）起草區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)范性文件；

（三）牽頭編制區(qū)棚戶區(qū)改造年度實(shí)施計(jì)劃；

（四）受理、審查街道辦事處棚戶區(qū)改造項(xiàng)目申報(bào)及納入棚戶區(qū)改造年度實(shí)施計(jì)劃的申請(qǐng)；

（五）編制棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施方案；

（六）將棚戶區(qū)改造項(xiàng)目年度實(shí)施計(jì)劃、項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市住房建設(shè)主管部門（下稱市主管部門）備案。

第六條區(qū)住房建設(shè)局是區(qū)棚戶區(qū)改造主管部門，主要職責(zé)如下：

（一）核查棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及的政策性房屋信息；

（二）核發(fā)項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件，簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議；

（三）對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆除工程進(jìn)行備案，監(jiān)督施工過(guò)程，對(duì)拆除情況進(jìn)行確認(rèn)；

（四）辦理建設(shè)工程招投標(biāo)備案、施工許可，開(kāi)展建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，辦理竣工驗(yàn)收備案，接收、分配配建的人才住房和保障性住房等職能范圍內(nèi)事項(xiàng)。

第七條區(qū)城市更新局主要職責(zé)如下：

（一）牽頭編制區(qū)棚戶區(qū)改造近期規(guī)劃，提請(qǐng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議；

（二）受理棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地與建筑物信息核查申請(qǐng)；

（三）開(kāi)展棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃審查和報(bào)批；

（四）受理棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)用地申請(qǐng)，核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、簽訂土地出讓合同、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，開(kāi)展項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收等工作。

第八條市規(guī)劃國(guó)土委羅湖管理局主要職責(zé)如下：

（一）協(xié)助開(kāi)展棚戶區(qū)改造項(xiàng)目土地與建筑物信息核查；

（二）將棚戶區(qū)改造項(xiàng)目納入年度城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃；

（三）受理建筑物命名申請(qǐng)。

第九條區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局（區(qū)土地整備中心）主要職責(zé)如下：

（一）結(jié)合行政征收工作，組織開(kāi)展棚戶區(qū)改造項(xiàng)目公共利益性質(zhì)論證；

（二）申請(qǐng)將棚戶區(qū)改造項(xiàng)目納入房屋征收年度計(jì)劃；

（三）對(duì)違法建筑依法依規(guī)開(kāi)展查處工作；

（四）對(duì)需要啟動(dòng)行政征收的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，依程序報(bào)請(qǐng)區(qū)政府實(shí)施行政征收；

（五）對(duì)啟動(dòng)行政處罰的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目違法建筑，依程序?qū)嵤┬姓幜P。

第十條區(qū)發(fā)展改革局主要職責(zé)如下：

（一）依申請(qǐng)開(kāi)展棚戶區(qū)改造項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案；

（二）制定區(qū)棚戶區(qū)改造前期服務(wù)（意愿征集、編制搬遷安置補(bǔ)償方案、民事協(xié)商補(bǔ)償?shù)龋┱笇?dǎo)價(jià)。

第十一條區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)做好棚戶區(qū)改造經(jīng)費(fèi)保障工作。

第十二條街道辦事處主要職責(zé)如下：

（一）宣傳、貫徹棚戶區(qū)改造政策；

（二）調(diào)查轄區(qū)舊住宅區(qū)綜合情況，篩選、申報(bào)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目；

（三）委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)舊住宅區(qū)住房質(zhì)量、消防、使用功能或配套設(shè)施或地質(zhì)災(zāi)害開(kāi)展評(píng)估；

（四）申請(qǐng)將項(xiàng)目納入棚戶區(qū)改造年度實(shí)施計(jì)劃；

（五）發(fā)布棚戶區(qū)改造意愿征集公告，協(xié)助開(kāi)展意愿征集；

（六）協(xié)助開(kāi)展協(xié)商補(bǔ)償工作，簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議；

（七）開(kāi)展簽約完成情況核實(shí)工作；

（八）負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目信訪維穩(wěn)工作。

街道辦事處根據(jù)工作需要，按照政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定，可引入市場(chǎng)主體協(xié)助開(kāi)展上述相關(guān)工作。

第十三條項(xiàng)目實(shí)施主體主要職責(zé)如下：

（一）組織開(kāi)展項(xiàng)目概念規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃編制工作；

（二）組織開(kāi)展土地與建筑物信息、住房產(chǎn)權(quán)核查工作；

（三）編制棚戶區(qū)改造項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案；

（四）組織專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

（五）組織開(kāi)展意愿征集工作；

（六）根據(jù)項(xiàng)目需要，組織開(kāi)展項(xiàng)目測(cè)繪、評(píng)估工作；

（七）開(kāi)展協(xié)商補(bǔ)償工作，簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議；

（八）按照搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定支付補(bǔ)償款；

（九）組織開(kāi)展房屋拆除、產(chǎn)權(quán)注銷工作；

（十）辦理規(guī)劃、用地、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)；

（十一）組織開(kāi)展勘察、設(shè)計(jì)、施工建設(shè)與管理等工作；

（十二）組織開(kāi)展安置分房工作，移交項(xiàng)目配建的公共配套用房（設(shè)施）、人才住房或保障性住房；

（十三）完成項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議約定的其他相關(guān)事項(xiàng)。

第十四條區(qū)政府其他相關(guān)部門，依據(jù)職能分工，履行棚戶區(qū)改造監(jiān)督、管理、服務(wù)和審批等職責(zé)。

第三章 項(xiàng)目申報(bào)與審查

第十五條街道辦事處開(kāi)展摸底調(diào)查，掌握轄區(qū)舊住宅區(qū)土地與建筑物信息、住房產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、周邊公共配套設(shè)施、改造意愿等情況，建立信息臺(tái)賬。

街道辦事處在綜合情況調(diào)查的基礎(chǔ)上，篩選改造意愿強(qiáng)烈、實(shí)施條件成熟的舊住宅區(qū)，開(kāi)展棚戶區(qū)改造項(xiàng)目界定后，向區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)。棚戶區(qū)改造實(shí)行項(xiàng)目申報(bào)常態(tài)化。

第十六條街道辦事處委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，對(duì)舊住宅區(qū)住房質(zhì)量、消防、使用功能或配套設(shè)施或地質(zhì)災(zāi)害開(kāi)展評(píng)估。具有下列文件之一的，均可作為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目界定依據(jù)：

（一）具有相關(guān)資質(zhì)的地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；

（二）房屋安全鑒定相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的危房鑒定報(bào)告；

（三）具有相關(guān)資質(zhì)的消防安全評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)出具的消防安全評(píng)估報(bào)告；

（四）具有相關(guān)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)評(píng)估報(bào)告。

第十七條街道辦事處申報(bào)棚戶區(qū)改造的舊住宅區(qū)，應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

（一）用地面積不少于10000平方米。單個(gè)舊住宅區(qū)用地面積少于10000平方米的，應(yīng)與其他舊住宅區(qū)聯(lián)合申報(bào)，且全體權(quán)利主體同意在項(xiàng)目范圍內(nèi)統(tǒng)籌回遷安置或貨幣補(bǔ)償，回遷安置方案以政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃為準(zhǔn)；

（二）房屋使用年限在20年以上；

（三）存在住房質(zhì)量、消防、地質(zhì)災(zāi)害等安全隱患，或使用功能不齊全，或配套設(shè)施不完善，并取得專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)評(píng)估報(bào)告。

第十八條符合以下情形之一的舊住宅區(qū)，不受第十七條規(guī)定條件的限制。

（一）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十九條街道辦事處申報(bào)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，應(yīng)提交下列資料：

（一）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目申報(bào)表；

（二）項(xiàng)目綜合情況調(diào)查報(bào)告；

（三）項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告、項(xiàng)目危房鑒定報(bào)告、項(xiàng)目消防安全評(píng)估報(bào)告、項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)評(píng)估報(bào)告中的至少一項(xiàng)。

第二十條區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，完成申請(qǐng)材料審查。存在資料不全、內(nèi)容不明等情形的，應(yīng)一次性明確需補(bǔ)充提交的資料。街道辦事處應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)提交需補(bǔ)充的材料。

申報(bào)資料經(jīng)審查符合要求的，區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室依據(jù)區(qū)棚戶區(qū)改造近期規(guī)劃，根據(jù)本辦法第十七條規(guī)定的申報(bào)條件，填寫(xiě)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目審查表。區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室將項(xiàng)目申報(bào)資料和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目審查表報(bào)區(qū)棚戶區(qū)改造工作會(huì)議審議，審議通過(guò)后，將棚戶區(qū)改造項(xiàng)目審查表書(shū)面反饋街道辦事處。

第四章 確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體

第二十一條經(jīng)區(qū)棚戶區(qū)改造工作會(huì)議審議通過(guò)的項(xiàng)目，區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，編制項(xiàng)目實(shí)施方案，明確項(xiàng)目實(shí)施主體選擇方式。

區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可確認(rèn)人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目實(shí)施主體，也可通過(guò)招標(biāo)等方式確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體。通過(guò)招標(biāo)等方式確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體的，應(yīng)明確具體選擇方案。

第二十二條區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室將項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，審議通過(guò)后，區(qū)住房建設(shè)局按照項(xiàng)目實(shí)施方案規(guī)定，確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體。

確認(rèn)區(qū)人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目實(shí)施主體的，區(qū)住房建設(shè)局依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施方案向區(qū)人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)核發(fā)項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件；通過(guò)招標(biāo)等方式確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體的，區(qū)住房建設(shè)局按照項(xiàng)目實(shí)施方案規(guī)定方式，選擇項(xiàng)目實(shí)施主體，核發(fā)項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件。

第五章 項(xiàng)目前期工作與意愿征集

第二十三條項(xiàng)目實(shí)施主體在取得項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件后5個(gè)工作日內(nèi)，啟動(dòng)項(xiàng)目概念規(guī)劃編制工作。項(xiàng)目概念規(guī)劃內(nèi)容主要包括規(guī)劃依據(jù)與原則、現(xiàn)狀概況和分析、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施研究、規(guī)劃方案（用地布局、總平面示意圖、效果圖）等。

第二十四條項(xiàng)目實(shí)施主體向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心羅湖鹽田登記所、區(qū)城市更新局、區(qū)住房建設(shè)局，申請(qǐng)土地、建筑物和住房產(chǎn)權(quán)信息核查。申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交下列資料：

（一）土地、建筑物、住房產(chǎn)權(quán)信息核查申請(qǐng)函；

（二）需要核查的房屋列表清單；

（三）項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件；

（四）相關(guān)部門或單位要求的其他資料。

第二十五條市不動(dòng)產(chǎn)登記中心羅湖鹽田登記所、區(qū)城市更新局、區(qū)住房建設(shè)局，自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成核查，并書(shū)面反饋?lái)?xiàng)目實(shí)施主體。

（一）市不動(dòng)產(chǎn)登記中心羅湖鹽田登記所負(fù)責(zé)核查項(xiàng)目范圍內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋信息；

（二）區(qū)城市更新局負(fù)責(zé)核查項(xiàng)目土地與建筑物信息，市規(guī)劃國(guó)土委羅湖管理局協(xié)助；

（三）區(qū)住房建設(shè)局負(fù)責(zé)核查項(xiàng)目范圍內(nèi)涉及的安居型商品房、保障性住房等政策性房屋信息。

項(xiàng)目實(shí)施主體根據(jù)各單位反饋意見(jiàn)編寫(xiě)項(xiàng)目土地、建筑物和住房產(chǎn)權(quán)信息核查報(bào)告。對(duì)于項(xiàng)目涉及的不完全產(chǎn)權(quán)房屋，或房屋所有人不明確的，由項(xiàng)目實(shí)施主體組織開(kāi)展房屋信息調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及羅湖區(qū)政府門戶網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期不少于7日。

第二十六條項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)在完成項(xiàng)目土地、建筑物和住房產(chǎn)權(quán)信息核查后，依據(jù)全區(qū)統(tǒng)一的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，編制項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第二十七條項(xiàng)目實(shí)施主體委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，同步開(kāi)展項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，做出風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)價(jià)，并提出相關(guān)建議，編寫(xiě)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

第二十八條項(xiàng)目實(shí)施主體將項(xiàng)目前期工作成果提交區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室。區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，由項(xiàng)目實(shí)施主體負(fù)責(zé)匯報(bào)。項(xiàng)目前期成果包括：

（一）項(xiàng)目概念規(guī)劃；

（二）項(xiàng)目土地、建筑物和住房產(chǎn)權(quán)信息核查報(bào)告；

（三）項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（四）項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。

項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)后，區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室提請(qǐng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)審定，并報(bào)區(qū)委維穩(wěn)辦備案。

第二十九條項(xiàng)目前期工作成果經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過(guò)后，街道辦事處組織項(xiàng)目實(shí)施主體在改造項(xiàng)目范圍內(nèi)發(fā)布意愿征集公告，同時(shí)公布項(xiàng)目概念規(guī)劃、項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件等材料。改造意愿征集期限原則上為120日，最長(zhǎng)不得超過(guò)180日。

意愿征集期限屆滿，項(xiàng)目實(shí)施主體編制項(xiàng)目意愿征集情況報(bào)告，并在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及羅湖區(qū)電子政務(wù)網(wǎng)將意愿征集情況進(jìn)行公示，公示期不少于7日。經(jīng)占建筑物總面積95%以上且占總數(shù)量95%以上的權(quán)利主體同意后，項(xiàng)目繼續(xù)實(shí)施；否則項(xiàng)目終止，但區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)為確需改造且實(shí)施條件成熟的項(xiàng)目除外。

第六章 項(xiàng)目計(jì)劃與規(guī)劃

第三十條對(duì)于繼續(xù)實(shí)施的項(xiàng)目，街道辦事處向區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室書(shū)面申請(qǐng)將項(xiàng)目納入棚戶區(qū)改造年度實(shí)施計(jì)劃。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交下列資料：

（一）納入棚戶區(qū)改造年度實(shí)施計(jì)劃申請(qǐng)書(shū)；

（二）項(xiàng)目意愿征集情況報(bào)告及相關(guān)證明材料。

區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室將申請(qǐng)材料報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議。審議通過(guò)后，納入?yún)^(qū)棚戶區(qū)改造年度實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

第三十一條街道辦事處會(huì)同項(xiàng)目實(shí)施主體在項(xiàng)目納入?yún)^(qū)棚戶區(qū)改造年度實(shí)施計(jì)劃后，向市規(guī)劃國(guó)土委羅湖管理局申請(qǐng)納入年度城市建設(shè)與土地利用實(shí)施計(jì)劃，向區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局（區(qū)土地整備中心）申請(qǐng)開(kāi)展項(xiàng)目公共利益性質(zhì)論證，并申請(qǐng)納入下一年度房屋征收計(jì)劃。

第三十二條項(xiàng)目實(shí)施主體根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和法定圖則的要求，考慮片區(qū)公共配套設(shè)施和市政交通基礎(chǔ)設(shè)施承載能力、人才住房和保障性住房建設(shè)等因素，結(jié)合項(xiàng)目概念規(guī)劃，編制項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃，報(bào)區(qū)城市更新局初審。

第三十三條區(qū)城市更新局自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成初審，初審不合格的，書(shū)面函復(fù)項(xiàng)目實(shí)施主體并說(shuō)明理由。初審?fù)ㄟ^(guò)的，區(qū)城市更新局應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)將項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃轉(zhuǎn)以下單位征求意見(jiàn)：

（一）區(qū)發(fā)改局負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)近5年綜合整治實(shí)施情況做出說(shuō)明；

（二）區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)對(duì)配套和公共服務(wù)用房及政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)留用房的規(guī)劃方案、物業(yè)類型、面積、空間位置、產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容提出意見(jiàn)；

（三）區(qū)住房建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)保障性住房與人才住房配建要求、綠色建筑、建筑廢棄物綜合利用、裝配式建筑等內(nèi)容提出意見(jiàn)；

（四）市交委羅湖交通運(yùn)輸局負(fù)責(zé)對(duì)交通規(guī)劃及交通影響等內(nèi)容提出意見(jiàn)；

（五）街道辦事處對(duì)項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃是否符合轄區(qū)實(shí)際需求提出意見(jiàn)；

（六）區(qū)城市更新局根據(jù)實(shí)際情況征求其他職能部門的意見(jiàn)。

各單位應(yīng)自收到征求意見(jiàn)函之日起5個(gè)工作日內(nèi)向區(qū)城市更新局提出書(shū)面反饋意見(jiàn)。區(qū)城市更新局出具修改意見(jiàn)并函復(fù)項(xiàng)目實(shí)施主體。

第三十四條項(xiàng)目實(shí)施主體將修改后的項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃報(bào)區(qū)城市更新局審查，區(qū)城市更新局審查通過(guò)后報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議。審議通過(guò)后，由區(qū)城市更新局在我市主要媒體、官方網(wǎng)站、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)行不少于30日的公示。

第三十五條公示期滿，項(xiàng)目實(shí)施主體根據(jù)公示期間收集的意見(jiàn)修改完善后報(bào)區(qū)城市更新局審查。審查通過(guò)后，區(qū)城市更新局將公示期間收集的意見(jiàn)及其處理情況連同專項(xiàng)規(guī)劃報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，審議通過(guò)后，報(bào)市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市建環(huán)委）審批，同時(shí)依程序納入規(guī)劃國(guó)土“一張圖”綜合管理信息系統(tǒng)。

第七章 補(bǔ)償簽約

第三十六條項(xiàng)目實(shí)施主體依據(jù)項(xiàng)目信息核查結(jié)果和項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，編制項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案和項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議格式文本。項(xiàng)目實(shí)施主體將項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案和項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償協(xié)議格式文本報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組同意備案后，由區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室將項(xiàng)目納入年度實(shí)施計(jì)劃情況、項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案及社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)市主管部門備案，具體按照市主管部門規(guī)定辦理。

第三十七條項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃審批通過(guò)且項(xiàng)目取得市主管部門準(zhǔn)予備案的意見(jiàn)后，項(xiàng)目實(shí)施主體啟動(dòng)項(xiàng)目補(bǔ)償簽約工作，在項(xiàng)目范圍內(nèi)公布下列內(nèi)容：

（一）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目簽約啟動(dòng)通告；

（二）項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案；

（三）項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃；

（四）項(xiàng)目協(xié)商補(bǔ)償簽約期限（起止日期）。補(bǔ)償簽約期限原則上為120日，最長(zhǎng)不得超過(guò)180日；

（五）項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議格式文本；

（六）權(quán)利主體救濟(jì)方式。

第三十八條在項(xiàng)目協(xié)商補(bǔ)償簽約期限內(nèi)，項(xiàng)目實(shí)施主體會(huì)同街道辦事處，根據(jù)項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案，組織開(kāi)展補(bǔ)償簽約工作，與權(quán)利主體簽訂附條件生效的三方搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)明確搬遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷安置住房面積、裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等事宜。權(quán)利主體委托第三人簽約的，應(yīng)出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)。

第三十九條協(xié)商補(bǔ)償期限屆滿，項(xiàng)目實(shí)施主體編制項(xiàng)目簽約情況報(bào)告，報(bào)送區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室，并在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)及羅湖區(qū)電子政務(wù)網(wǎng)將簽約情況進(jìn)行公示，公示期不少于7日。經(jīng)占建筑物總面積95%以上且占總數(shù)量95%以上的權(quán)利主體簽約后，項(xiàng)目繼續(xù)實(shí)施；否則項(xiàng)目終止，調(diào)出年度實(shí)施計(jì)劃，且5年內(nèi)不再啟動(dòng)該項(xiàng)目棚戶區(qū)改造工作，但區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)為確需改造且實(shí)施條件成熟的項(xiàng)目除外。

第四十條對(duì)于繼續(xù)實(shí)施的項(xiàng)目，區(qū)住房建設(shè)局與項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議，明確以下內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目實(shí)施主體按照項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃要求應(yīng)履行的建設(shè)、移交人才住房或保障性住房、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地等義務(wù)，以及回購(gòu)方式及標(biāo)準(zhǔn)；

（二）項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)完成搬遷，并按照搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議履行貨幣補(bǔ)償、提供搬遷安置房屋和過(guò)渡期安置補(bǔ)償?shù)攘x務(wù)；

（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及完成時(shí)限；

（四）土地使用權(quán)出讓事宜；

（五）雙方約定的其他事項(xiàng)。

第四十一條對(duì)于簽約期滿未簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或房屋所有人不明確的，可以根據(jù)公共利益的需要依法實(shí)施房屋征收。如涉及違法行為的，依法啟動(dòng)行政處罰程序。

第四十二條收樓工作開(kāi)展之前，街道辦事處開(kāi)展簽約完成情況的核實(shí)工作，并出具相關(guān)證明材料。

項(xiàng)目實(shí)施主體組織開(kāi)展收樓、物理封門、支付補(bǔ)償費(fèi)用等相關(guān)工作，權(quán)利主體辦理搬遷房屋水電注銷、騰空交房等事項(xiàng)，提交被搬遷房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以及注銷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)委托書(shū)；被搬遷房屋沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，應(yīng)提交相應(yīng)的權(quán)屬證明資料及房地產(chǎn)權(quán)益由項(xiàng)目實(shí)施主體繼受的聲明書(shū)。

第四十三條全部補(bǔ)償協(xié)議簽訂完成后，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)向區(qū)住房建設(shè)局申請(qǐng)房屋拆除工程備案，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的拆除施工單位完成建筑物拆除。區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)對(duì)拆除過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

第四十四條建筑物完成拆除后，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心羅湖鹽田登記所申請(qǐng)辦理與搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)注銷登記，提交下列資料：

（一）申請(qǐng)表；

（二）申請(qǐng)人身份證明及委托書(shū)；

（三）項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件；

（四）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（五）與申請(qǐng)注銷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)相對(duì)應(yīng)的搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議；

（六）注銷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的委托書(shū)；

（七）區(qū)建設(shè)工程監(jiān)督管理中心出具的建筑物已經(jīng)拆除的確認(rèn)文件；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

第四十五條按照棚戶區(qū)改造項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃，獨(dú)立占地的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和城市公共利益項(xiàng)目等用地，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理入庫(kù)移交手續(xù)。

第八章 建設(shè)實(shí)施

第四十六條建筑物拆除和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證注銷后，項(xiàng)目實(shí)施主體向區(qū)城市更新局申請(qǐng)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，應(yīng)提交下列資料：

（一）區(qū)發(fā)展改革局出具的項(xiàng)目核準(zhǔn)、備案文件；

（二）項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及環(huán)保部門審查意見(jiàn)；

（三）項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)文件；

（四）項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議。

第四十七條區(qū)城市更新局應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)申請(qǐng)材料的審查。存在申請(qǐng)資料不全等情形的，區(qū)城市更新局應(yīng)當(dāng)做出書(shū)面答復(fù)并說(shuō)明理由。資料齊全且符合要求的，報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議，審議通過(guò)后，區(qū)城市更新局依照《深圳市人民政府關(guān)于施行城市更新工作改革的決定》（市政府令第288號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《決定》）向項(xiàng)目實(shí)施主體核發(fā)《建設(shè)用地方案圖》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

第四十八條項(xiàng)目實(shí)施主體按規(guī)定完成儲(chǔ)備用地入庫(kù)手續(xù)后，區(qū)城市更新局在5個(gè)工作日內(nèi)依照《決定》與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同。地價(jià)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)按照《深圳市人民政府關(guān)于加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定執(zhí)行。

土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)明確以下內(nèi)容：

（一）出讓地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理要求；

（二）保障性住房、人才住房、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施等的配建要求；

（三）按照項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案和項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議的要求，用于搬遷安置補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)不得申請(qǐng)預(yù)售；

（四）項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃明確及項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議約定的其他相關(guān)內(nèi)容。

第四十九條項(xiàng)目實(shí)施主體向區(qū)城市更新局申請(qǐng)建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)的，應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料：

（一）申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）市建環(huán)委關(guān)于項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃的批復(fù)文件；

（四）項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議；

（五）建設(shè)用地方案圖或土地使用權(quán)出讓合同；

（六）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或主管部門出具的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的文件；

（七）建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)文本，應(yīng)包含海綿城市技術(shù)措施專項(xiàng)審查結(jié)論以及綠色建筑設(shè)計(jì)專篇等；

（八）設(shè)計(jì)單位工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)、資格證明文件及設(shè)計(jì)合同；

（九）招投標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)提供方案設(shè)計(jì)招標(biāo)中標(biāo)通知書(shū)及專家評(píng)審意見(jiàn)；

（十）屬文物保護(hù)、口岸、國(guó)家安全控制、軌道交通安全保護(hù)、機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)等區(qū)域的項(xiàng)目需取得有關(guān)專業(yè)主管部門的設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)；

（十一）建設(shè)項(xiàng)目涉及需移交物業(yè)的，應(yīng)提交接收單位的書(shū)面意見(jiàn)；

（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他材料。經(jīng)審查不符合條件的，區(qū)城市更新局應(yīng)函復(fù)項(xiàng)目實(shí)施主體進(jìn)行修改。經(jīng)審查符合條件或修改后符合條件的，城市更新局應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)書(shū)》。

第五十條項(xiàng)目實(shí)施主體向區(qū)城市更新局申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可的，應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料：

（一）申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）市建環(huán)委關(guān)于項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃的批復(fù)文件；

（四）項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議；

（五）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及土地使用權(quán)出讓合同；

（六）環(huán)保水務(wù)、人防、文物保護(hù)等主管部門的審核意見(jiàn)；

（七）《建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)核查意見(jiàn)書(shū)》；屬于超限高層建筑工程的，還需提交超限高層建筑抗震設(shè)防審批意見(jiàn)；

（八）具有施工圖審查資質(zhì)的單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審查合格書(shū)及綠色建筑審查意見(jiàn)，應(yīng)包含海綿城市技術(shù)措施專項(xiàng)審查結(jié)論以及建筑節(jié)能和綠色建筑設(shè)計(jì)專篇；

（九）總平面圖、建筑專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)等文件；

（十）深圳市地籍測(cè)繪大隊(duì)出具的房屋建筑施工圖面積測(cè)算報(bào)告；

（十一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》備注需開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)害治理的，應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件還應(yīng)包括配套地質(zhì)災(zāi)害治理工程設(shè)計(jì)圖紙；

（十二）建設(shè)項(xiàng)目位于軌道交通安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)提供軌道運(yùn)營(yíng)單位書(shū)面意見(jiàn)；

（十三）設(shè)計(jì)單位工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)、資格證明文件及設(shè)計(jì)合同；

（十四）建設(shè)項(xiàng)目涉及社區(qū)配套和公共服務(wù)用房的，應(yīng)提交區(qū)物業(yè)辦的書(shū)面意見(jiàn)；

（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

區(qū)城市更新局自收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，依照《決定》做出是否予以許可的決定。符合條件的，向項(xiàng)目實(shí)施主體核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；不符合條件的，做出不予許可的決定，并告知不予許可的理由及救濟(jì)途徑。

第五十一條項(xiàng)目實(shí)施主體向區(qū)住房建設(shè)局申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可的，應(yīng)提交以下申請(qǐng)材料：

（一）建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表；

（二）辦理施工許可手續(xù)承諾書(shū)；

（三）身份證明；

（四）土地使用權(quán)出讓合同或其他房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

（五）規(guī)劃許可證明文件：

1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

2.尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的樁基礎(chǔ)工程可提供建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書(shū)；

3.尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的土石方、基坑支護(hù)、邊坡支護(hù)工程應(yīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

（六）施工合同及工程監(jiān)理合同；

（七）施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、建造師（安全員）安全生產(chǎn)考核合格證；

（八）施工圖審查合格文件；

（九）項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)批文或財(cái)政部門關(guān)于建設(shè)資金安排的批文；

（十）消防機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》或者《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理方式告知單》；

（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

區(qū)住房建設(shè)局自收到申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，依照相關(guān)規(guī)定做出是否予以許可的決定。符合條件的，向項(xiàng)目實(shí)施主體核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》；不符合條件的，做出不予許可的決定，并告知不予許可的理由及救濟(jì)途徑。

第五十二條項(xiàng)目實(shí)施主體向區(qū)城市更新局申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收的，應(yīng)提供下列材料：

（一）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表；

（二）身份證明；

（三）經(jīng)核準(zhǔn)的施工圖紙及核準(zhǔn)文件；

（四）建設(shè)工程竣工測(cè)繪報(bào)告；

（五）需要移交配套公共設(shè)施的，還需提交移交協(xié)議書(shū)；

（六）涉及到公共藝術(shù)作品建設(shè)的，實(shí)施主體申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收的，應(yīng)提供公共藝術(shù)作品原設(shè)計(jì)人對(duì)公共藝術(shù)作品是否符合設(shè)計(jì)意圖的審查意見(jiàn)；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

區(qū)城市更新局應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，依照《決定》核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；驗(yàn)收不合格的，作出不予許可的決定，并告知不予許可的理由及救濟(jì)途徑。

第五十三條項(xiàng)目實(shí)施主體向區(qū)住房建設(shè)局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案的，應(yīng)提交以下材料：

（一）房屋建筑工程

1.深圳市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2.身份證明；

3.房屋建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

4.燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告；

5.市特種設(shè)備安全檢驗(yàn)研究院出具的電梯驗(yàn)收合格文件；

6.消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；

7.市氣象主管機(jī)構(gòu)出具的防雷裝置驗(yàn)收合格文件；

8.住建部門出具的民用建筑節(jié)能驗(yàn)收合格文件；

9.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

（二）市政公用工程。

1.深圳市市政公用工程竣工驗(yàn)收備案表；

2.身份證明；

3.市政公用工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

4.燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告；

5.規(guī)劃驗(yàn)收合格文件；

6.環(huán)保驗(yàn)收合格文件，申請(qǐng)備案的工程不包含環(huán)保內(nèi)容的，申報(bào)單位須在備案表中注明；

7.消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件，申請(qǐng)備案的工程不包含消防驗(yàn)收的，申請(qǐng)單位須在備案表中注明；

8.市特種設(shè)備安全檢驗(yàn)研究院出具的電梯驗(yàn)收合格文件，申請(qǐng)備案的工程不涉及電梯的，申請(qǐng)單位須在備案表中注明；

9.施工單位、建設(shè)單位共同簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；

10.市氣象主管機(jī)構(gòu)出具的防雷裝置驗(yàn)收合格文件；

11.法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

區(qū)住房建設(shè)局自收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。符合條件的，依照《決定》予以備案；不符合條件的，不予備案。

第五十四條項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，項(xiàng)目實(shí)施主體根據(jù)項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議、項(xiàng)目搬遷安置補(bǔ)償方案、搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)規(guī)定，組織安置分房，辦理產(chǎn)權(quán)登記、移交配建的公共配套用房、人才住房或保障性住房等相關(guān)手續(xù)。

第九章 附則

第五十五條本辦法由區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第五十六條本辦法自發(fā)布之日起10日之后施行，有效期三年。

抄送：區(qū)紀(jì)委監(jiān)委，區(qū)委各部委辦，區(qū)人大辦，區(qū)政協(xié)辦，羅湖法院，

羅湖檢察院，市直駐羅湖各單位。

深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室2018年11月8日印發(fā)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。